안녕하세요 유창효 전문가입니다.
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Q. 노후 준비는 어떻게 해야 잘하는 걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 여러 소득창출 파이프라인을 만드시는게 필요합니다. 질문처럼 임대소득을 통한 수입창출도 있어야 하겠으나, 개인연금 또는 국민연금을 통한 수익, 주택보유시 주택연금을 통한 수입원창출등 여러경로로써 다양한 파이프라인 확보가 노후준비에 가장 유리할수 있습니다. 우선적으로 연금부분은 기존연금 이나 주택보유시 연금전환등을 하시면 되기에 별도 준비가 필요하지는 않겠으나, 임대수익등을 통한 수입확보는 질문처럼 주택보다는 상가나 오피스텔처럼 임대수익이 더 유리하고 주택수 포힘이 되지 않아 세금부담이 적은 매물형태로 구매를 고려하시는게 유리할듯 보입니다,
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Q. 신규분양아파트 입주후 AS관련 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 하자보수담보기간은 각 부분별로 차이가 있습니다. 공동주택 관리법 시행령에 따라 내력구조 및 지반공사는 10년, 방수공사, 지붕공사, 철근콘크리트 공사등은 5년, 배관,난방,창호,소방시설 등의 주요설비는 3년, 미장,타일,도배와 같은 마감공사등은 2년으로 규정되어 있습니다.그리고 해당기간내 하자보수를 신청하여 보수를 받았음에도 개선이 되지 않거나 하자가 계속되는 경우에는 개인이 대응하기에는 한계가 있기에 보통은 입주자대표회의등을 거쳐 시공사나 해당 부분을 시공한 업체를 상대로 법적소송등을 진행하는게 일반적입니다. 다만 그 결과가 언제는 입주민에게 유리하게 나올지는 판단을 하기 어렵고 소송기간등을 고려하면 결국 입주민들의 불편만 커지게 되는게 현실이긴 합니다.
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Q. 자취생 분들 한달 월세 얼마나 나가시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세의 경우 지역입지, 매물의 종류, 평수와 내부상태등 여러 요인에 따라 천차만별이기에 어느정도 선이라고 말하기는 어렵습니다. 현재 부담하시는 월세조건도 서울기준으로는 높지 않은 편이나, 질문에서 말한 것처럼 지역을 알수 없고, 내부시설상태 대비하여 어느정도인지는 글만으로는 확인 불가하기에 정확히 판단하기는 어렵습니다. 다만, 현재 서울 월세 평균은 70만원 수준이고, 주요 상급지역등에서는 이미 100만원을 넘어선 상태입니다.
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Q. 추가로 전세 대출이 가능한지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 1주택자도 전세대출은 가능합니다. 다만 한도가 나오기 쉽지 않는 게 일반적이고, 1금융권에서는 승인거부하는 경우가 많아 대부분 2.3금융권을 통해 진행하는 게 일반적입니다 .특히 9.7규제로 인해 1주택자의 수도내 전세대출한도가 2억으로 일원화되었기에 어떤 금융권을 이용하든 사실상 2억이 최대한도라고 보시면 됩니다. 보통 1주택자가 전세대출을 받기 위해 여러 금융기관의 문을 두드려봐야 하기에 보통은 대출상담사등을 통해 은행별 확인을 한뒤 그중 금리나 조건, 한도등을 고려하여 최종 신청하는 경우가 많은 것으로 알고 있습니다.
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Q. 쌍둥이 아빠에요 이사하려는데 적정한 집을 못찾겠어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 돈에 맞추어 주택을 구매하는 방법이 가장일반적이지 않을까 생각됩니다, 살림살이가 많은 것은 평수에 맞추어 줄이거나 살면서 줄이는 방법등으로 대처가 가능하지만, 자금의 부족의 경우는 즉각적으로 조달방법이 나오기 어렵기 때문입니다. 그렇다고 무리한 대출을 받고 이사를 할 경우 주택 유지에 있어 소득대비 원리금부담이 커지게 되면 실질적인 삶의 질까지 낮아질수 있기에 무리가 안되는 수준의 주택과 평수를 골라 이사를 하신뒤 자금을 천천히 모으시면서 향후 다자녀 관련 청약이나 혜택이 좋아지는 시기에 이사를 고려하시는것도 방법이지 않을까 생각됩니다.
