안녕하세요 양정섭 전문가입니다.
부동산
Q. 사람들이 4베이 판상형 구조를 선호하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.일반적으로 4베이 평면설계는 햇빛이 들어오는 방향으로 방 3개 와 거실을 배치해, 거실과 주방이 일직선을 위치하여 채광과 일조량이 풍부하게 들어 오고 현관 입구가 벽면으로 가려져 사생활 보호에도 용이하다는 큰 장점이 있습니다.또한 개방감이 좋아 같은 평면이라도 넓은 느낌을 주어 판상형에 대한 수요자들의 선호도를 느낄 수 있습니다.모든 방과 거실에 햇빛이 잘 들어 겨울철 난방비 절감 효과가 있고 결로로 인한 곰팡이 피해가 없습니다.반면 여름에는 거실창과 주방창을 열어 놓으시면 맞 통풍이 잘돼 냉방 에너지를 절약할 수 있고, 통풍이 잘되어 환기에도 우수해서 쾌적한 주거 환경을 보장을 합니다.
부동산
Q. 아파트가 현재도 많이 필요할 만큼 인구가 많나요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.몇 년 전 부동산호황기때 재개발, 개건축이 활발하게 이루어지면서 작년과 올해 아파트 공급이 엄청나게 이루어졌습니다. 이는 해마다 각 지자체의 인구대비 적정 주택 공급량을 훨씬 뛰어넘었습니다. 그래서 지자체는 공급된 아파트와 공급되고 있는 아파트를 소화시키기위해 공급량을 최대한 줄이기위해 현재 재개발, 재건축 허가를 주지않고 있으며 내년부터 주택 공급 계획에서 공급량을 현저하게 줄였습니다.지자체는 인구수대비(인구유입,유출도 확인) 적정 주택수를 공급해서 부동산가격을 안정시킬려고 합니다.
부동산
Q. 미국금리인하가 확정적이라고 하는데 부동산 투자시기인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.정기적으로 Fomc회의가 열리는데 이때 미국금리가 결정 됩니다. Fomc회의가 열리기 전에 금리 예상을 하지만 당일에 결과랑 다를 수 있습니다. 미국 금리에 영향을 직접적으로 받는 한국은 미국금리 변동 후 금리변동이 나타날 수 있습니다.금리가 인하되면서 부동산투자자의 대출 이자 상환에 부담은 낮출 수 있어 부동산 투자가 증가 할 수도 있습니다.
부동산
Q. 전세집 이사를 갈경우 2년이지났으면 이사가기얼마전에 알려줘야할까요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.일반적으로 계약갱신에 대한 의사통보는 계약만료 6~2개월 전입니다. 그래서 계약만료 6~2개월 전에 집주인에게 통보를 4 하지만 계약갱신 중 계약해지는 임차인이 언제든지 할 수 있고, 임대인이 통보받은 날부터 3개월 뒤에 계약해지 효력이 발생합니다. 임대인은 통보받은 날부터 3개월 뒤에 보증금을 반환해야합니다. 그래서 계약갱신 후 계약해지를 하고자 하는 임차인은 3개월 전에 임대인에게 통보하는 것이 좋습니다. 그리고 계약갱신 중 계약해지 시에는 계약해지효력이 발생하기때문에 임차인이 새임차인을 구하지 않아도 되고 중개보수도 부담하지 않아도 됩니다. (계약서 특약사항에 계약기간 중 계약해지에 대한 내용 적용 안됨)
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Q. 부동산 투자용어중에 그린벨트란 무엇인가요?
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.개발제한구역(그린벨트)는 도시의 무질서한 확산을 방지하고, 환경을 보전하기 위해서 일부 도시의 개발을 제한할 필요가 있는 구역을 지정하여 도시 주변의 자연환경과 도시민의 건전한 생활환경을 확보하려는 목적으로 지정이 됩니다.또, 보안상 도시개발을 제한 할 필요가 있다고 인정된 구역을 국방부장관의 요청으로 지정합니다.위와 같은 필요가 인정된 구역을 개발제한구역으로 지정 또는 해제하여 도시. 군 관리 계획으로 관리합니다.해제조건은-도시 난개발로 확산될 때 지역별 인접한 도시들이 연결되는 것이 필요가 인정될 때입니다.-도시 주변에 있는 자연환경과 생태계를 보호하여 건전할 생활환경을 확보하여야 할 때입니다.-도시의 정체성을 확보하고 성장관리가필요하다 판단된 경우입니다.국가 보안상 필요가 있다고 인정된 경우입니다.등이 있습니다.정부 및 지자체의 정책으로 개발제한구역이 해제가 되면 개발을 할 수 있기때문에 기존 개발제한구역 내 토지 가격이 상승 이루어집니다.