안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 분양권 매매 후 , 입주가 어려울 시 어떤 조치를 취해야 하나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.입주가 어려우신 경우 연체이자를 부담하시더라도 입주 시가 연장 협의와 함께 기존 주택 처분 후 1주택자 조건 조정과 분양권 매각 및 분할납부 요청 등이 현재 대표적인 대안이라 보여집니다.기간 지연으로 인한 이자 부담과 장기 연체의 경우 계약 취소 등의 불이익에 주의가 필요합니다.
부동산
Q. 9.7 부동산대책 발표 내용은 무엇인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.이번 발표된 주요 내용으로는 규제지역 LTV 50%에서 40%축소가 되고 수도권에 2023년까지 135만 가구 공급과 1주택자 전세대출 한도 2억원 일원화와 재개발, 재건축 활성화 내용이 포함이 되어 있습니다.
부동산
Q. 강화된 LTV 규제는 부동산 시장에 어떤 영향을 끼치게 되는 건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.LTV 40% 축소와 전세대출 한도 규제는 부동산 시장의 추가적인 거래 위축과 실수요자의 부담을 확대시킬 것으로 보여집니다. 실수요자 중심과 시장 안정이라는 정책 취지는 있지만 거래 부진과 자금 조달 어려움으로 시장 양극화가 더 심해질 것으로 보입니다
부동산
Q. 오늘 나온 9.7 부동산 대책 내용이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.금일 나온 부동산 대책 내용들은 2030년까지 수도권 135만 가구 공급과 매년 27만 가구 신규 주택 착공 및 LH가 기존과 같이 직접 개발과 시행을 진행하고 3기 신도시와 1기 신도기 노후 계획도시 정비사업 등 공공택지를 활용한 공급 속도 및 양을 대폭 확대한다는 것입니다.또한 재건축과 재개발 사업 절차 간소화 및 기간 단축과 규제지역내 주담대 비율을 기존 50%에서 40%로 하향 조정이 되었고 토지거래허가구역 확대 등 투기 억제 정책이 병행된다는 내용 정도 보시면 될 것 같습니다
상해 보험
Q. 현재 보험 세대 기준으로 통원치료비는 통상적으로 얼마인가요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.현재 세대 실비 보험의 경우 하루 20-25만원 한도와 연간 5천 만원 수준을 적용하는 것이 일반적이며 일부 상품은 10-15만원 한도도 있습니다.
저축성 보험
Q. 실비보험가입률이 각세대마다 얼마정도 되나요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.1세대는 19% 2세대는 44% 3세대는 22% 4세대는 15% 정도로 2세대 가입률이 상대적으로 높게 분포가 되어 있고 4,5세대 전환 관련 보험사의 전략으로는 보험료 할인과 갱신 주기 조정 및 선택과 맞춤형 특약 제공과 무심사 가입 옵션 등을 생각해 볼 수 있을 것 같습니다
의료 보험
Q. 환급금을 전혀 못받았어요.어떻게 하나요
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.환급금은 통상 소멸시효가 있어 일정 기간 내 청구하지 않으시면 권리가 사라질 수 있습니다. 가입 약관 내 환급금 청구 기간 및 소멸 여부를 확인하신 후 보험사 고객센터에 연락하여 정확한 안내를 받아보시는 것이 중요할 것 같습니다
부동산
Q. 이제 공공분양은 거의 없다고 볼 수 있는 건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.LH가 땅을 팔지 않더라도 공공분양이 완전하게 없어지지는 않고 기존과 방식이 달라지면서 LH가 직접 공급사업에 나서고 민간 참여를 유도하는 형태로 공급 방식이 변화하고 있습니다. 따라서 공공분양이라는 단어의 의미와 공급 모델이 변화하고 있으며 국민 입장에서 여전히 공공성이 높은 분양주택 공급은 유지되신다고 보실 수 있습니다
부동산
Q. 상가주택 중 상가비율이 더 커도 1가구 1주택인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.상가 비율이 크더라도 주택 부분이 있으면 주택으로 인정이 되어 1가구 1주택 인정을 받을 수 있습니다 세대 분리와 상관 없이 남편 아파트 구매 시 부부 합산 2주택으로 간주가 되어 취등록세 기본 세율에서 1-2% 중과세가 적용이 되실 수 있습니다. 상가 주택을 보유하시는 경우 장기보유특별공제 세제 혜택에서의 제약과 대출 시 금융기관 평가에서도 제약이 있을것으로 보여집니다.
부동산
Q. 우리나라에서도 조립식 주택이 대안이 될 수 있을 까요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.한국에서도 아파트 가격 상승과 주택 공급 부족 문제로 인해 빠른 건설과 저렴한 비용이 강점인 조립식 주택이 대안으로 떠오르고 있으며 앞으로 주택 시장의 주요 흐름 중 하나가 될 가능성이 높다고 생각됩니다. 특히 정부 지원과 기술 발전에 힘입어 대형 모듈러 아파트 건축 등 시장의 규모도 지속적으로 확대될 것으로 보여집니다.