안녕하세요 양정섭 전문가입니다.
Q. 오피스텔 주택수에 포함 되는지 여부가 궁금합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용 오피스텔과 업무용 오피스텔이 있습니다. 주거용 오피스텔의 경우 주택수에 포함이 됩니다. 그래서 주거용 오피스텔을 보유하고 계신 경우, 디딤돌 대출을 받는 데 제약이 있을 수 있습니다. 일반적으로 디딤돌 대출은 생애 최초 주택 구입 시에만 가능하며, 주거용 오피스텔도 주택으로 간주될 수 있기 때문에 이미 주택을 보유한 것으로 판단될 수 있습니다.다만, 주거용 오피스텔이 등기부상 주택으로 등록되지 않은 경우, 디딤돌 대출 신청이 가능할 수도 있습니다. 이 경우, 대출 조건에 따라 다를 수 있으므로, 정확한 조건을 확인하기 위해서는 해당 은행이나 주택도시기금에 직접 문의해보시는 것이 좋습니다.또한, 대출 관련 규제가 강화되었기 때문에, 현재 상황에 서는 대출이 어려울 수 있다는 점도 고려해야 합니다.
Q. 아파트 재건축이나 리모델링을 추진할 때 어떤 조건을 충족해야 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.지역여건-낡고 오래된 아파트, 연립주택 등 공동주택(30년 이상)사업면적-1만㎡이상사업요건-200세대이상안전진단-실시동의요건-토지등소유자 60%이상 및 토지면적의 1/2 이상
Q. 월세 중도퇴실 후 중기청 전세대출로 전세들어가기
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.새 세입자를 바로 구할 수 있고 전세임대차계약 할 집이 바로 있다면 전세임대차계약을 하고 새 세입자를 구하면 되거나 새 세입자를 구하고 전세임대차계약을 체결하면 됩니다. 하지만 새 세입자가 언제 나타날지 모르고 전세계약할 집도 찾아봐야하기 때문에 집주인에게 상황을 설명하고 계약만료 전 계약해지 통보를 하고 중기청 대출가능한 전세계약할 집을 찾아봐도 됩니다.
Q. 시골에 가면 빈집이 많은데요 왜 안파는걸까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.아들이 도시생활을 하다가 고향으로 돌아가고 싶을 때, 퇴직 후 고향으로 돌아 갈 때를 대비해서 시골에 빈집으로 두는 경우도있고, 자식 간 사이가 안 좋거나 재산분할 문제가 해결되지 않아서 빈집으로 그대로 두는 경우도 있습니다.
Q. 단독주택에 살면 불편한 점 하나부터 열까지 다 알려주세요
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.보통 리모델링한 단독주택이 아닌 경우 오래된 주택이라면 외부, 내부 수리해야하는 부분이 많이 나옵니다. 아파트의 경우 본인이 세대내에만 신경쓰면 됩니다.(아파트에 따라 관리실에서 세대내 일부분 수리해주는 경우도 있음)주택부지 면적 내에 주차장이 따로 없다면 매일 집앞 주차공간을 신경써야 합니다. 저녁이 되면 주택가는 주차하기가 힘들고 멀리 주차해야 할 수도 있습니다.