안녕하세요 양정섭 전문가입니다.
Q. 공인중개사도 프리랜서로 일 가능한가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.소장님과 면접 볼 때 아이가 있어서 일하는 시간을 협의하면 됩니다. 공인중개사는 프리랜서로서 시간을 조율해서 일을 할 수 있는 장점이 있습니다.
Q. 재건축 용적률이라는게 뭔가요? 궁금
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.용적률은 쉽게 말해 아파트를 높게 지을 수 있는 요건 중의 하나입니다. 용적률 300%올린다는 말은 더 높게 지을 수 있다는 의미입니다.용적률은 대지 면적 대비 건축물의 총 연면적 비율을 말합니다다. 아파트 단지 가 차지하는 땅의 면적과 그 위에 지어진 건축 물의 총 면적 간의 비율입니다. 예를 들어, 100평 의 대지 위에 총 연면적이 200평인 건물을 세 우면 용적률은 200%가 됩니다. 용적률은 도시 의 공간을 효율적으로 사용하는 것을 목적으 로 하며, 각 도시나 구역별로 법정 상한선이 정해져 있습니다.재건축에서 용적률과 건폐율은 필수적으로 고 려해야 하는 요소입니다. 용적률이 높아지면 동 일한 대지에서 더 많은 세대의 아파트를 지을 수 있어 일반 분양을 통한 수익성이 증가합니다. 예를 들어, 용적률이 250%에서 300%로 상향 되면 추가적으로 더 많은 가구를 지을 수 있게 되어 조합원이 부담하는 분담금을 줄일 수 있습니다.
Q. 다가구주택 대지가88평 1층전체가주차장 1층주차장에 상가점포 만들수있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택을 건축할 때 건축면적 대비 주차장 크기가 정해집니다. 그래서 기존 다가구주택 1층 전체 주차장에서 상가를 만들게 되면 법정 주차장 면적이 좁아지게 되어 시,군,구에서 상가 건축허가를 받지 못 할 수도 있습니다. 시,군, 구청의 허가 없이 상가를 건축하게 되면 불법건축물이 됩니다. 건축물대장에 상가가 없는데 상가가 있게 됩니다. 누군가의 신고가 없다면 계속 유지하면 되지만 누군가의 신고로적발이 된다면원상복구를 해야하거나 원상복구 전까지 이행강제금을 매년 부과해야 합니다.
Q. 부동산 거래에 대해 격 공시는 누가 하는건가요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부동산 거래 체결일로부터 30일 이내 부동산 소재 시장, 군수, 구청장에 신고를 해야 합니다. 부동산 거래 해제, 무효, 취소된 경우에 30일 이내 신고를 해야 합니다.신고의무는 - 거래당사자가 매매계약을 체결한 경우 : 거래당사자중1인이 신고주택취득 자금조달계획서는 매수인이 작성 및 서명, 날인 : 다수 매수인인 경우 인별 작성- 개업공인중개사가 거래계약서 작성, 교부한 경우 : 개업 공인중개사부동산 거래 신고를 하지 않거나, 신고기한을 넘겨도 500 만원 이하의 과태료가 부과 됩니다. 고의적 의도를 가지고 허위신고를 한 정황이 밝혀진다면, 공인중개사는 물론 매 도자, 매수자도 3,000만원 이하까지 과태료가 늘어 날 수 있습니다.부동산 실거래 신고를 하게 되면 국토부에서 실거래된 금액을 확인 할 수 있습니다.
Q. 월세 자동계약연장 된다는데 이사 준비중이었습니다!
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택임대차보호법 상 계약기간을 정하지 않았거나 2년 미만으로 정한 계약은 임차계약을 2년으로 봅니다. 그래서 2년 뒤에 계약갱신이 되거나 묵시적갱신이 됩니다. 계약기간을 1년으로 정하고 1년이 지나면 임대차계약기간 2년 이내이므로 계약갱신 또는 묵시적 갱신으로 보지 않습니다.