서울의 빌라 거래량도 늘고 있는 건가요?
서울 내 다세대, 연립 주택 등 빌라에 대한 수요가 늘어나고 있다고 하던데...
아파트 가격 상승으로 인해서 보다 저렴한 빌라로 관심이 전환되고 있는 건가요?
아니면 향 후 미래 가치에 대한 투자처로 각광을 받고 있는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
그렇지는 않습니다. 질문처럼 현재 빌라에 대한 수요가 늘어났다고 하더라도 우리나라의 경우 아파트에 대한 수요도가 높고 비아파트의 경우 대체주택의 역할을 하기 때문에 아파트의 공급이나 정부정책변화에 따라 비아파트의 수요는 크게 변동될수 있습니다. 이는 장기적으로 주택가격상승의 가능성보다는 리스크가 크다는 의미로 볼수 있습니다.
특히 최근 HF보증보험의 전세대출시 공시지가 140%-> 126% 강화에 따라 빌라등의 전세임대차시 전세대출이 제한될 가능성이 매우 커졌고 그에 따라 역전세등의 문제가 예상되기 때문에 갭투자와 같은 투자수요는 더 크게 하락할수 밖에 없고 실거주수요도 적은 상태에서 전반적인 수요감소로 가격하락이 예상되고 있습니다. 또한 어제 정부의 공급대책에 따라 공공아파트의 추가적인 공급이 발표된 만큼 비아파트에 대한 수요는 더 감소할수 밖에 없기에 비아파트의 전망은 개인적판단으로 더 나빠질것으로 예상이 됩니다.
서울 내 다세대, 연립 주택 등 빌라에 대한 수요가 늘어나고 있다고 하던데...
아파트 가격 상승으로 인해서 보다 저렴한 빌라로 관심이 전환되고 있는 건가요?
아니면 향 후 미래 가치에 대한 투자처로 각광을 받고 있는 건가요?
==> 현재 빌라 등도 거래량이 증가되고 있지만 이러한 경우 재개뱔, 재건축 또는 모아주택단지로 지정되거나 지정될 가능성이 높은 지역위주로 거래되고 있습니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
최근 아파트 가격 부담으로 일부 실수요자들이 빌라로 분을 돌리는 경우가 있습니다. 다만 거래량 증가는 지역, 가격대별로 차이가 크고, 투자 수요보다는 대체 주거 수요가 중심입니다. 미래 가치 측면에서는 아파트 대비 제한적입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
서울 빌라 거래량은 아파트 가격 상승과 재개발 기대 및 실수요와 투자 목적 수요에 힘입어 최근 크게 늘어나고 있으며 이에 따라 새로운 투자처로 빌라 시장이 다시 주목을 받고 있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
단기적으로는 아파트 대체 수요, 가격 매력, 재개발 기대 등에 힘입어 빌라 매매가 활성화되었던 시기도 있었으나, 최근에는 대출 규제 등으로 거래량이 다시 위축된 상태입니다
장기적으로는 정책 변화, 재개발 사업, 임대차 환경 변화(전세→월세 전환) 등이 시장에 긍정적 요소로 작용할 수 있습니다
특히 기존 전세제도에 대한 불안이 지속된다면, 빌라에 대한 수요는 특정 층에서 계속 이어질 가능성도 있습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
서울에서 다세대 및 연립주택 등 빌라시장에 대한 2025년 2분기 매매 수요가 1분기에 비해 33.7% 증가했다고 합니다. 전년도 동기보다도 33.6% 증가했는데 아파트 가격 상승으로 인한 수요 이동 및 재개발 기대 등에 의한 구매로 인한 증가로서 실수요 보다는 투자수요로 파악되고 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
6.27 대출 규제로 인해서 서울 및 수도권 대출 규제로 인해서 아파트에 대한 취득에 규제적 장벽과 비아파트 활성화 방안으로 적정 면적 및 공시지가 이하일 경우 주택수에서 제외를 시켜주는 특례로 인해서 빌라가 인기 및 재개발 지역 빌라 매수에 대한 인기등으로 소폭 상승세를 타고 있습니다. 아파트 매수 수요에 대한 수요억제 정책에 대한 풍선효과로 부동산 투자 대체제로 여겨지고 있다고 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울의 빌라 거래량이 늘어나는 이유는 재건축 기대감으로 인한 투자 수요 증가인 영향이 큽니다.
서울은 개발 압력이 높은 지역이라 노후 주거지에 대한 투자가 활발하게 진행되고 있습니다.
따라서 빌라 본연의 관심이 증가한 것이 아닌 재개발, 재건축 기대감에 의한 투자 수요 증가라 보시면 되겠습니다.