안녕하세요 유창효 전문가입니다.
Q. 아파트 비올때 베란다 물떨어짐 질문드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 누수가 발생하는 경우에는 우선적으로 아파트 관리실 내 시설팀등에 연락하시는게 먼저입니다. 보통은 시설팀에서 방문하여 건물내 하자로 인한 누수인지를 판단하고 만약 건물하자일 경우 관리사무소측에서 수리를 진행하게 되나, 세대내 문제라고 판단하는 경우에는 별도 수리없이 내용만 알려주고 가시는게 일반적입니다. 후자의 경우에는 별도 사설업체등을 불러 누수원인 파악을 하시고 하자보수를 진행하셔야 하는데, 원인에 따라서 아랫집에 대한 피해보상까지도 윗집에서 책임을 져야 하는 경우가 많습니다. 참고로 개인 보험중에서 일상책임보험등에 가입이 되어 있는 경우 손실보상에 대해서 보험처리도 가능할수 있으니 이점도 확인하셔야 합니다.
Q. 오피스텔 1억5천짜리 소소하게 임대주면
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인이 임대사업자 등록여부는 선택사항입니다. 보통 임대사업자로 등록하는 경우에는 몇가지 의무사항이 존재하지만 세제혜택에서는 유리할수 있습니다. 다만 다주택자들에게는 등록하는게 유리하지만, 1주택자인 경우에는 세제혜택의 장점보다는 의무사항 이행에 따른 단점이 더 높을수도 있습니다. 그러므로 등록임대사업자 여부는 본인의 상황에 따라 판단을 하셔야 하는 부분이고, 등록하지 않은 개인으로써 임대차를 진행하셔도 문제가 없습니다.
Q. 수도권 경매 낙찰을 받아서 대출을 받는 경우도 실거주 의무인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경락대출의 경우도 결국은 주택담보대출 상품에 속하기 때문에 이를 이용한 경우 현 규제에 적용을 받게 됩니다. 즉 경락대출을 통한 경우 경락대금납부 이후 해당주텍 6개월이 이내 전입을 하셔야 합니다. 또한 2주택이상 보유자의 경우 주담대가 불가하고 이에 따라 경락자금대출도 불가한 부분도 동일하게 적용됩니다.
Q. 신축분양 입주 시 집단잔금대출 이용이 필수인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.집단대출은 선택사항입니다, 해당 대출을 이용하지 않고 본인이 다른 금융권을 통해 대출을 받아 이용하셔도 문제가 되지않습니다 .보통 집단대출의 경우 주택시세에 대한 부분들이 정해져 있어 대출한도등을 판단하기 용이하다는 점과 신청및 이용에 편리함이 있어 많이들 이용하는 상품이나, 개인 상황에 따라 저금리 공공대출등이 이용이 가능한 요건일 때 이를 통한 자금조달이 부담이 덜하기 때문에 각자의 선택에 따라 대출은행이나 상품을 선택하시면 됩니다.
Q. 전세 계약 건수가 줄어들고 월세 계약이 늘어나고 있는 추세인 듯 한데...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않을것으로 보입니다. 이전까지는 전세비중이 높았으나, 전세사기등의 이슈로 월세 계약건수가 늘어나고 전세비중이 줄어든것은 맞으나, 전체적인 비중에서 감소율이 차지하는 부분이 적고, 최근에는 전세건수가 다시 증가하고 있기 때문입니다. 이는 전세대출을 통한 이자부담이 월세부담보다는 유리한 편이고 빌라등의 전세가 줄어든 만큼 시세가 비교적 정확하고 안정적인 중저가 아파트 단지의 전세 건수가 크게 늘어났기때문입니다. 그리고 우리나라처럼 주택에 대한 선호도가 높고 투자개념이 강한 나라에서는 사실상 전세를 통한 투자자금 조달이 흔하기 때문에 쉽게 없어지거나 비중이 줄어들 가능성은 낮습니다.