안녕하세요 양정섭 전문가입니다.
Q. 아파트마다 서비스면적(발코니면적) 이 다른정확한이유가 뭔가요??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.신축아파트 똑같은 평수에서 전용면적이 똑같다면 내부 구조의 차이로 넓어보일 수도 있고 서비스면적인 발코니의 확장여부에 따라 넓어 보일 수도 있습니다. 구축의 경우 공용면적이 적어서 상대적으로 전용면적이 더 넓습니다. 공용면적은 주거공용면적+기타 공용면적을 합한 용어를 말합니다. 예를 들어 계단, 복도, 1층 현관은 주거공용면적이라볼 수 있고 기타 공용면적은 지하층과 지하주차장,커뮤니티 시설, 관리사무소, 놀이터 등 부대시설을 공용면적이라 합니다.구축의 경우 주차공간부족, 적은 복도면적, 작은 엘리베이터, 커뮤니티시설 등 부대시설 부족으로 공용면적이 적습니다.
Q. 원룸을 구할 때 어떤 걸 많이 보시나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.개인취향과 현재 경제적여건에 따라 원룸을 선택합니다. 모두 내부가 깨끗하고 깔끔한 상태의 신축, 준신축 원룸을 선호하지만 월세나 전세 보증금이 비쌉니다. 대부분 경제적 여건이 충분한 세입자분들은 깨끗한 내부인테리어의 원룸을 선택합니다.
Q. 복층형 아파트의 장단점은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.장점• 넓은 공간 활용: 복층 구조를 통해 넓은 공간을 제공할 수 있습니다. 각 층을 다양한 용도로 활용할 수 있어 공간 의 효율성을 높입니다.• 프라이버시 확보: 층별로 공간을 분리하여 프라이버시를 확보할 수 있습니다. 예를 들어, 1층은 공용 공간으로, 2 층은 개인 공간으로 사용할 수 있습니다.• 독립성: 복층 구조는 독립적인 생활 공간을 제공합니다. 가족 구성원 간의 독립성을 유지하면서도 한 집에 거주 할 수 있습니다.아이키우는 집의 경우 복층에서 뛰어 놀아도 층간소음을 걱정 안 해도 됩니다.단점• 비용 증가: 복층 구조는 건설 비용이 높습니다. 추가적인 층과 내부 계단이 필요하기 때문에 매매가가 더 높습니다.• 이동의 불편함: 층간 이동이 필요하여 계단을 자주 오르 내려야 합니다. 이는 노약자나 어린이에게 불편할 수 있 습니다.• 관리 어려움: 층별로 청소와 유지보수가 필요하여 관리 가 어렵습니다. 공간이 넓어질수록 관리 비용과 시간이 증가합니다.
Q. 신혼부부 디딤돌 대출 무주택 기준??
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.부모님집에 세대원으로 되어 있고 주소가 부모님 집으로 되이있다면 신혼부부 디딤돌대출 받기 어렵습니다. 그래서 형제집이나 친척집,친구집 등으로 주소이전을 해놓으시면 됩니다. 은행 대출상담원에게 문의하시면 됩니다.
Q. 전세 연장할때 어떻게 해야하나요? 순서가 있나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.계약갱신청구권전세 또는 월세 임대차계약만료 6~2개월 전 계약연장에 대한 의사통보(카톡, 문자, 내용증명를 하면 됩니다. 계약갱신 시 임대료 증액이 없다면 확정일자를 다시 받지 않아도 됩니다. 이전에 받은 확정일자 효력이 그대로 유지 합니다. 임대료 증액을 한다면 갱신계약서에 보증금란에 증액된 금액을 작성하고 확정일자를 받으면 됩니다. 그리고 특약사항에 이전 보증금과 총보증금을 작성하면 되고 계약신계약서라는 문구를 작성하면 됩니다. (전세1억에서 1억1천으로 증액시 갱신계약서에 1천만원만 작성) 이전 보증금의 확정일자 효력이 그대로 유지하면서 증액된 금액만큼 확정일자의 효력이 새롭게 발생합니다.보증보험 연장을 신청해야합니다.