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Q. 우리나라에서 1인 가구가 차지하는 비중은 어느정도로 파악이 되나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.통계청 인구주택총조사 자료에 따르면 1인가구는 2018년 약 585만가구에서 2024년 기준 804.5만가구로 꾸준히 증가되고 있습니다. 1인가구 비중의 경우 전체가굿의 29%에서 36%까지 높아진 상황이면 쉽게 전체가구수의 3분의 1이 1인가구라고 보셔도 될정도로 사회구조의 변화가 눈에 띄게 나타나고 있습니다 . 참고로 1인가구 연령대에서는 70세이상이 20%에 육박하고 있으며, 29세이하 18%로 결국에는 독거노인과 청년층 1인가구가 늘어나고 있다는 것으로 해석되고 있습니다 .
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Q. 집 사는거 아직시기상조 인가요.....
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차를 유지하는 동안의 일정기간내 이사는 불가피한 사항입니다. 이를 피하고자 하시면 사실상 자가주택을 구매하시는게 가장 안정적인 방법입니다. 그리고 주택구매에 있어 옛말에 가격이 하락하면 더 떨어질까 구매를 망설이게 되고, 가격이 상승하면 비싸서 사기 어렵다는 말이 있습니다. 이는 단순하게 심리적인 요인을 말한 부분도 있지만, 단순히 주택가격의 방향성만 보고 주택구매 결정을 하기에는 어려움이 있다는 의미이기도 합니다. 주택을 구매를 고려하실때에는 원하는 목적물이 있는지, 해당 매물을 구매하고할때 자금조달계획과 대출에 따른 원리금부담이 주택유지에 무리가 없는지를 판단하시고 구매를 결정하시는게 가장 현명할수 있습니다. 그리고 난뒤에 장기거주를 통해 주거안정효과를 누리면서 향후 주택가격의 상승을 기대하시는게 더 안정적이기 때문입니다.
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Q. 영앤 리치 라는 말의 뜻은 무엇인가?.?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 답변을 모두 하신듯 보이네요, AI을 통해 확인한 사전적의미는 앵앤리치는 젋고 부유한 사람을 의미하는 신조어로 주로 20~30대에 경제적 성공을 이룬 사람을 통칭하는 표현입니다. 영어상 표현으로 젊은과 부유함의 합성어로 이해할수 있으며, 구체적인 기준이 있진 않겠으나, 일반적으로 나이는 40세이하의 수십억원의 자산 + 다양한 소득창출 라인을 가지고 있는 경우에 사용된다고 합니다,
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Q. 아파트 매입시 공동명의가 좋은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 공동명의라고 해서 재산세가 중복으로 부과되는 것이 아닌 동일한 재산세에 대해서 지분비율만큼을 부담한다고 보시면 됩니다. 단순한 예로써 단독명의의 재산세가 10만원이라면 5:5공동명의시 5만씩 각각 부과되는 것이라고 이해하시면 됩니다. 그리고 공동명의시 장점이라면 우선 고가주택의 경우 종부세를 피할수 있습니다. 종부세의 경우 9억초과사 (1주택자기준 12억초과시) 부과되는데, 만약 14억의 주택을 보유하고 있다면 단독명의시 종부세 과세대상이 되지만, 공동명의시 비율대로 주택가격을 부담하기에 각각 7억씩 부담하게 되므로 종부세 과세기준을 피할수 있어 종부세 부담을 하지 않아도 됩니다. 이게 가장 큰 장점이고, 매도시에 양도소득세 산정시 개인별로 기본공제가 되기 때문에 단독명의시보다 세금 부담에서 유리할수 있습니다. 결과적으로 고가주택일경우에 이러한 장점들이 있으나, 1주택이고 주택가액이 12억이하라고 한다면 사실상 단독명의시에도 종부세과세대상이 되지 않고, 양도비과세 대상이 되기 떄문에 공동명의의 장점은 누릴수 없어 보통은 12억초과의 고가주택을 보유한 경우 고려해볼만한 요건입니다.
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Q. 고속도로 버스 전용선에 다닐 수 있는 차량 기준
기본적으로 버스전용도로 통행 기준은 고속도로와 일반도로와 차이가 있습니다. 고속도로의 경우 9인승이상 차량 및 12인승 이하 승합차가 6인이상 탑승시에 통해가능하며, 11인승~15인승 승합차는 인원제한없이 통행할수 있습니다. 운영시간의 경우는 고속도로 버스전용도로는 평일 토요일, 공휴일 오전7시부터~오후9시, 명절연휴 전날과 다음날 오전7시~익일 오전1시까지 연장운영됩니다. 일반도로에 있는 중앙버스전용차로는 24시간 운영되며, 가로변 버스전용차로의 경우는 평일 오전7시부터 9시, 오후 5시부터 7시, 토,공휴일 제외하여 운영되고 있습니다