안녕하세요 유창효 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 1차 시험범위중 출제가 빈번한 파트가 무엇인가요/
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.크게 구분하면 부동산학개론의 경우 학 총론과 각론에서 85%, 부동산 감정평가론 파트에서 15%정도가 출제됩니다. 그리고 계산문제의 경우 9~12문제가 출제됩니다. 그리고 민법의 겨우 민법에서 85%, 특별법에 서 15%비율이 출제되며, 보통 민법의 경우 판례중심으로 출제가 많이되고 올해 개정된 사항에 대해서는 출제가 많이 되는 편입니다.
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Q. 공인중개사 자격증 보유하고, 사무소에서 실장으로 불리는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인중개사무소마다 다른 부분이나 일반적으로 실장님이란 직급이 많은건 사실이고 이는 중개자격증을 보유한 소속중개사일수도 있지만, 대부분은 자격이 없는 중개보조원분들이 실장님이란 직급을 많이 이용하게 됩니다. 그리고 해당 실장님의 자격보유여부는 중개사무소 벽면에 걸린 자격증 게시를 확인하시면 대표외 추가적인 자격게시가 있는 경우 소속공인중개사일 가능성이 높습니다. 다만, 일반적으로 소속공인중개사분들은 xx중개사님이라고 불리우는게 일반적입니다.
공인중개사 자격증
Q. 자격증 공부할 때 가장 효과적인 공부법은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 늦은 나이에 자격증 취득을 하시려고 하면 공부의 방법이나 해당 분야에 대한 체계적인 이해에 어려움이 있을수있습니다 . 그래서 보통은 시간할애가 가능한 인강등을 통해 준비를 하시는게 유리한 부분이 있습니다. 또한 인강수강의 경우 교제제공이 되기에 별도 교제선택에 대한 고민이 필요없고 커리큐럼에 따라 꾸준히 공부만 하면 되기에 편리한 부분도 있습니다.
공인중개사 자격증
Q. 자격증 공부를 하고 싶은데 독학과 학원수강중에 어느쪽이 나을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떤 자격증인지에 따라 선택이 달라지지 않을까 생각됩니다만, 일반적으로 자격증 공부에서 공부의 효율성이나 합격을 위한 전략적 접근을 위해서는 인강이나 학원수강등을 하시는게 유리한 부분은 있습니다. 특히나 본인이 전혀 알지 못한 분야의 자격증이라면 접근성이 낮아질수 밖에 없고 초기 용어나 이해에 어려움이 있기에 독학보다는 학원의 도움을 받으시는게 비용이 들더라도 합격을 위해서는 유리하다 판단이 됩니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 자격증을 취득하면 바로 부동산을 개업해도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 자격을 취득하고 중개사무소를 개설할때에는 별도 수습기간등의 요건은 필요하지 않습니다. 다만 업무개시전까지는 중개사법에 정해진 실무교육을 이수하셔야만 개설등록 및 업무진행이 가능합니다. 실무교육의 경우 이전까지는 28~32시간을 받으면 되었으나, 25년부터 64시간으로 확대적용될것으로 예고하였으나, 현재기준으로는 적용되지 않고이전대로 28~32시간만 받고 개설등록을 하시면 됩니다.
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Q. 공인중개사자격증의 난이도는 어느정도 되는것인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 난이도의 평가를 합격룰을 기준으로 한다면 평균적으로 1.2차 20~30%수준으로 공부를 꾸준히 하신다면 합격이 어렵진 않으나, 대충 하셔서는 합격이 어려운 시험이라 보시면 됩니다, 또한 다른 자격 유명 자격과는 다르게 절대평가로 이루어지기 떄문에 상대평가에 비해 고득점이 필요하지 않다는 점은 장점이 될수 있습니다.
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Q. 전세 계약서 작성 후 최종 잔금 치룰 때 공인중개사 공석
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법적으로 공인중개사의 경우 계약서작성등은 중개보조가 할수 없기에 직접해당 업무를 하여야 하지만, 잔금지급시점에서는 공인중개사가 반드시 참석해야 할 의무는 부여되지 않습니다 . 또한 통상적으로 계약작성시가 아닌 잔금지급시점에서는 사실상 통장으로만 자금을 이체하고, 주택을 인도받기에 실제 거래당사자도 만나지 않는 경우가 대부분이라 잔금시점에 중개사무소에서 당사자와 중개사가 만나는 경우가 많지 않습니다. 다만, 질문과 같이 모두 참석을 하는 상황이라면 거래의 안전한 마무리와 순조로운 진행, 그리고 제일 중요한 의뢰인에 대한 불안감을 낮추기 위해서는 중개사도 되도록 참석을 하는게 맞는게 아닐까 생각은 듭니다.
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Q. 공인중개사 1차시험에서 부동산학 개론 계산문제
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 1차시험에서 주로 전략은 민법과목의 경우 과락을 면하는 점수대를 받고 부동산학 개론을 통해 합격점을 받는 방법입니다. 이유는 민법이 더 어렵다는 의견이 많고 고득점이 쉽지 않기 때문입니다, 질문자님이 이와 다르게 민법점수가 더 잘 나온다면 위 방식으로 하셔도 될수 있으나, 그게 아니라면 학개론에서의 계산문제 8~10문제중에서 전체를 포기하는것은 전략상 위험할수 있습니다. 일반적으로 계산문제의 경우 시간소모가 되기 때문에 응시자 전략상 맨나중에 풀이를 하게 되고, 전체계산문제 중 절반정도 정답을 맟춘다는 전략으로 접근하는게 일반적입니다.
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Q. 자격증 따려면 어떻게 공부해야 하나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 개인적 판단으로 단순히 기출만 푼다고해서 합격을 하기는 어렵습니다. 이유는 요구되는 기본적인 지식이 많고 법률과목 특성상 매년마다 개정되는 법률이 생기기 때문에 이전의 내용들이 모두 그대로 적용되기는 어렵기 때문입니다. 그리고 중개사시험은 과목범위를 고려할때 단순히 벼락치기로 합격을 하기는 어려운시험입니다. 물론 본인의 학업성취도가 매우 뛰어나다면 가능할수 있으나, 이는 일부의 국한된 경우일뿐 보편적인 경우는 아니기 떄문입니다. 지금과 같이 한달이 남은상태에서 공부가 부족하다면 전략적으로 접근하여 올해는 1차만 합격, 내년 2차를 합격하여 자격을 취득하는 전략을 취하는게 유리할수 있고, 1차과목중 민법의 경우는 기출문제중심 특히 판례중심으로 문제풀이를 해보시면 최소한의 과락은 면할 점수가 가능하고, 부동산학 개론의 경우 이론과목이기에 기출과 집중출제 단원에 대한 집중공략전략으로 준비하시면 1차정도는 합격가능할수는 있습니다.
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Q. 사이버대 인식에 대하여 질문해요 ㅡㅡ
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사이버대학교의 인식은 아직까지 일부기업이나 기관등에서 인사담당자에게 일반 4년제 대학보다는 낮게 평가하는게 사실입니다, 이전보다는 개선이 많이 되었지만 아직까지도 사이버대학교나 방통제의 경우 4년제 대학의 학사자격이 필요한 사람들이 기본학력요건 충족을 얻기위해 다니는 명문상의 제도라는 인식이 남아있기 때문입니다.