안녕하세요 양정섭 전문가입니다.
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Q. 토지를 1평 2평이라고도하고 평방 제곱미터? 라고도하는데 왜 불편하게 두개로부르나요>?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.1978년에 국제법정계량기구 정회원국으로 가입하고 1983년에 건물 및 토지의 단위에 '평' 사용 금지 했습니다. 이후 토지대장, 건축물대장에서 ‘평’을 ‘m2’으로 전환했고 2007년 이후 본격적으로 ‘평, 돈’을 제곱미터(m2) 사용을 추진했습니다. 역사적으로 평으로 사용하다가 공적문서에 제곱미터를 기입하는 것으로 바뀌면서 평과 m2를 혼용하여 사용하게 되었습니다.
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Q. 전세대출 보증보험 가입가능여부알려주세요 ㅠㅠ
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.은행에서는 중기청대출80%만 이용할 수 있고 전세보증보험은 신청할 수 없다는 의미일 것 같습니다.해당 주택에 근저당권(대출)이 있어서 근저당권(채권최고액)과 본인 보증금 합계가 주택시세의 80%를 초과하여 전세보증보험에 가입이 안 될 수도 있습니다.은행에 다시 한 번 더 자세하게 문의드려보시기 바랍니다.
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Q. 신생아 대출에서 거래가 없는 신규주택가격은 어떻게 계산이 되나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.대출 시 주택가격 산정 기준은 1순위 KB시세 또는 한국부동산원의 하한가와 상한가의 평균가격2순위는 공시가격.3순위는 분양가격. 신규로 입주하는 아파트로써 시세 및 공시가격이 안 나올 경우(분양계약서, 입주자모집공고문 상 300세대 이상/대출접수일 또는 대출승인일이 임시사용승인일 이후 6개월 이내)4순위 감정평가액.(국토교통부 및 주택금융공사와 협약을 체결한 감정평가 발행한 감정평가서 상의 금액)
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Q. 월세 보증금1.000만원.월세71만원.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 계약만료 6~2개월 전까지 임대인 또는 임차인이 계약에 대한 의사통보(문자, 카톡, 내용증명)를 해야 합니다. 계약갱신은 처음 계약하고 2년이 지난 시점에 행사할 수 있고 1회에 한하여 행사할 수 있습니다. 이는 주택임대차보호법상 계약기간을 정하지 아니하거나 2년 미만으로 정한 경우 계약기간을 2년으로 봅니다. 만약 계약기간을 1년으로 정하고 1년 더 거주하고 싶은 경우 계약갱신이 아닌 기존 2년 계약기간 내로 1년 더 거주하게 되는 것입니다. 계약만료 6~2개월 전까지 임대인과 임차인 모두 아무런 통보를 하지 않는다면 묵시적갱신이 됩니다. 묵시적갱신은 이전 계약과 동일한 조건으로 진행되기에 계약서를작성하지 않아도 됩니다.
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Q. 아파트 저층은 인기가 없는 건가요?????
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.아무래도 전망 영향이 가장 큽니다.베란다에서 바라본 뷰가 산이나 바다, 강일 경우 고층에서 바라보는 것이 저층에서 바라보는 것보다 훨씬 좋습니다. 그래서 고층이나 로얄층을 선호하는 사람이 많아서 가격도 비쌉니다. (공시지가도 비쌈)