안녕하세요 유창효 전문가입니다.
Q. 이사 가려는 월세집 월세를 미리 보냈는데요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 가계약금으로 월세 한달치정도의 금액을 입금하신 듯 보이고, 이는 정확히 월세를 내신것은 아닌 계약을 위한 가계약금을 입금하신 것입니다. 그리고 본인과 계약을 체결할것으로 서로간 합의가 된 상태이기 떄문에 임대인이 다른사람과 매매로 전환할 경우 본인과의 임대차 계약은 우선 해지를 하여야 하는 상황으로 보입니다. 이런 경우라면 해지책임이 있는 임대인이 계약금의 배액을 반환하고 현 계약을 일방적 해지를 할수 있기에 이럴 경우 질문자님은 계약금의 배액을 반환을 요구하시면 될 것으로 보입니다. 즉, 우선권이라는 표현이 맞을지는 모르겠으나, 본인과의 임대차계약이 먼저이기 때문에 그에 따라 이 계약을 먼저 해지하던 유지하던 우선적으로 고려되어야 할것으로 보입니다.
Q. 심야전기사용 원룸에서 평균 전기료는 얼마나 나올까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 계량기는 월마다 다시 셋팅되는 게 아닌 총사용량에 대해서 나타내는 것이기 때문에 이전 달 시점에 수치를 알아야 현수치에서 차감하여 정확한 사용량 확인이 가능합니다. 즉, 질문의 사진과 내용만 보고 전기료를 알수는 없습니다. 보통 10평대 원룸이고 에어컨이 아닌 전기장판정도의 사용으로 많은 전기료가 발생되지는 않으며, 대략적으로는 10만원보다는 크게 낮게 나올것으로 보입니다
Q. 제가 살고 있는 인근 단층 구축 아파트를 하나 샀습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축이냐 재개발에 따라 달라집니다만, 우선 재개발의 경우 이주비(주거이전비)등은 일정조건에 해당하는 현재 거주자에게 지급을 하게 되는데, 질문처럼 임대차를 하고 있다면 세입자에게도 주거이전비등이 지급되게 됩니다. 재건축의 경우는 사실상 민영사업의 특성이 강하기 떄문에 조합측에서 세입자에 대한 별도 보상은 없습니다. 소유권자에게도 이주비대출과 이사비용등을 지원은 하지만, 사실상 대출이기 때문에 이후 상환을 하여야 하는 부분입니다. 그리고 재건축으로 인해 퇴거하는 세입자에서는 임대인이 이사비용등을 별도 개별보상하는게 통상적입니다.
Q. 주거용 오피스텔을 계약했는데요 궁금한점이 있는데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 인터넷 판매처럼 정보통신판매업의 경우 일반적인 주택에서도 사업장소재지와 통신판매업으로써 등록이 가능한것으로 알고 있습니다. 그에 따라 변경하셔도 크게 상관은 없을 것으로 보이나, 보통 이러한 부분을 진행할때 임대인에게 해당사실을 미리 통보하고 별도 문제가 없는지는 확인하시는 것이 필요할수 있습니다.
Q. 요즘 호텔 값 많이 비싼가요? 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 어느 지역에 어느시기, 어떤 요일에 이용하는냐, 또한 호텔등급에 따라서도 차이가 있습니다 . 거기에 본인 생각하는 적절한 가격대 기준에 따라 비싸다 적절하다 판단이 달라질듯 보입니다. 즉 객관적인 답변자체가 어려울수 있고, 호텔의 경우 일반적은 모텔이나 팬션보다는 편의시설이나 서비스가 뛰어난 만큼 등급상 위에 해당되고 그만큼 비용적은 부담이 있다는 점을 고려하여 가격대비 좋은 호텔을 찾으시는게 우선되어야 할 부분입니다. 이러한 호텔을 찾기위한 방법으로는 인터넷상 호텔가격비교 사이트나 각 숙박사이트를 통해 직접비교를 해보시면 도움이 될듯 보입니다.