주변상권좋은 구축과 신도시 신축 어떻게 나을까요?
주변 지인이 이번에 아파트 청약이 되었는데 계약을할지 고민이라고합니다 아파트가 새거여서 좋지만 주변에 아무것도 없어서 아이키우고 살수있을지 고민이라고 하네요.주변에 편의시설없는 신축 아파트와 주변입지는 좋지만 오래된 아파트라면 어딜 선택하는게좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 주거환경을과 가격 방어을 고려하면 신축이 유리합니다. 다만 질문처럼 개발이 덜 된 신도시와 주변입지가 좋은 아파트를 비교한다면 이때는 구축이 조금더 유리하다 판단이 됩니다. 이유는 신도시의 경우 장기적은 개발호재와 지역 발전 가능성은 있지만, 미래지향적인 만큼 생각보다 상권이나 학군이 생겨나지 않을 가능성이 있고 거주상 편의여부도 아직까지 나타난 바가 없기에 불안요소가 될수 없습니다. 그에 반해 입지가 좋은 지역내라면 학군과 상권이 유리할수 있고 오래된 구구축의 경우 재건축사업등의 진행가능성도 높아질수 있기 때문입니다.
주변 지인이 이번에 아파트 청약이 되었는데 계약을할지 고민이라고합니다 아파트가 새거여서 좋지만 주변에 아무것도 없어서 아이키우고 살수있을지 고민이라고 하네요.주변에 편의시설없는 신축 아파트와 주변입지는 좋지만 오래된 아파트라면 어딜 선택하는게좋을까요?
==> 신축아파트인 경우 상권이 형성되기 까지 많은 시간이 필요하지만 신축아파트인 만큼 대부분 고객들이 이러한 아파트를 찾는 경향이 있는 만큼 가급적 신축아파트를 구입하시는 것이 적절해 보입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
상권이 좋은 구축과 그렇지 않은 신축 중에서 선택을 하는 것은 개인적인 취향이나 거주 목적에 따라서 달라질 수 있을 것입니다. 보통 젊은이들은 신축을 선호하는 경향이 있으며, 나이가 좀 있는 사람들은 편리함을 더 추구하는 경향이 있습니다. 신도시같이 발전이 되고 있는 곳에 신축 아파트가 들어선다면 당장은 좀 불편해도 시세 차익을 보기위해 선택하는 경우도 있을 것입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
구축과 신축 중에 선택을 해야 한다면 개발 계획이 잡힌 신도시 신축을 추천드립니다.
신도시는 개발이 원활하게 진행되는지가 중요합니다. 계획에 따라 진행되지 않으면 신축이라하더라도 부동산 가격이 잘 오르지 않습니다.
신축과 구축 어느 것을 선택할 것인가 모르겠으면 가격이 비싼 물건을 선택하시길 바랍니다.
가격에는 모든 가치가 녹아 있다고 생각하시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아파트는 우선 입지가 좋아야 향후 수요가 많고 시세 차익에도 유리 할 수 있습니다. 신도시 형태의 경우 대부분 대규모 택지가 외곽에 위치를 하게 되므로써 인프라 구축까지는 많은 시간이 걸리게 됩니다. 초기 신도시의 경우 주변에 아무것도 없을 가능성이 크고 특히 애들 유치원이나 학교, 교통등이 불편하기 때문에 사람들이 많이 입주를 꺼리를 경우가 많이 있습니다. 따라서 실거주로는 좀 더 인프라 구축이 되고 나서 하는 것이 좋고 입지 좋은 구축이 여러모로 좀 더 유리할 수 있지만 신도시의 미래 비전이 뚜렷하고 인기를 많이 받으면서 향후 새로운 중심 도시로 개발이 가능할 경우는 신도시 투자로 괜찮다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
신축이냐, 입지냐는 부동산 선택에서 가장 핵심적인 고민 중 하나입니다
특히 아이를 키우는 가족이라면 더더욱 중요합니다
신축의 장점은 하자가 적고, 구조나 설비가 현대적 이고(예: 층간소음 방지, 주차 여유, 단지형 관리 등) 교통·교육·상업 인프라가 차차 들어서면 미래가치 상승 가능성이 큽니다
젊은 세대 중심의 커뮤니티가 잘되어 있어서 비슷한 연령대의 아이 키우기는 아주 좋습니다
단점은 유치원, 학교, 병원, 마트 등이 멀 수 있어서 당장은 불편합니다
도보생활권이 부족하고 대중교통이 불편합니다
미래 개발이 지연될 가능성도 있습니다 (인프라 확충이 계획보다 느릴 수 있음)
구축의 장점은 생활 인프라 완비되어 잇ㅂ고 교통 편리합니다
입지 프리미엄이 좋고 정비사업(재건축 등) 기대감까지 있다면 향후 시세 상승 여지도 큽니다
단점은 노후된 건물이라 내부 수리비 필요할 수 있고 단열·소음 문제 등이 있습니더
오래된 단지는 주차장이 협소하고 관리 미흡한 경우도 있고 재건축 기대가 없는 경우에는 시간이 지날수록 자산가치 하락 가능성이 있습니다
이런 부분을 고려해서 자신에게 더 유리한 쪽으로 선택을 하셔야 합니다