안녕하세요 채정식 전문가입니다. 좋은하루되세요
부동산
Q. 6.27 부동산 대출 규제의 여파는 어떠한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.현재 6.27 부동산 대출 규제 이후 단기적으로 주택 거래량이 크게 감소하였고 서울 등 수도권 지역에서는 관망세가 뚜렷해지면서 집값 상승세가 다소 진정되는 효과가 나타나고 있습니다.또한 실수요자 위주의 거래 환경이 조성이 되었고 갭투자가 줄어드는 효과가 나타나고 있습니다. 하지만 장기적으로 주택 공급의 확대 없이는 가격 안정 효과가 제한적일 수 있어 추가 정부 정책을 계속해서 확인해서 대응하시는 것이 효과적일 것이라 보입니다.
저축성 보험
Q. 종신보험 언제까지 유지하는 것이 베스트일까요
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.개인적인 생각을 말씀드린다면 10년 만기 이후 자금상황이 급하지 않으시다면 계속해서 유지를 하시는 것이 좋다고 보이며 필요 시점에 맞게 해지하셔서 사용하시면 좋을 것 같습니다. 또한 생활적으로 여유가 있으시다면 이후 가족에게 상속도 생각해 보실 수 있다고 생각됩니다.
재산 보험
Q. 밑에 싱크대 물이 세서 공사하는데 이틀 다른 곳에서
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.현재 말씀하신 공사 등으로 인한 직접적인 수리비는 보상대상이며 숙박비와 같은 간접 손해는 약관에 따라 보상 범위가 제한적이며 통상적으로 공사로 인한 임시 숙박비는 보상이 되지 않는 경우가 많습니다.하지만 보험 상품 계약 내용에 따라 간접 손해를 보상하는 경우가 있으므로 약관을 확인해 보시고 보험사에 정확히 문의를 해보시기 바랍니다.
부동산
Q. 기획부동산에서 땅을 샀는데 공유물분할청구권 할 수 있나요
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.공유물분할청구권은 공유자라면 누구나 가지고 있으며 공유자들과 협의를 하시되 협의가 어렵다면 법원에 공유물분할청구 소송도 제기하실 수 있습니다.소송을 진행하신다면 공유자 전원을 피고로 하여 현물 분할 혹은 금전 반환을 구하실 수 있습니다.추가적으로 대출 연체와 소유권의 문제는 별도 법률 절차가 필요할 것으로 보입니다.
부동산
Q. 부산에서 에어비엔비 사업 어렵진 않나요??
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.말씀과 같이 부산에서 에어비엔비 운영을 하시려면 임대인의 동의가 필요하고 공유 숙박업 신고와 관련 법규 및 지자체 조례를 충분하게 확인하시고 숙소 운영에 필요한 준비를 철저하게 하시는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 등기 안나온 신축 오피스텔 전세 입주 관련해서 문의드려요!
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.질문 주신 내용 차례대로 답변을 드려보겠습니다.첫 번째 9월 중 등기 완료이며 10월 입주라면 현재 상황에서는 일정에 따라 등기가 완료될 가능성이 높습니다 하지만 등기 지연이 되는 경우가 있으니 수시로 진행 상황을 체크해 보시기 바랍니다. 그리고 등기 전에 전세 계약을 하시더라도 전세보증보험 가입은 등기완료 여부와 무관하게 진행하실 수 있습니다. 임대인의 소유권과 임대차 관계가 명확히 확인이 되어야 하니 분양계약서, 중도금 완납 증빙, 국세, 지방세 체납 내역 등의 서류를 준비하여 보험사 심사를 받으실 수 있습니다.두 번째 신축 오피스텔은 분양대금이 일부 미납이 되거나 완납율이 낮은 경우 건설사 부도와 입주 지연 등 위험요소가 많은 것이 사실입니다. 완납율이 70% 미만이라면 주의가 필요한 상황이지만 질문자님 같은 경우 임대인이 중도금을 모두 완납하였다면 위험이 상대적으로 적다 보실 수 있습니다. 그렇다고 100% 안전한 것은 아니니 꼼꼼하게 계약 완료까지 지속적인 체크가 필요하며 전세자금 대출을 받으시는 경우에는 등기 완료 후 진행하시는 것이 안전하며 계약 전 미리 금융기관 상담을 받아보시고 가능 금액 여부를 확인해 두시기 바랍니다.그럼 처음 거래하시는 전세 거래 원하시는 방향으로 잘 마무리 되시기를 기원하며 제 답변이 도움이 되셨기를 바랍니다.
저축성 보험
Q. 학자금마련 보험에 들었고 이와 관련 문의 드립니다
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.현재 말씀하신 부분은 보험사 약관에 따라 조금씩 다르게 적용이 되고 있습니다.그렇기 때문에 약관에 만기 보험금은 주피보험자와 종피보험자가 모두 살아있어야 지급이라는 조건이 있을 수 있어 확인을 해보셔야 할 것 같습니다.납입면제는 보험료 납입 의무를 면제하는 것으로 보험금 지급 여부와 별개의 문제이며 아드님의 학자금 8회에 걸쳐 분할 지급 받으신 부분이 종피보험자 아내분의 사망 특약에 따른 것인지 약관 내용을 확인해 보시고 그런 내용이 없다면 보험사에 다시 이야기를 해보셔야 할 것으로 보입니다.
저축성 보험
Q. 연금 저축에 대해서 알고 싶은데 간단하게 설명 부탁드려요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.IRP는노후 자금 마련 및 최대 700만원 세액 공제를 받으실 수 있어 장기 투자 및 절세 희망자에게 어울리는 상품이며 55세 이후 인출이 가능합니다.ISA 경우에는 가입 대상 제한이 없고 단기~중장기 투자로 투자 수익에 대해 최대 200만원까지 비과세 혜택을 받을 수 있어 유연한 투자를 선호하는 사람들에게 적합하며 중도 인출이 자유롭다는 것이 특징입니다.
부동산
Q. 부모님과 같이살고있는 1주택자입니다. 제가 분가하게되면, 무주택자로 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.분가 후 독립적인 세대 구성을 하신 다면 무주택자로 인정이 될 수 있습니다. 분가 이후 본인과 배우자분 모두 무주택자라면 주택 구입 시 생애최초 주택구입자 대출도 혜택도 받으실 수 있으니 확인해 보시기 바랍니다.
의료 보험
Q. 정신과에서 진료받은것도실비청구가능한가요?
안녕하세요. 채정식 보험전문가입니다.정신과 진료의 경우 실비 청구가 가능하며 우울증, 공황장애, ADHD, 조울증, 조현병 등 여러 정신질환에 대해 급여 적용 항목의 진료비가 보장이 됩니다.보험사별로 보장의 차이가 있으니 여러 곳을 비교해 보신 뒤 가입을 하시기 바랍니다.