안녕하세요 유창효 전문가입니다.
Q. 주변상권좋은 구축과 신도시 신축 어떻게 나을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 주거환경을과 가격 방어을 고려하면 신축이 유리합니다. 다만 질문처럼 개발이 덜 된 신도시와 주변입지가 좋은 아파트를 비교한다면 이때는 구축이 조금더 유리하다 판단이 됩니다. 이유는 신도시의 경우 장기적은 개발호재와 지역 발전 가능성은 있지만, 미래지향적인 만큼 생각보다 상권이나 학군이 생겨나지 않을 가능성이 있고 거주상 편의여부도 아직까지 나타난 바가 없기에 불안요소가 될수 없습니다. 그에 반해 입지가 좋은 지역내라면 학군과 상권이 유리할수 있고 오래된 구구축의 경우 재건축사업등의 진행가능성도 높아질수 있기 때문입니다.
Q. 등기필증 잃어버렷을때 거래잔문??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기권리증은 보통 재발급이 되지 않습니다 ,다만 등기권리증이 없다고 해서 반드시 등기이전이 불가한 것은 아니기 때문에 크게 걱정할 필요는 없으나, 등기이전전에 확인서면등을 발급받아 등기권리증을 대신해 이전절차가 진행되게 됩니다. 보통 이전을 대리하는 법무사가 해당 업무를 대신해 진행하면 추가적인 필요서류가 필요할수 있고 추가업무에 따라 법무사의 대리비용이 늘어날수 있습니다. 보통 필요서류는 신분증, 인감, 인감증명서등이 필요하고 등기소에 따라 추가적인 요굿류가 있을수 있으므로 법무사를 통해 확인하시면 됩니다.
Q. 집팔는사람하고 집사는사람 누가 수수료내는거요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두분다 내셔야 합니다. 보통 본인을 중개한 중개사에게만 중개보수를 지급하시면 되고, 최근에는 매수인과 매수인중개사, 매도인과 매도인중개사 이렇게 공동중개가 많기 때문에 각 담당중개사에게만 중개수수료를 부담하시면 됩니다 .혹시라도 한명의 중개사가 매도,매수인모두를 단독중개한 경우라도 의뢰인 각자가 부담하는 중개보수는 위처럼 동일하고 중개사가 두명의 의뢰인들에게 각각 받게 되는 것입니다.
Q. 월세 묵시적 갱신 해지 시 3개월 전에만 말하면 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차보호법에 따라 묵시적갱신에서의 중도해지는 임대인이 통보받은 3개월후에 계약이 자동종료가 됩니다. 즉 해지통보를 하신 시점, 즉 임대인이 해지통보를 받은 시점으로부터 3개월후에 계약이 종료되기 때문에 3개월치 월세와 복비부담없이 3개월후 퇴거를 하시면 됩니다. 임대인에게도 해당 법률적인 부분을 설명하시고 최초 통보시점으로부터 3개월이 되닌 시점 퇴거를 주장하시면 됩니다. 만약 이를 특약등의 사유로써 다른 주장을 하는 경우라도 강행규정에 따라 특약의 효력이 없음을 설명하시고 해당시점에 보증금 반환이 되지 않으면 임차권 등기및 법적조치를 진행할것이라고 하시면 될듯 보입니다. 그리고 중도해지 통보에 대한 입증근거로써 문자나 녹취가 있다면 보관해두시고 그런거 전혀 없는 상황이라면 지금이라도 중도해지 의사통보의 내용증명이나 문자등을 다시보내 남겨두시는게 필요합니다. 이런 경우 해당시점을 기준으로 3개월후 계약이 종료된다고 판단하시면 됩니다,
Q. 오피스텔도 시세가 오르나요?경기인천 기준
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔도 부동산이기 떄문에 시장상황에 따라서 가격이 오를수도 내릴수도 있습니다. 다만 아파트 선호도가 높은 우리나라의 경우 오피스텔을 주거용으로 사용할떼에는 아파트 대체제로써 아파트에 비해 상승가능성이 낮아질수 있고, 업무용 시설이라면 사실상 주변 입지에 따라서도 변동이 될수 있습니다. 참고로 최근처럼 부동산 경기가 안좋은 상황에서는 이러한 구분없이 전체적으로 하락하거나 유지되는 정도로 나타나는 경우가 많고 건물의 경우는 시간에 따른 감가가 계속되기 때문에 가치는 하락하지만, 토지의 경우는 주변 입지변화나 시간에 따른 상승이 주로 나타나기 때문에 종합적인 건물의 가치는 지가상승이 가능한 입지여야만 전체적인 가격이 상승될수 있습니다.