안녕하세요 양정섭 전문가입니다.
부동산
Q. 집 매도하려면 부동산에 최대한 많이 내놓나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.지방은 현재 여러 부동산에 매물을 내놓더라도 매수자가 아주 저렴하다고 생각되는 금액이어야지 매매가 이루어집니다. 요즘 부동산 시세가 내려갔고 경매에서 대부분 1회 또는 2회 유찰(감정가의 30%)이 이루어지고 1회 유찰만 되어도 낙찰이 됩니다.
부동산
Q. 옥탑방 철거 할때는 업체 한곳만 부르면 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.슬레이트만 철거하는 곳이 있지만 철거업체에서 다 철거 할 수도 있고 철거업체에서 슬레이트 철거업체를 불러서 철거할 수도 있습니다.철거업체에 전화해서 먼저 문의하시면 됩니다.
부동산
Q. 전세자금대출 연장후 목적물 변경 가능여부
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.전세대출금액이 똑같다면 목적물 변경이 가능합니다. 하지만 목적물변경이 되는 전세대출 상품 또는 은행이 있을 수도 있고 없을 수도 있습니다. 은행에 목적물 변경에 대해 문의해보시기 바랍니다.
부동산
Q. 풀옵션 원룸은 많이 남아서 모든걸 지급해주나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.세입자에게 혜택도 되고 옵션을 갖추게 되면 공실일 때 새임차인을 더 빨리 구 할 수 있습니다. 임대인은 공실이 생기는 것을 좋아하지 않습니다. 그리고 보통 원룸은 풀옵션이고 집주인이 건물에 인터넷을 설치한 곳과 안 한 곳으로 차이가 납니다. 그리고 각 옵션은 월세 포함되어 있어서 옵션이 한개 또는 몇 개가 빠져있으면 월세가 저렴해 집니다.
부동산
Q. 공무원은 투잡 금지인가요? 임대업은요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.지방공무원은 소속 지방자치단체장의 허가를 얻어서 부동산임대업을 할 수 있습니다.※ 지방공무원법 제56조(영리 업무 및 겸직 금지)다만 부동산 임대업은 '면밀한 심사가 필요한 겸직사항'에 해당되기 때문에 '겸직심사위원회'의 심사를 받아야 한다.※지방공무원 복무에 관한 예규(행정안전부 예규 제254호) 109쪽해당 예규의 참고사례에 따르면 주택･상가 등을 다수 소유하여 관리하거나 수시로 매매･임대하는 등 지속성이 있는 업무로 판단되는 경우 겸직허가를 받아 종사 가능합니다. 다만, 이 경우에도 부동산 관련 업무가 직무수행에 지장을 초래할 정도로 과다한 경우 불허됩니다.