안녕하세요 양정섭 전문가입니다.
Q. 빌라 원룸은 원래 매매(분양)를 안 하나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.원룸 건물은 다가구주택입니다. 다가구주택은 소유자가 한명으로 각 호수마다 구분등기를 할 수 없습니다.다가구주택은 대한민국 주택법 제2조 제2호, 주택법 시행령 제2조 제3호에 따른 단독주택의 한 종류로서, 공동주택에 해당하지 않는 주택을 말합니다.다가구주택은 하나의 건축물에 여러 가구가 살 수 있으나, 어디까지나 단독주택이므로 각각의 가구가 거주하는 부분이 개별적인 소유권의 객체가 될 수 없다는 점에서 다세대주택과 구분된다. 주택법 시행령 제2조 제3호, 별표 1의 다.에 따른 아래의 요건을 모두 충족하면서 공동주택에 해당하지 않는 경우 다가구주택이 된다.지하층을 제외한 주택으로 쓰는 층수가 3개 층 이하일 것. 다만, 1층의 전부 또는 일부를 필로티 구조로 하여 주차장으로 사용하고 나머지 부분을 주택 외의 용도로 쓰는 경우에는 해당 층을 주택의 층수에서 제외.1개 동의 주택으로 쓰이는 바닥면적(부설 주차장 면적은 제외)의 합계가 660제곱미터 이하.19세대 이하가 거주.
Q. 근린상가 주택도 1가구 2주택에 해당 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1. 양도가(실거래가)가 12억을 이하인 경우에는 주택연면적이 상가연면적보다 크면 모두 주택으로 보고, 주택연면적이 상가연면적보다 작다면 주택과 상가를 분리해서 각각 양도세를 계산합니다.2. 양도가(실거래가)가 12억을 초과하는 경우에는 면적에 상관없이 상가분과 주택분을 분리해서 각각 양도세를 계산합니다.주택연면적이 50평, 상가연면적이 100평이라면 주택과 건물 각각 양도했다고 보며 주택은 1주택으로 비과세되겠지만 상가건물 및 그 부속토지 333평(=500평 x 100평/150평)는 양도세를 내야 합니다.장기보유특별공제는 상가든 주택이든 3년 이상보유하면 됩니다.*부가가치세매도인이 일반과세자라면 주택 (단,85m2 초과는 과세) 및 토지는 면세이기 때문에 상가건물분에 대해서 10%의 부가세를 납부해야 하며, 간이과세라면 양도가액에 업종별부가가치율 40%를 곱한 금액의 10%를 부가세로 납부해야 합니다.매수인이 일반과세자라면 10%에 대해 환급이 가능하지만 비사업자,면세사업자, 간이과세자인 경우에는 부가세 환급을 받지 못합니다.따라서 계약서에 부가세는 별도로 지급한다는 약정을 명확히 기재하지 않으면 분쟁의 소지가 있기 때문에 "매매와 관련하여 향후 부가가치세가 부과될 경우에는 매수인이 부담해야한다" 와 같은 특약을 기재하는 게 좋습니다.상가매매분을 포괄적 양수도하는 경우에는 부가세를 납부하지 않아도 되기 때문에 일반적으로 포괄양수도로 많이 진행을 합니다.
Q. 요즘은 아파트들이 거의다 고층으로 설계가
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.요즘 새로 지어지는 아파트들은 층수가 점점 높아지고 있습니다. 특히 도시 지역에서는 30층, 40층은 기본이고, 50층이 넘는 초고층 아파트들도 심심찮게 볼 수 있습니다. 그런데 이렇게 높은 층에 위치한 아파트들은 낮은 층에 비해 가격이 훨씬 비쌉니다. 첫번째 이유로는 고층 아파트의 가장 큰 매력 중 하나는 바로 탁 트인 조망권입니다. 낮에는 멀리까지 펼쳐진 도시의 스카이라인을 한눈에 담고, 밤에는 반짝이는 도시 불빛을 감상할 수 있습니다. 특히 높은 층으로 올라갈수록 시야가 넓어지면서 더욱 멋진 경관을 선사해요.실제로 부동산 시장에서도 조망권은 가격에 큰 영향을 미치는 중요한 요소로 여겨지고 있습니다. 서울 강남 지역의 고층 아파트들은 한강 조망권을 갖추고 있어 높은 가격에 거래되는 경우가 많습니다.두번째로는 고층 아파트는 낮은 층에 비해 햇빛을 더 많이 받을 수 있다는 장점이 있습니다. 주변 건물에 가려지는 일이 적고, 햇빛이 집 안 깊숙이까지 들어오기 때문에 밝고 쾌적한 환경을 조성할 수 있습니다.또한, 높은 위치에 있기 때문에 바람이 잘 통하고 공기 순환이 원활해요. 특히 여름철에는 시원한 바람을 맞으며 더위를 피할 수 있어 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.세번째 이유는 도시 지역의 낮은 층에 위치한 아파트는 자동차 소음, 공사 소음 등 각종 소음에 시달릴 수 있습니다. 하지만 고층 아파트는 지상에서 멀리 떨어져 있어 이러한 소음으로부터 비교적 자유롭습니다.뿐만 아니라, 먼지와 매연으로 오염된 공기의 영향도 덜 받습니다. 특히 도로변이나 공장 인근에 위치한 아파트의 경우, 고층 아파트는 쾌적한 환경을 유지하는 데 유리합니다.
Q. 쉐어 하우스란 어떤걸 말하는건가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.쉐어하우스란 여러 사람들이 함께 거주하면서 침실을 제 외한 거실과 욕실 등의 공용 공간을 공유하는 방식의 임대 주택을 말합니다. 즉, 여러 사람이 하나의 주거 공용공간 을 공유하지만, 자신만의 개별 공간이 따로 마련되어 있는 형태라고 보시면 되겠습니다.이러한 쉐어하우스는 미국, 호주, 일본 등에서는 이미 보 편화되어 있는 주거형태로 자리 잡았습니다. 일반적으로 임대료가 저렴하여, 주로 경제적 이유로 선택 됩니다.여러 사람이 방을 나누어 쓰거나, 공용 공간을 공유함으로 써 비용을 절감할 수 있습니다.쉐어하우스는 플랫쉐어, 룸쉐어로 분류할 수 있는데, 공 용 공간만 공유하는 것을 플랫쉐어, 방까지 공유하는 것은 룸쉐어라고 합니다.서울시에서는 취약 계층을 위해 빈집을 쉐어하우스로 리 모델링하는 정책을 펼치고 있고, 최근에는 대기업에서도 쉐어하우스를 체인 형태로 운영하고 있습니다.
Q. 집을 구매 하려고 하는데 부동산 거래 순서가 궁금 합니다
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산 매매계약서 작성 후 1개월 내에 부동산 실거래신고를 해야 합니다. 부동산을 통해서 매매계약서를 작성한다면 부동산에서 실거래가신고를 합니다.잔금일에 소유권이전등기를 해야 합니다. 법무사의 도움은 받으면 수수료를 지불하면 소유권이전등기, 취득관련 업무를 대행해줍니다. 셀프로도 가능합니다.