안녕하세요 유창효 전문가입니다.
Q. 제주도 대지면적 95평이면 주택이나 카페
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한 토지에 건물을 건축할때에는 실제 용도지역에 따른 건폐율과 용적률, 토지지목등을 먼저 확인하셔야 합니다. 대지가 95평이라도 건폐율에 따라 건축할수있는 면적이나 건물용도에는 제한이 있기때문입니다. 만약 해당 지목이 대이고 용도지역이 이용가능하다면 주택이나 카페를 건축할때 해당 대지면적이라면 건축자체에는 문제가 없을 것으로 보이고 운영하는 방식에 따라 다르겠으나 좁다고는 보기 어려울듯 보입니다. 앞에서 말한 것처럼 질문의 내용을 확인하시려면 가장 우선하여 해당 토지에 건물을 건축할수 있는지, 그리고 카페용도로써 이용가능한 용도지역인지, 해당 용도지역에 따른 건폐율이 어느정도인지를 먼저 확인하시기 바랍니다
Q. 아파트 집주인이 매매 혹은 임대료인상요구
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전 계약시에 갱신청구권을 사용하였다면 당장의 재계약에서는 방어권은 당사자간 합의외 없습니다. 이전 계약에서 갱신청구권 사용을 하지 않았거나 연장계약서상 특약에 갱신청구권 사용에 대한 기재가 없었다면 이번 재계약시 갱신청구권 사용을 통해 인상은 5%이내로 제한할수 있고 , 재계약도 가능할수 있습니다. 일단 임대인이 매매의사가 있다고만 했을 뿐 정확한 연장에 필요한 사항은 협의를 하지 않았기에 임차인 스스로 재계약의사를 확정하여 갱신청구권 여부에 따라 연장의사 또는 퇴거의사를 밝히시면 될듯 보입니다.
Q. 서울 지하철의 지하화가 진행하면 부동산 영향은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금 서울의 경우 더이상 주택을 개발하거나 다른 용도로 개발할 부지가 매우 적습니다. 우선적으로 지상철이 있게되면 해당 토지는 지상철을 기준으로 절단이 되는 현상이 생길수 밖에 없어 이용에 제한이 생기게 됩니다. 만약 이러한 토지가 지하화된다면 지상위 토지이용에 제한이 없어지게 되고 다른 용도로써 개발 및 이용이 가능하기에 토지이용효율성이 높아질수 있습니다. 그만큼 지가상승의 효과도 나타날수 있습니다.
Q. 청약인증만 해도 선물주는 부동산 이벤트 왜 그런거죠?
질문의 내용만 보고 어떠하다 판단을 하기는 어려우나 보통 청약신청을 하게 되면 그만큼 해당 단지내 청약경쟁률이 높아지는 것이고 이는 해당 단지의 분양이 성공했다는 의미를 주기 때문에 분양사입장에서는 많은 청약자가 필요할수 있습니다. 보통 분양단지의 인기는 청약경쟁률로써 우선적으로 나타나기 때문에 경품제공등을 통해서 청약자수를 늘리려는 목적이지 않을까 생각됩니다,
Q. 코인eft승인은 호재인가요???
EFT는 Exchange Traded Index Fund로 상장지수펀드를 의미합니다. 쉽게 거래소에 상장되어 있고 일반주식처럼 거래가능한 인덱스 펀드라고 이해할수 있습니다. 최근 이슈가 되는 블랙록이 신청한 비트코인 EFT는 비트코인이 제도권 진입이라는 상장적이 의미와 일반인들의 구매 접근성이 확대되어 비트코인의 투자자 저변이 넓어지는 계기가 될수 있고 그에 따라 코인의 가격도 상승할것으로 예상하고 있습니다. 보통 투자자의 확대는 투자자금의 확대로 이어지게 되기 때문입니다.