안녕하세요 유창효 전문가입니다.
Q. 아파트 계약시 계약금 무조건 10프로 인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 계약금의 비율은 두 당사자간 협의를 통해 정하시는 부분입니다, 그에 따라 상한선이나 하한선은 없으며, 일반적으로 별도의 합의가 없는 경우 거래금액의 10%정도로 정하게 됩니다. 단, 해당 비율이 법률 규정등에 정해진 것은 아니며, 통상적으로 정하는 비율이라고 보시면 됩니다.
Q. 월세 가계약금 관련 문의드립니다. 도와주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 계약을 한 경우는 처음본듯합니다. 일단 법으로써 계약의 성립은 두당사자간 의사합치만 있으면 성립이 됩니다. 다만 계약금을 지급하였다는 것은 이미 계약금 계약이 성립되었다고 볼수 있기 때문에 일방적인 해지는 가능하나 지급한 계약금의 회수는 불가할수 있습니다. 일단 부동산을 통해 해지가능여부 및 계약금 반환의 여부를 물어보시고 협의가 가능한지 체크를 해보실 필요는 있으나, 반환은 쉽지 않아보입니다 .
Q. 주택구입시 퇴직금 정산은 꼭 생애최초 이어야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않은 것으로 알고 있습니다. 보통은 무주택자가 본인 명의로 주택을 구입하는 경우에는 신청이 가능하고 별도 생애최초라는 요건은 없는 것으로 알고 있습니다. 다만 퇴직금중간정산은 회사에 따라서 내규로써 기준에 예외가 있기 떄문에 해당부서에 확인이 필요합니다. 물론 유주택자의 경우로써 추가주택구매에 따른 퇴직금중간정산은 대부분은 불가한 것으로 알고 있습니다. 특히나 매도조건부 신청도 안되는 것으로 알고 있기에 반드시 기존주택을 매도한 상태에서 무주택자가 된 이후 신청을 하셔야 합니다. 실무상 듣기로 회사 내부규정에 따라 조건부 허용하는 기업도 있다고는 하는데, 실제 그렇지 않은 기업이 대부분입니다.
Q. 민생소비쿠폰 주로 사용가능한 곳들이 어디인가?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.민생소비쿠폰의 경우는 7월 21일부터 신청 및 지급을 시작하였고 지급을 받은 후부터 11월 30일이전까지는 사용하셔야 합니다. 지금은 1차지급이지만 2차지급시에도 해당 기간까지 사용하여야 하고 이후에는 환불없이 자동소멸되게 됩니다. 사용처의 경우는 연매출 30억이하 소상공인 매장으로써 전통시장이나 동네마트 , 식당, 카페. 미용실,안경점, 학원, 의원등이 있으며 백화점, 대형마트는 사용불가합니다. 그리고 프랜차이즈도 사용이 가능한데, 편의점브랜드와 치킨브랜드 파리바게트와 같은 빵집체인저에서도 사용이 가능합니다. 다만, 프랜차이즈의 경우 직영점은 사용이 불가합니다. 해당 사용처는 각 지급카드사등에 지역별로 소개가 되어 있으니 이를 참고하시면 됩니다.
Q. 집을 매도하게 하게 되면 바로 무주택자가 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 회사의 퇴직금 중산정산시 무주택요건은 해당하는 부서등에 정확하게 문의를 하셔야 합니다. 보통 세법상 잔금일과 등기접수일중 빠른날을 기준으로 양도로 보게 되나, 실제 등기상 소유권이 넘어가야지만 무주택으로 보는 경우도 있는데, 이는 특정기업의 내부규정이나 단체협약등에 따라 예외가 있을수도 있기 때문입니다. 보통 유주택자의 경우 추가주택구입을 위한 퇴직금중간정산은 원칙적으로 되지 않기에 사전에 무주택인정 요건이나 무주택필요기간등은 담당부서를 통해 확인을 하셔야 합니다.