안녕하세요 유창효 전문가입니다.
Q. 제주도 표선면 표선리?토지 가격 이요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 토지의 경우 거래가 흔하지 않고 각 토지 지세나 지목, 현황에 따라 가격에 차이가 있기 때문에 단순하게 판단을 하기는 어렵습니다. 일단 확인을 위해서는 공시지가를 확인하신 다음 해당 주변 부동산이나 속한 지역내 부동산을 통해 직접 물어보시는게 가장 시세와 근접하게 확인 가능하실듯 보입니다. 현재 올해 공시지가 기준으로 1평당 96000원정도로 나와있긴 합니다.
Q. 원룸 오피스텔 살다가 아파트 취득시 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 사용에 따라서 구분하기는 어렵습니다. 우선 오피스텔의 경우 원칙상 주택이 아니기에 주택수에 산정되지 않습니다. 다만 용도가 주거용으로 되어있는 경우에는 주택수 산정에 포함이 되고 질문처럼 아파트 구매시 2주택자로 볼수 있습니다만 용도가 업무용시설로 되어 있으나, 전입신고없이 거주만하고 계셨던 거라면 그자체로 주택이 아니기에 무주택자로 볼수 있고 아파트 구매시 1주택자가 될수 있습니다. 전자의 경우라면 아파트 구매 전후에 오피스텔 용도를 주거용에서 업무용으로 변경하시면 주택수 제외가 될수 있는데, 변경방법은 별도로 확인이 필요하실듯 보입니다.
Q. 신탁등기되어 있는 집 수급자 월세지원 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청년월세지원이나 기초수급자의 경우 신탁등기된 주택에 거주하더라도 본인소유 주택이 아닌 임차인 신분이기 때문에 해당 지원을 받는데에는 문제가 없을 것으로 보입니다. 물론 각 경우에 따라 제한이 있을수 잇는 만큼 정확한 사항은 지자체나 관련 부서등에 문의가 필요해 보이긴 합니다.
Q. 어머니가 서울에 집이 있고 같이 살고 있는데 노부모부양 특공 넣을수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 유주택자인 부모님을 모시고 사는경우 부모님이 만 60세가 넘으셨고, 자녀에게 보유주택이 없다면 청약에서는 무주택자로써 청약이 가능합니다만, 일부 청약에 대해서는 무주택자로 보지 않는 경우도 있습니다. 바로 질문에서 말한 노부모봉양특별공급에서는 유주택자인 부모님을 모시고 거주하는 경우 무주택자로 보지 않기때문에 청약신청이 불가합니다. 즉, 해당 부분에 대해서는 질문의 조건이라면 청약자격에 해당되지 않습니다.
Q. 월세방 타일 보수 관련 질문 드려봅니다!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 하자보수는 건물구조적인 이유가 아니고 임차인 과실이 없다면 임대인이 하자보수 책임이 있습니다. 그렇기 때문에 관리실에서 계속적으로 하자보수를 미룬다면 임대인에게 먼저 하자를 통보하고 수리요구를 하시는게 맞을듯 보입니다. 혹시나 임대인이 별도로 없이 관리실에서 일괄적으로 계약 및 유지관리를 모두 하고 있는 상태라면 이때는 관리실에 대해서 하자보수를 요구하는 내용증명등을 발송하신뒤 이후에도 하자보수를 이행하지 않는다면 그때는 계약해지에 대한 통보를 하실수 있습니다. 물론 계약해지에 따른 손해나 보증금 반환도 청구 하실수 있으나, 양측협의가 원할하지 않는 경우 소송으로 이어질수 잇는 점은 참고하셔야 합니다.