안녕하세요 유창효 전문가입니다.
Q. 정부의 청년 주거 지원 정책은 실제로 내 집 마련의 꿈을 실현하는 데 도움이 되고 있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.포괄적으로 질문을 하시면 자세한 답변은 어렵습니다. 일반적으로 청년주거안정을 위한 정부지원은 청년 월세지원이나전세를 위한 저금리 전세대출정도이고, 나중에 주택구매를 위한 준비과정으로써 청년드림청약통장 정책등을 통해 신축아파트 구입시 자격부여 및 당첨가능성을 높이고, 당첨시 저금리 대출을 지원하는 등의 제도를 운영중에 있습니다. 그리고 부동산 정첵의 경우는 시장 상황에 따라 정부도 정책방향이 변경되기 때문에 일괄적인 규제를 말하기는 어려우나 현재시점에서는 서울 일부지역의 주택가격상승과 가계대출 증가를 막기 위해 대출규제를 시행중에 있습니다. 그리고 다른한편으로는 저소득 주거불안정을 낮추고자 정부지원하의 임대주택공급과 청약시 신혼부부나 청년, 노부모부양자등과 같이 지원부분을 나누어 운영중에 있고, 저금리 공공대출을 통한 자금조달을 지원하고 있습니다 .
Q. 작년에 생애최초로 집을 샀는데 청약통장을 유지해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장의 경우는 주택담보대출과는 연관이 없기에 해지를 하셔도 대출에는 영향이 없습니다. 보통 청약통장을 해지하시게 되면 납입횟수와 보유기간이 사라지게 되고 혹시나 다른 청약을 할 경우 자격부여가 어려울수 있습니다. 1주택자라도 이후에 주택을 넓혀 이사를 고민할수 있고 이때 청약을 통해 넓은 평수를 분양받고자 하는 경우에 청약통장이 없다면 실행에 옮기기 어려울수 있습니다. 참고로 민영주택의 경우 국민주택 이상 평형에 대해서는 1주택자도 1순위 청약이 가능한 경우가 많기 떄문입니다, 즉 1주택자인 현재 해당통장에 매월 납입은 하지 않더라도 해지보다는 보유를 하고 계시는게 나중을 위해 유리할 수 있습니다.
Q. 첫 자취 도시가스를 늦게 신청했습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 도시가스가 연결되지 않는 경우 난방과 가스레인지 정도를 사용하기 어려울수 있습니다. 물론 온수사용도 어려울수 있습니다. 다만 건물에 따라 다르나 오래된 구축의 경우 지역난방일 확률이 높아 도시가스 연결이 되지 않을 경우 가스레인지등만 사용을 하지 못하는 부분이고, 신축의 경우는 보일러자체가 도시가스와 직접 세대별 연결이기 떄문에 난방,온수, 가스레인지 모두를 사용하기 어려울수는 있습니다. 참고로 전기는 도시가스와는 관계가 없기에 사용하시는데 문제가 없을것으로 예상됩니다.
Q. 천장에서 비가 계속 샘 ••••••••
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.누수의 경우 중대하자에 해당이 되기 때문에 임대인이 하자보수를 진행하지 않느 경우 계약해지도 가능한 부분입니다. 일단 임대인과 연락을 하시는게 우선되어야 할듯 보이며, 하자보수를 요구하시고 누수로 인한 피해에 대해서도 임대인에게 손실보상등을 요구하실수 있는 부분입니다. 상세한 금액단위는 협의가 필요하시겠으나, 누수수리로 인해 집에 거주가 어려운 경우 숙박비등도 함께 요구할수 있고 임대인이 하자보수를 하지 않을 경우에는 계약해지에 대한 통보 및 해지에 따른 손해배상도 가능할수 있습니다.
Q. 전입신고 언제해야하나요??????
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 잔금지급과 주택인도는 동시이행 관계이기 때문에 잔금을 지급한 시점부터는 주택을 인도받는 것이기에 잔금납부후 바로 전입신고를 하시면 됩니다. 물론 상황에 따라 실제 입주시기에 하셔도 되는데, 보통 이사일이 주말이라면 이사시점에 전입신고를 할수 없기 때문에 잔금을 평일에 치루신다면 해당 시점에 바로 하시는게 대항력확보에는 유리할수 있습니다.