안녕하세요
유창효 전문가입니다.
Q. 청년임대주택과 청년전세임대 중 어느것이 낫나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.둘다 같은 것으로 알고 있습니다. 그리고 청년전세임대주택의 경우는 lh가 임대인과 계약을 체결한뒤에 청년층에게 저렴한 비용으로 재임대를 하는 것으로 다른 개인임대차에 비해 보증금 보호에서는 매우 안전한 제도입니다. 그리고 입주자격의 경우는 만19세이상에서 만 39세이하의 청년층을 대상으로 하며 신청자의 소득과 자산에 따라 1순위, 2순위, 3순위로 나뉘며, 거주지역과 거주형태에 따라 전세금 지원한도 등도 다르기에 정확한 확인은 한국토지주택공사(lh)을 통해 확인하시면 됩니다. 해당 주택의 신청은 주소지 관할 행복복지센터등을 신청하실수 있습니다.
Q. 인천 서구 지역 시세는 전세가격 보다도 적게 형성되어 있는 지역도 많다는데, 어느 시점에 매매가 적기일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 전세가격과 시세를 비교해서 구매시점을 판단하기에는 무리가 있습니다. 전세가격이 시세보다 높다면 향후 주택가격이 상승하기 보다는 전세가격도 낮아질 가능성이 높기 때문입니다. 특히 서구의 경우는 청라개발에 따라 신축물량이 많고 이전 상승기에 높은 상승을 하였기에 당장 이전 가격회복이 될지도 확실하지 않은 부분입니다. 실거주를 위한 주택구매를 고려하는 경우라면 이러한 부동산 시기보다는 본인의 현 재정상황과 자금조달 가능성여부를 판단하여 시점을 잡으시는게 유리할수 있고, 부동산가격의 경우 추세적으로는 우상향할 가능성이 있기 떄문에 장기거주와 보유룰 통해 시기를 기다리시는게 나은 선택일수도 있습니다.
Q. 동네 분위기 좋은 개인 카페 추천받을 수 있을까요?
은평구 카페 새x로 추천드립니다. 연락처는 02. 356 6301 / 영압시간은 오전9시~ 오후 7시까지이고 매주 월요일은 휴뮤입니다. 네이버에서 검색해보시면 위치는 확인 가능하고, 전화번호로 검색해 보셔도 됩니다. 해당 카페는 부젼 조용하고 평화로운 동네에 위치하고 있으며, 특히 사람이 많지 않아서 한가로이 시간을 보내기 좋은 곳이고 인테리어도 편안한 느낌으로 커피의 맛도 훌륭합니다. 보통 커피쉐이크 맛도 좋은 편이고 디저트류도 전반적으로 괜찮은 곳입니다. 특히 에그타르트도 상당히 맛이 좋은 카페입니다.
Q. 전입세대열람 후 경제전망이 불안한데 이사 갈까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입세대열람과 주택가격과는 관계가 없습니다. 전입세대열람은 말그대로 현 주택에 전입한 세대내역을 확인하는 용도일뿐 주택가격의 흐름과는 무관합니다. 즉 전입세대가 많다고 전세가격이 오르는 것도 아니기 떄문에 현재 시세를 확인하시면 될뿐 전입세대 열람을 통해 가격을 유추할 이유는 없습니다, 그리고 현재 시세가 현 전세보증금보다 많이 올랐다고 한다면 갱신시 시세대로 인상될 가능성이 높기 떄문에 갱신청구권과 같이 인상을제한할 무기가 임차인에게 남아있지 않다면 어쩔수 없이 이사를 고려하셔야 하고, 갱신청구권이 있다면 5%이내 인상을 고려하시고 연장하는 것을 생각해볼수 있습니다. 즉, 본인의 상황과 현 주변시세흐름을 보고 재계약에 대한 판단을 하실 부분으로 보이고, 임대인에 따라서 임대사업자의 경우 임차인에게 갱신청구권이 없더라도 인상은 5%이내로 제한되기 떄문에 이러한 부분까지 종합적으로 보신뒤 이사를 할지 연장을 하지 판단하셔야 할 부분입니다.
Q. 주택...............
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대주택은 구매가 아닌 장기임대를 위한 주택으로 분양전환임대주택이 아닌 경우 임대주택을 구매해서 입주하는 구조가 아닙니다. 그리고 임대주택의 경우 무주택자의 주거안정을 위해 정부가 제공하는 장기임대주택이기 때문에 유주택자는 입주 요건에 해당되지 않습니다. 즉, 유주택자인 아버지는 임대주택에 지원할수 없고, 8년후 분양전환임대주택도 동일하게 지원하실수 없습니다. 그에 따라 현 보유 주택을 매도하고 무주택이 된 상태에서 임대주택을 신청하셔야 합니다, 그리고 추후에 해당 주택을 소유하고 싶다면 최초 분양전환임대주택에 신청하여 당첨이 되셔야 가능한 부분으로 볼수 있습니다. 청약통장의 경우 필수조건은 아니나, 가산점등의 혜택이 있기 때문에 보유하고 있는게 유리한게 사실입니다.