주상복합이 아파트보다 인정을 못받는 이유가 궁금합니다.
제 주변에서 부동산 나름 아신다는 분들이 하시는 말씀을 들어보면 주상복합을 사지말고 아파트를 사라고 하십니다. 그런데 아파트가 그렇게 각광받고 주상복합은 왜사냐라는 말을 들을정도는 아닌거 같은데 실제 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
꼭 그렇지는 않습니다. 주상복합의 경우도 입지상 유리한 부분과 거주상 편의성등이 좋기 때문에 수요가 많은 주택유형으로 볼수 있습니다, 물론 아파트처럼 대단지를 형성하지 못하기 떄문에 매매나 주택가격상승에 대한 반영이 아파트에 비해 떨어질수는 있지만, 꼭 사면 안될만큼의 이유가 있거나, 아파트에 비해 가치가 없지 않습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
주상복합아파트(이후 주상복합)는 용적률이 높아 고층으로 지어지며 기본적으로 저층은 상가로 구성되니 저층에 해당 될 일이 없어 뷰가 좋고, 기둥식 구조로 일반 아파트 보다 층간소음의 원인인 소음, 진동 등이 덜하며, 자체 상가도 있고 도심에 위치하고 인근 편의 시설이나 교통시설을 이용 할 수도 있어 생활이 상당히 편리한 장점이 있습니다.
하지만 주상복합은 주차장이 공급면적에 포함되어 전용률이 낮고, 발코니도 없어 같은 평수의 아파트보다 좁아 답답한 느낌을 줄 수 있으며 최근 아파트처럼 사람들의 생활에 최적화해서 구조를 만들기 힘들어 내부 통풍이나 환기가 원활하지 않습니다. 또한 대단지 아파트같이 커뮤니티 시설이나 부대 시설 등을 갖추기가 어려운 단점이 있습니다. 그리고 구조적으로 상업시설과 주거시설을 같이 보유하다보니 관리비나 세금등이 일반 아파트에 비해 비쌉니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
주상복합의 단점을 알려드리면
다른 매물에 비해 분양가가 비싸고 관리 유지비가 많이 듭니다. 그래서 관리비도 더 비쌉니다. 또한 상업 부지에 지어져 재산세가 많이 나옵니다.
전용면적이 커 수요가 불확실하며, 3~4인 가구 이상의 경우 조용한 위치의 단지를 선호해 상권과 맞지 않을 수 있습니다.놀이터나 유아 시설이 부족해 가족 구성원 단위의 주거 스타일에는 맞지 않을 수 있습니다.
(주상복합 아파트 관리비의 특징 높은 비용 다양한 편의시설과 고급 설비를 갖추고 있어 관리비가 일반 아파트보다 높습니다.상업시설이 포함되어 있어 공용 관리비가 많이 발생합니다.상업시설과 주거시설을 동시에 관리해야 하므로, 관리 업무가 복잡하고 전문성이 요구됩니다.특별 관리비의 빈도 건물의 특성상 대규모 수선이 자주 필요할 수 있어, 특별 관리비가 발생하는 빈도가 높을 수 있습니다.)
주상복합은 고층으로 지어지셔서 나중에 재건축이 어려울 수 있어 계약 전에 신중하게 선택해야 합니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
개인적으로 효용가치는 다를 수 있지만 대체로 아파트는 가장 보편적인 주거형태 입니다
아파트가 흔한 청바지라면 주상복합은 백바지 정도로 생각해도 무리가 없을 것 같습니다.
향후 매매시장에서 환금성, 주거의 쾌적함, 저렴한 관리비 등이 아파트의 장점이 될 것 같습니다
주거편의성에 대해서는 개인차가 있을 수 있습니다.안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
주상복합아파트는 주거구역과 상가구역이 한 건물내 복합적으로 건축된 아파트를의미합니다
그런데 상가부근 상업 종사자는 출퇴근 시간을 줄 일수 있어 편리하겠지만 일반주민들은 각종 소음(고객들의 군집)과 운영관리비가 일반아파트에 비교하여 많이 부담함은 물론 아파트 특이의 편안하고 조용한 휴식공간 복지시설 등이 미약하여 일반 주거민으로서는 선호도가 떨어진다고 봅니다
아울러 복합건축 비용의 증가로 분양가 역시 일반아파트에 비해 고가인 점도 주거공간으로서 인정받지 못하는 요인도 되겠지요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
용적률과 건폐율이 높습니다.
재건축에 대한 투자성이 떨어지고, 인프라의 편의성은 좋으나
녹지와 공원이 없어 장기수요가 높지 않습니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
주상복합의 경우 주거지역이 아닌 상업지역에 건축되는 경우가 있고 아파트와 같은 커뮤니티 시설과 단지내 공원등이 전무한 경우가 많으며 각 세대별 대지지분이 작아 추후 재건축 시 매우 부적합 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아파트는 주거지역에만 지을수 있어서 녹지가 많아서 쾌적합니다
주상복합은 준주거지나 상업지역에 지어서 용적률이나 건폐률을 많이 받아서 아주높게 짓습니다
어째됐든 처음입주할때는 새건물이니까 상관없지만 지분이 적어서 시간이 지날수록 가격이 떨어질수밖에 없습니다
시간이 흘러서 새로 지을때를 생각하시면 왜가격이 떨어질지 답이 나옵니다
집을 살때는 미래가치까지 보고 사게 됩니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
제 주변에서 부동산 나름 아신다는 분들이 하시는 말씀을 들어보면 주상복합을 사지말고 아파트를 사라고 하십니다. 그런데 아파트가 그렇게 각광받고 주상복합은 왜사냐라는 말을 들을정도는 아닌거 같은데 실제 이유가 궁금합니다.
==> 주상복합의 단점은 높은 분양가와 관리비, 적은 수요로 인해서 매도가 곤란해질 수도 있고, 상업시설과 주거시설이 함께 있어 주거 공용시설이 부족하기 때문입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
일반 아파트보다 주복의 인기가 적습니다.
그 이유 중 가장 큰 이유가 면적에 따른 차이로 대지지분이 적으며 대부분 상업지역에 위치하여 거주 환경이 일반 아파트보다 좋지 않습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
주상복합일 경우 젊은 사람들 또는 젊은 신혼부부들에게 인기가 좋습니다. 편리한 교통, 도심과 가까워서 상권의 우수함등에서 유리하나 관리바가 많이 나오는 단점이 있고, 도심이라 소음, 그리고 부대시설이 부족한 점입니다.
결국은 아이들과 함께 생활하기에는 조경이 좋고, 부대시설이 좋으면, 학교시설 가까운 아파트로 이동을 하게 됩니다.
대단지 아파트일 경우, 부대시설 우수하고, 또한 상권도 교통도 우수한 곳이 인기가 많습니다. 그리고 주상복합에 비해
조용하고 관리비도 더 저렴한 장점이 있습니다.