안녕하세요 유창효 전문가입니다.
Q. 유튜브로 수익내기가 정말 어려운건가요?
유튜브 시청이 이젠 일상화되어 있기에 최근 많은 사람들이 유튜버로 새로운 시작을 하는 경우가 많습니다. 사실 연예인처럼 어느정도 인지도가 있거나 해당 부분에서 유명세가 있는 사람이라면 유튜버 개설이후 광고나 확정이 용이할수 있지만 일반인이 유튜버로 살아남기에는 경쟁이 치열하고 아이템에 대한 고갈까지 있기 떄문에 구독자 확보가 쉽지는 않은 상황입니다. 일반인이 어느정도의 구독자수를 만들기 위해서는 그만큼의 시간과 노력이 필요하고 아무에게나 당장의 빠른 수익을 제공하지는 않기 때문에 컨셉이 확실하고 장기적인 계획으로 접근하신다면 해볼만한 직업에 속한다 볼수 있습니다.
Q. 세종시의 부동산 전세가격이 상승하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 최근 세종시의 주택가격상승세가 나타남에 따라 전세가격도 상승세로 전환된 부분으로 보입니다. 얼마전 대선과정에서 각 당 후보자들이 최종적으로 세종시로의 행정수도 이전을 발표하였고, 실제 이재명대통령이 취임하면서 이에 대한 실현가능성이 높아진 만큼 해당 지역에 기대감에 따른 가격상승이 나타났고 그에 따라 전세가율이 낮아지게 되면서 원래의 상태로의 전세가율 유지를 위해 전세가격도 상승한 것으로 이해가 됩니다. 결론적으로 지역호재에 따른 지가상승영향이 전세시세에도 상승을 가져온것으로 볼수 있습니다.
Q. 전세 세입자 이사들어올때 주인이 꼭 있어야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 계약서 작성시가 아니면 잔금일에는 임대인이든 임차인이든 중개사무소를 방문하지 않습니다, 즉 계약서 작성시 서로간 확인을 위해 만나 서류작성 및 서명 및 날인을 하지만, 잔금일에는 서로간 잔금만 주고받으면 되기 때문에 임대인이 직접 부동산이나 주택에 방문을 하지 않아도 됩니다. 물론 관리비정산이나 키 인계등의 문제가 있기 때문에 방문이 필요할수 있으나, 대부분은 중개사들이 대신 업무처리를 하는게 일반적입니다. 임대인의 경우라면 사전에 중개사에게 연락하여 상황을 전달하시고 요청을 하시면 될듯 보입니다.
Q. 집 매수시 장기수선충담금 부담은 누가 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 알고 있는 장기수선충당금은 임대차가 아닌 매매에서는 매도자가 매수자에게 반환을 받는 비용이 아닙니다.즉 매매잔금일 전일까지의 잔금수선충당금은 매도자가 부담하는게 일반적입니다. 보통 매수자가 매도자에게 반환해주어야 하는 부분은 선수관리비입니다. 선수관리비는 아파트가 최초로 지어졌을 때 입주시 소유가자 납부하는 공용부준의 관리에 필요한 관리비를 말하며 해당 금액은 매도자가 매매계약에서 매수자에게 지급을 요청할수 있는 부분입니다. 그러므로 질문에서 말하는 특별수선충당금이라는게 위와 같은 선수관리비인지를 먼저 확인하셔야 할듯 보이고, 보통은 매도인이 잔금일에 관리사무소를 방문하여 해당 비용을 납부하였다는 영수증을 받아 보여주고 매수인으로부터 반환을 받게 됩니다.
Q. 아파트매도 후 중도금 추가로 받고 싶어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 계약서 수정은 필요할수 있으나 당사자간 지급방법에 대한 합의가 이루어진다면 크게 문제될것으로 없습니다, 아마도 계약서를 재작성하실것으로 보이고, 그에 따라 6월말에 계약서를 작성에 따른 부동산 거래신고에 대해서는 변경신고등도 함께 진행하셔야 할수 있습니다. 중개사분이 있다면 두당사자간 합의이후에 계약서재작성 및 변경신고에 대한 도움을 받으시면 될듯 보입니다.