안녕하세요 유창효 전문가입니다.
Q. 소유권 이전 후 임시거주 가능한지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 규제를 기준으로 위 방법대로 하면 가능성은 있겠으나, 실제 가능할지는 장담하기 어렵습니다. 일단 A주택을 매도하고 한달 거주를 하시는 것은 매수자가 1달에 대해서 실거주를 허용하여야 하는데, 이런 부분이 합의될지에 대한 문제와 A주택 매도후 1주택자가 된 상태에서 처분조건부 대출을 통해 C주택을 구매할때 LTV나 DSR등 엄격한 규제를 받을수 있다는 점, 마지막으로 B주택을 6개월 내 처분하여야 하는데 임차인이 거주중인 경우 전세승계거부권이 있어 이러한 부분까지 합의를 마치셔야 하는 문제들이 있습니다. 그리고 위와 같은 방법은 실제 시도한 케이스를 보지 못했기에 과정중에 어떠한 문제가 나타날지 혹은 대출자체의 승인이 문제없이 될지도 아직은 확답하기는 어렵습니다. 현 상황자체가 주택담보대출을 최대한 통제하려고 하는 정부의지와 금융권 역시도 눈치보기 중이기 떄문에 특수한 상황에 대해서 은행이 어떻게 나올지 판단하기 어렵기 때문입니다 .
Q. 공인중개사 시험이 얼마남지 않았는데요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인학습능력에 따라 차이는 있겠으나, 대부분은 높은확률로 합격하기 어려울수 있습니다. 3개월 남은 시점에서는 1차시험정도만 도전하시고 내년에 2차시험을 준비하시는게 확률상 유리해 보입니다. 참고로 공인중개사 과목의 대부분은 법률과목이고, 법률 특성상 매년 개정이 되는 부분이 많기에 이미 출제된 문제들이 그대로 적용되기는 어렵고 관련학과가 아니거나 초보자의 경우 용어의 이해 차체가 쉽지 않기 떄문에 단순 기출만 보고 합격을 하기 어려울수 있습니다 ,참고로 1차시험의 경우 민법과 부동산학개론이고 이런 과목의 경우 기출문제가 도움이 될수 있고, 민법의 경우도 이미 나와있는 판례를 중심으로 나오기 떄문에 기출문제 + 이론 공부를 함께 하시면 1차시험정도는 높은 확률로 합격이 가능할수 있습니다 .다만 그만큼 시간투자를 매일 꾸준히 하셔야 합니다 .
Q. 국가 지원금 매장 등록 하는 방법이 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 빠르고 정확하게 확인하는 방법은 지자체나 주민센터등에 문의하시는 방법이 맞을것으로 보입니다. 국가 지원금자체도 결국은 지자체가 중심이 되어 진행하는 부분이고, 사용처에 대한 관리나 결정도 지자차가 최종 실무를 담당하기 떄문입니다. 참고로 연매츨 30억이하 소상공인은 구구나 신청가능하며, 가맹점 등록방법은 온라인 신청시 긱지자체 또는 지역화폐 운영 사이트를 통해하시면 되고, 오프라인신청의 경우 가맹점 등록신청서 다운(각지자체사이트에 양식있음)하여 작성후 사업자등록증 사본을 함께 준비하여 관할 시, 군 또는 담당부서에 제출하시면 됩니다. 심사후에 등록이 완료되고 , 지자체마다 조금씩 과정이 다를수 있으니 앞에서 말한것처럼 사전에 문의를 해보시고 준비하시기 바랍니다.
Q. 공실이였던빌라관리비미납이있는데납부해야되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건물을 소유한 사람은 거주여부나 공실여부와 관계없이 관리비를 납부하셔야 합니다. 보통 임대차를 진행하여 임차인이 있는 경우 실제 사용하는 임차인이 이를 부담하는게 맞으나, 공실등이 발생하는 경우 청구되는 관리비는 최종적으로는 소유자가 부담하게 됩니다, 즉 질문의 경우라면 매매한 시점 즉 취득시점인 잔금청산일을 기준으로 하여 이후부터는 질문자님이 부담하시는게 맞습니다.
Q. 집 사고싶은데 용자금있다고했어 어떡학할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 융자금이 있더라도 매매계약시 잔금지급후 말소 조건으로 계약을 진행하시면 별 문제가 되지 않습니다. 즉, 근저당자체를 인수받는것이 아니기 때문에 구매시 고려할 부분은 아닙니다. 보통 중개사가 있는 경우 이러한 부분을 특약등에 명시하고 잔금지급후에 매도자로부터 상환영수증이나 말소등기접수증등을 확인하여 기존 근저당 말소가 되었는지를 확인하기 떄문에 중개사를 통해 계약을 진행하시면 위와 같은 걱정은 하지 않으셔도 됩니다.