안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. LH가 직접 시행하는 아파트 공급 사업은 어떠한 형태 인가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.LH가 설계부터 감리와 공정 관리 및 분양까지 전체를 주도하고 실제 아파트 건설은 민간 건설사가 맡아서 하는 도급형 민간참여 방식이 LH 직접 시행형 아파트 공급 모델의 핵심이라고 보시면 됩니다
부동산
Q. 서울의 빌라 거래량도 늘고 있는 건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.서울 빌라 거래량은 아파트 가격 상승과 재개발 기대 및 실수요와 투자 목적 수요에 힘입어 최근 크게 늘어나고 있으며 이에 따라 새로운 투자처로 빌라 시장이 다시 주목을 받고 있습니다
부동산
Q. 아파트 단지 내 노인정 설치도 의무적으로 해야 하는 건가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.150세대 이상의 아파트 단지라면 노인정 설치는 반드시 해야하는 법적인 의무이며 소규모 단지의 경우에는 반드시 설치해야하는 부분은 아닙니다.
부동산
Q. 전입후 다시 기존주소로 재전입 할수있는기간이 있는가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.전입 신고 후 다시 기존 주수로 전입하시는데 기간 제한은 없으시며 기본적으로 불이익도 없으니 걱정하지 않으셔도 됩니다 하지만 실제로 거주를 하는 곳이어야지 허위 전입신고는 안되니 주의하시기 바랍니다
부동산
Q. 거주지와 다른 곳으로 전입신고해도 되나요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.2주간격으로 전입신고를 하시는 것에 대해 문제가 되는 부분은 아니지만 실거주 목적이 아닌 서류상으로 하는 부분으로 인하여 대항력의 상실만 되는 부분이 아니라면 괜찮다고 생각됩니다
부동산
Q. 배달료 무료는, 현실적으로 불가능한건가요?!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.아무래도 배달료가 자영업자에게로 돌아가는 부분이기에 어려운 상황이 아닌가 생각이 됩니다. 이후 어떻게든 상황이 좋아져 무료가 될 수 있기를 희망합니다
상해 보험
Q. 만기환급금의 정확한 의미는 언제 준다는 건가요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.납입기간이 30년으로 2040년에 끝이 나고 보험 기간 자체는 100세까지 보장이 되어 있을 경우 만기 환급금은 보험기간이 만료되는 2074년에 지급이 되는 것이 일반적입니다. 다만 만기환급형 보험의 경우 환급금 지급 조건은 보험 상품 마다 다를 수 있어 확인이 필요합니다
부동산
Q. 대통령 집무실 세종시 이전 가시화???
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.대통령 집무실 세종시 이전은 정부의 핵심 정책 과제로 추진중으로 2027년까지 단계적으로 임시 집무실 활용부터 신축 이전까지 계획이 되어 있습니다. 말씀처럼 관련 예산 편성으로 사업 추진 의지가 강해 세종시 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 가능성이 높다고 생각이 됩니다
부동산
Q. 계약서 없는 가계약금 송부 후 이에 대한 분쟁
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.조금 난처한 상황이 되셨다고 생각이 되며 최대한 제가 아는 선에서 답변을 드려보겠습니다.일단 가계약의 경우에는 언제든지 내가 계약금을 포기하고 중지할 수 있는 상태입니다. 즉 상대방에서 이야기하는 손해배상의 경우 기존 세입자가 다른 집 계약을 한 것은 가계약 취소와 별개이며 귀하가 직접 발생시킨 손해로 보기 어렵다는 것이 민법의 해석입니다. 즉 무슨 피해를 보았는지에 대한 정확한 소명이 없다면 단순 가계약 취소로 손해배상 청구는 어렵습니다.또한 중개수수료 또한 정식 계약 체결 시 발생이 되는 부분이며 이로 인한 계약서도 없었기에 청구를 할 수 없으며 주어야 하는 의무 또한 없습니다. 오히려 지금 상황은 증거가 없다고 하니 드릴 말씀이 없지만 중개사의 부모-자식 간 전세대출 제한 사실을 된다고 한 부분에 대해 계약서가 아니더라도 문자나 통화 내용 등에 녹음이 있다면 오히려 계약금 부분에 대한 일부 책임을 중개사에게 물을 수 있는 사안이라 보여집니다.위 말씀 드린 내용들 참고하셔서 억울한 부분이 생기시지 않도록 대응을 잘 하시기 바랍니다.
부동산
Q. 월세 중도 퇴실하려고 하는데 중개비 관련 질문입니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 말씀하신 12-13만원이 일반적으로 정상적인 중개수수료 범위로 보입니다.중도 퇴실을 하신다 하여 중개수수료가 더 비싸지는 것은 아니고 한 가지 생각해 보실 수 있는 부분은 계약 조건 변동에 따른 중개 수수료 변동이 될 수 있습니다. 즉 보증금 200만원에 월세 30이 아닌 보증금 200만원에 월세가 갑자기 50만원 이런식으로 금액이 변동된다면 그에 따른 수수료가 변동이 생길 수 있습니다.하지만 그것도 아니라면 명확하게 어떻게 30만원이라는 중개수수료가 나오는지 이유를 물어보시고 협의를 진행하시는 것이 옳다고 보여집니다.