안녕하세요 양정섭 전문가입니다.
부동산
Q. 앞으로 10년안에 부동산은 어떻게될까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.현재 저출산으로 인해 가까운 미래에는 젊은층의 인구가 많이 부족할 것입니다. 인구가 줄어들기에 수요가 적어집니다. 인구의 변동에 따라 각 지자체에서 주택공급을 점점 줄여 나갈 것입니다. 수요 공급 법칙에 의해 수요가 줄어들고 공급도 줄여서 가격은 내려갑니다. 그래서 부동산가격이 내려간다라는 결론이 나오지만 단순하게 인구만으로 보면 안 되고 금리의 변동, 경제 등의 요인으로 부동산경기에 영향을 미칠 수 있습니다.다들 예측하는 것이 서울경기 중심비, 대도시의 중심부는 부동산 가격의 변동 폭이 클것으로 보고 외곽은 부동산 가격 변동 폭이 적을 것으로 봅니다.
부동산
Q. 아파트 49층짜리 이사가려고 합니다. 가장 좋은층은 어디일까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.과거에는 중간층이 로얄층 이었지만 지금은 높게 지어진 아파트에서 층수가 올라갈수록 매매가도 함께 올라가고 있습니다.그렇다 보니 아파트가 갈수록 높게 지어지고 있습니다.초고층아파트의 경우 1 ~ 16층 : 저층17 ~ 48층 : 로얄층49층 : 탑층로얄층의 폭이 큽니다.
부동산
Q. 주상복합이 아파트보다 인정을 못받는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주상복합의 단점을 알려드리면다른 매물에 비해 분양가가 비싸고 관리 유지비가 많이 듭니다. 그래서 관리비도 더 비쌉니다. 또한 상업 부지에 지어져 재산세가 많이 나옵니다.전용면적이 커 수요가 불확실하며, 3~4인 가구 이상의 경우 조용한 위치의 단지를 선호해 상권과 맞지 않을 수 있습니다.놀이터나 유아 시설이 부족해 가족 구성원 단위의 주거 스타일에는 맞지 않을 수 있습니다.(주상복합 아파트 관리비의 특징 높은 비용 다양한 편의시설과 고급 설비를 갖추고 있어 관리비가 일반 아파트보다 높습니다.상업시설이 포함되어 있어 공용 관리비가 많이 발생합니다.상업시설과 주거시설을 동시에 관리해야 하므로, 관리 업무가 복잡하고 전문성이 요구됩니다.특별 관리비의 빈도 건물의 특성상 대규모 수선이 자주 필요할 수 있어, 특별 관리비가 발생하는 빈도가 높을 수 있습니다.)주상복합은 고층으로 지어지셔서 나중에 재건축이 어려울 수 있어 계약 전에 신중하게 선택해야 합니다.
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Q. 부동산을 누나가 다가져가도 되나요.?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.단독 상속은 이루어지기 힘듭니다. 우리나라는 특정인에게만 재산이 상속되는 경우 상속인의 권리가 침해되는 것을 막기 위하여 유류분이라는 제도를 인정하고 있습니다.고인이 유언을 남겨놓은 상황이라면 망인의 자유를 침해해서는 안되기에 그 내용을 우선으로 따르지만 특정인에게만 재산을 상속하겠다는 내용이 기입된 경우라면 다른 상속인의 권리가 침해될 수 있습니다.그래서 상속인의 최소한의 몫을 보장하기 위하여 유류분을 인정하는 것이라
부동산
Q. 3000세대 정도의 아파트가 지어지려면 얼마나 걸리나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.철거공사 제외하고 터파기부터 준공까지 하면 대단지 아파트 건설기간은 약3~4년 정도 걸릴 수 있습니다.