안녕하세요 유창효 전문가입니다.
Q. 요즘 인천송도 청약시 평당 얼마에 형성되있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기사를 참고해서 답변드리면 가장 최근 송도지역내 입주자모집공고가 발표된 한신더휴 프레스턴 아파트의 경우 평당가격은 2000~2100만원 정도입니다. 그에 따라 소형평수인 40제곱의 경우 분양가 3~4억, 59제곱의 경우 5억중후반대로 보시면 됩니다, 해당 지역의 경우 인천에 속해 있으나, 직장, 학교, 교통등 여러부분에서 지속 발전이 이루어지는 입지이고, 이전 급격한 상승이 나타났던 시기에 비해는 많이 하락한 수준이지만 인천지역내에서는 상위지역에 속하는 점을 볼때 메리트가 없다고 하기는 어렵습니다.
Q. 부동산의 평당 건축비용에 관련해서 궁금한점 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 말하는 평당 건축비용은 자제+인건비등을 모두 포함한 금액입니다. 포함되지 않는 부분은 토지의 비용등이 해당될수 있고, 건축에 필요한 부수적인 허가사항이나 제반비용등은 제외되어 있을 수 있습니다. 즉, 업체 견적에 따라 다르겠으나, 평당 건축비용에는 질문에서 말한 비용은 모두 포함한 것이고 , 본인이 선택하는 자제나 디자인등에 따라 건축비용에 차이가 있을 뿐 자재비나 인건비는 모두 포함하게 됩니다,
Q. 부모님이 건축사무소장이고 아들인 제가 공인중개사가 되면 정확히 어떤 일을 할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 공인중개사는 중개사무실을 내더라도 법인이 아닌 이상 겸업이 가능하기 때문에 아버님일을 동시에 겸업하셔도 됩니다. 아무레도 건축사분과 중개사가 함께 일을 하는 경우 토지이용가능성과 매매 절차진행등 여러부분에서 시너지 효과는 있을 것으로 보이고, 본인 건물을 완성후에 후 혹인 의뢰인의 건물을 완성한후 건물관리에 대한 부분을 중개사가 위임받을수도 있고 반대로 중개과정에서 인테리어가 필요한 중개의뢰인들에게 아버지를 소개시켜줄수도 있는 정점이 있습니다.
Q. 토지를 매도할때 토지 서류를 다 잃어버렸는데요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 매매시에 매도자가 준비하는 서류는 등기권리증 외 인감증명서 등등이 필요한데, 등기권리증을 제외하면 모두 주민센터등을 통해 발급받으시면 되고, 등기권리증은 재발급이 불가하기 때문에 잃어버린 뒤라면 본인스스로 준비할수 없고 보통 소유권이전등기시에 법무사를 통해 개인정보확인후 등기이전을 진행하실수 있습니다. 자세한 필요서류는 법무사를 통해 확인하시면 되고, 참고로 등기권리증 분실에 따른 등기시 업무추가로 법무사 비용이 추가될수는 있습니다.
Q. 청약통장 인천광역시 금액이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 청약의 경우 민영/공공에 따라 차이가 있을수 있고 보통 공공분양의 경우 납입회수와 보유기간, 민영청약의 경우 보유기간과 최소예치금에 따라 1순위 자격이 주어질수 있습니다. 질문에서 말하는 최소예치금의 경우 인천광역시의 경우 기타 광역시를 기준 전용85제곱이하 250만원 / 102제곱이하 400만원 / 135제곱이하 700만원 / 모든 면적 1000만원 입니다. 보통 보유기간과 납입횟수는 전체 구분없이 1순위 자격을 얻고자 하는 경우 2년보유 24회 납입이면 충족이 됩니다.