오피스텔도 시세가 오르나요?경기인천 기준
오피스텔도 시세가 오르나요?경기인천 기준으로 보통 오피스텔우 오히려떨어지지않나요?오르는 사례가있는지 궁금합니다.~
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
경기·인천 오피스텔도 오르는 사례는 있습니다
하지만 모든 지역, 모든 오피스텔이 그러진 않습니다
입지(역세권), 신축, 실거주 수요 여부에 따라 시세 차이가 큽니다
실거주보다는 단기 수익형 부동산으로 접근해야 하며,투자라면 월세 수익률이 최소 연 4~5% 이상 나오는지 꼭 검토하셔야 합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
6.27 부동산 규제 이후 수도권에서 주택법상 준주택으로 분류되는 오피스텔이 대출규제에서 자유로운 잇점이 있다보니 반사 이익을 누리고 있습니다. 특히 아파트와 유사한 구조를 갖춘 전용 84m2 이상의 주거용 오피스텔이 가장 수혜를 입을 것으로 예측되고 있으며, 매매가 및 거래량 모두 상승세에 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
오피스텔도 부동산이기 떄문에 시장상황에 따라서 가격이 오를수도 내릴수도 있습니다. 다만 아파트 선호도가 높은 우리나라의 경우 오피스텔을 주거용으로 사용할떼에는 아파트 대체제로써 아파트에 비해 상승가능성이 낮아질수 있고, 업무용 시설이라면 사실상 주변 입지에 따라서도 변동이 될수 있습니다. 참고로 최근처럼 부동산 경기가 안좋은 상황에서는 이러한 구분없이 전체적으로 하락하거나 유지되는 정도로 나타나는 경우가 많고 건물의 경우는 시간에 따른 감가가 계속되기 때문에 가치는 하락하지만, 토지의 경우는 주변 입지변화나 시간에 따른 상승이 주로 나타나기 때문에 종합적인 건물의 가치는 지가상승이 가능한 입지여야만 전체적인 가격이 상승될수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 오피스텔의 경우 시세차익 보다는 임대수익을 위한 경우가 많기 떼문에 가격이 쉽게 오르지는 않고 그렇다고 하락도 잘 하지 않는 편입니다. 또한 임대수요가 많고 입지가 좋을 경우 상승을 반대로 임대수요가 없고 공실이 높게 발생이 되는 하락을 하는 경향이 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
경기 인천이라 하더라도 오피스텔은 가격이 잘 오르지 않습니다.
빌라와 오피스텔은 감가가 되는 부동산이라고 생각하시면 좋습니다.
일반 사람들이 아파트보다 오피스텔 선호가 낮아 그렇습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
오피스텔도 입지, 전세수요, 주거대체 수요에 따라 시세 상승하는 경우가 있습니다.
특히, 역세권, 신축, 소형위주로 실거주, 투자수요가 몰리면 시세가 오를 수 있습니다.
다만, 아파트보다 가격 변동성이 크고 하락 시 회복이 느릴 수 있어 신중한 접근이 필요합니다.