안녕하세요 유창효 전문가입니다.
Q. 1년 계약했던 임대차 계약이 두 달 남았습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 중도해지에 해당되기 때문에 임대인 합의없이 보증금을 미리 돌려받을 방법은 없습니다. 지금처럼 임대인과 최대한 협의를 하시면서 돌려받는게 최선일것으로 보입니다. 이전 질문에서도 본 듯 한데, 거주환경이 좋지 않았던 부분들이 있는 건 사실이나 중대한 하자로 보기 어렵기에 정당한 중도해지는 어려울수 있어 보이고, 우선적으로 거주를 하고 있는 상황이라면 우선 방역에 대한 하자보수를 요청하시어 일단 남은기간 거주에 큰 불편이 없도록 하시는게 필요해보이긴 합니다.
Q. 전세 오피스텔 원룸 청장 벽지 배상 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인에게는 퇴거시 원상복구의무가 있습니다. 원상복구의무는 입주시를 기준으로 하며, 사용에 따른 노후화나 퇴실청소등은 포함하지 않지만, 임차인 과실에따른 시설물 파손이나 고장, 벽지등에 대한 찢김등을 포함하게 됩니다. 물론 임대인이 아무런 말을 하지 않았다면 문제가 되지 않겠으나, 임대인이 원상복구를 의사통보하는 경우 그에 따른 보상을 진행하셔야 합니다, 우선 벽지의 경우는 원칙상 훼손된 부분에 대해서 원상복구를 하면 되겠으나, 전체적인 벽지통일성등의 문제로 인해 거실이나 방단위로 부분도배를 하거나 전체도배를 하는 게 일반적입니다, 물론 해당 부분에 대해서는 두당사자간 협의를 통해 진행하셔야 할 부분이기에 비용부담에 따른 마찰도 적지 않은 부분입니다.
Q. 시흥의 거북섬 사태는 원인이 무엇인가요?!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 정확한 사업성평가가 이루어지지 않았던 점이 가장 큰 이유입니다. 현실을 반영하지 않고 사업성을 높게 평가하면서 분양가가 상승하였고, 각 상가를 쪼개어 분양하게 되면서 공급을 매우 늘린 문제가 있습니다. 거기에 해당 사업시즌에 부동산 시장 침체기가 찾아왔고, 유동인구를 끌어들일수 있는 호텔등의 대형입주예정시살들이 계획을 미루거나 취소하면서 상권형성이 되지 않았던 문제가 있습니다, 또한 거북섬으로의 접근성을 고려한 교통 및 기반시설이 제대로 이루어지지 않은 점도 현재와 같은 거북섬 사업실패의 이유가 되었습니다. 결론적으로 계획단계부터 현실성보다는 심리적 기대감에 따른 사업진행이 문제였다 판단이 됩니다.
Q. 금리가 오르면 왜 부동산 시장이 하락하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 금리가 오르게 되면 대출시 대출금리가 오르게 되고, 그에 따라 대출원리금에 대한 부담이 커지게 됩니다. 보통 부동산 구매시 자금조달을 위해 대출을 이용하게 되는데, 금리의 상승은 이러한 담보대출시 원리금의 증가로 나타나게 되고 그에 따라 대출을 통한 부동산 구매심리가 감소하고 수요가 줄게 됩니다. 시장에서 수요가 줄어들게 되면 가격도 하락하게되는게 일반적입니다. 또한 기존 대출이용자들의 경우 금리가 갑작스레 상승되는 경우 원리금부담이 커지게 되면서 현보유주택을 시장에 매물로써 내놓게 되고, 이러한 경우 공급은 늘어나게 되는 것과 같으므로 결국 금리상승은 수요감소와 공급증가로 이어지고 시장가격은 하락하게 됩니다.
Q. 전세 살고있는데2년 연장할때 또 계약서를 쓰나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선택가능한 부분입니다. 만약 동일조건으로 기간만 2년 연장하는 경우라면 특별히 계약서 작성을 할 필요는 없으나, 보증금이 변동되는 경우나 별도 전세대출연장등을 위한 필요한 경우에 작성을 하시면 됩니다. 또한 작성시에도 중개사무소를 통할지 등도 두분이 결정하시면 됩니다. 물론 중개사무소를 통할 경우 중개수수료는 발생되지 않겠으나, 대필료로써 일정비용이 발생될수 있습니다.