안녕하세요 양정섭 전문가입니다.
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Q. 보증금을 제3자에게 반환해도 괜찮은건지요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인이 임차인 본인이 아닌 제3자에게 보증금을 반환하는 경우 추후에 계약자인 임차인에게 보증금을 반환하지 않았다고 하여 재차 보증금 반환을 요구할 수도 있습니다. 만약 제3자에게 반환해야 하는 경우 임대인, 임차인, 제3자가 만나서 보증금 반환을 제3자에게 한다는 영수증을 만들어 놓으시기 바랍니다.
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Q. 갱신권은 계약만료일로 재계약서 쓰나요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.갱신계약서는 임대인과 임차인이 시간을 맞추어서 작성하면 되고, 갱신계약서에 계약기간은 갱신계약서 작성일이 아닌 기존 계약의 계약만료일을 기준으로 작성하면 됩니다.
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Q. 계약갱신청구권 신청후에 중도퇴거시 중개수수료는 누가 내야하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신 중 계약해지 시 중개보수는 임차인이 부담하지 않아도 됩니다. 임대인이 부담해야합니다.계약갱신 중 계약해지 시 임차인은 언제든지 계약해지를 주장할 수 있고 임대인이 통보받은 날부터 3개월 뒤에 계약해지효력이 발생합니다. 이는 법적으로 계약이 종료되는 것이므로 임대인은 보증금을 반환해야하고 임차인이 새임차인을 구하지 않아도 되고 중개보수도 부담하지 않아도 됩니다. 계약서에 계약기간 중 임차인이 이사나갈 때에 대한 내용이 있더라도 유효하지 않습니다.
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Q. 1년 계약 만료 후 집주인이 원하는만큼 더 살라고 해서 6개월정도 더살다 나가면 부동산비는?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.*주택임대차보호법 상 묵시적갱신 중 계약해지 임차인은 언제든지 계약해지를 주장할 수 있고, 임대인이 통보를 받는 날부터 3개월 뒤에 계약해지 효력이 발생합니다. 이는 법적으로 계약이 종료되는 것이므로 임대인은 보증긍을 반환해야하고, 임차인은 새임차인을 구하지 않아도 되고 중개보수도 부담하지 않아도 됩니다. 계약서에 계약기간 중 계약해지에 대한 내용이 있더라도 유효하지 않습니다. 법적으로 계약이 종료되는 것이기 때문입니다.
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Q. 임대인이 전세 가계약을 파기하면 보상이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.임대인과 임차인이 가계약금 송금후 계약취소에 대한 약정을 하지 않았다면가계약금 송금하고 계약의 주요부분(잔금, 잔금날짜, 이사날짜 등)을 협의했고, 이는 계약을 성립하기위한 조건으로 봐서 이후 임차인이 개인사정으로 계약을 취소하는 경우 계약금을 포기해야하고, 임대인이 개인사정으로 계약을취소하는 경우 계약금의 배액을 상환해야합니다.임대인은 가계약금의 배액을 상환하는 것이 아닌 계약금의 배액을 상환해야 합니다.