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버팀목 전세자금대출 무주택자, 기준 !
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대 전원이 무주택자인지 여부를 보는 경우도 있어서 만약 직계존속이 주택을 보유 중이라면 해당 조건이 충족되지 않을 수 있습니다하지만 직계존속이 주택을 보유하지 않은 상태라면 문제 없이 무주택 세대 구성원으로 인정될 수 있습니다미리 은행 상담을 자세하게 하시고 준비를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
19시간 전
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지방 부동산 경기 침체는 언제까지나 갈까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.답답하신 마음 충분히 이해합니다요즘 지방 부동산 시장, 특히 광주광역시처럼 실수요 위주 지역은 매수심리가 꽁꽁 얼어붙어 있어서 매매가 잘 이루어지지 않는 게 사실입니다지방은 인구가 줄고 공급이 많은관계로 더 심각해진거 같습니다계속 침체되지만은 않을것으로 보이니 거래가 빨리 되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
19시간 전
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전세 계약 갱신권관련 집주인이 터무니없이 보증금을 올리는경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신 청구권을 쓰겠다고 서면으로 통보하시기 바랍니다그러면 5%이상은 못올리게 되어 있으니법이 정한 5% 이상 인상을 거부하시면 됩니다이후 집주인이 실거주를 주장하더라도, 실제 이사하지 않으면 불법입니다질문자님은 법적으로 매우 유리한 입장에 있으니, 흔들리지 마시고 대처를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
21시간 전
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시골 지역에 사람들이 선호하는 주택은 어떠한 스타일이나, 입지 조건을 갖추고 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 알고 계시듯 서울 수도권에 접근성이 좋고 교통,왠만한 인프라가 갖춰져 있다면 사람들이 선호 할수 있습니다나중에 매도가 잘될수 있는 지역인지가 중요한 요소가 될수 있습니다
경제 / 부동산
21시간 전
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59m2 아파트 가격이 계속 상승세를 기록하고 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금까지의 흐름과 구조적 요인을 보면 59 m²급 소형 아파트 가격이 강세를 보이는 경향은 앞으로도 상당 기간 이어질 가능성이 높습니다1인가구가 늘고 결혼을 안하는 젊은세대들이 많다보니 적은평수가 인기가 있는 편입니다또 가격또한 너무많이 올라 적은평수라도 매수하려는 수요자가 있기 때문입니다 하지만 그 지속성과 강도는 지역별로 다를 것이고, 금리·정책·공급 상황 등 외부 변수가 중요 변수로 작용할것으로 보입니다
경제 / 부동산
21시간 전
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부모님댁 거주 무주택자로 인정 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공임대 주택은 주택 소유로 보지 않으므로 무주택으로 인정됩니다하지만 세대주가 아버지인 상태로는 대출 및 청약에서 불이익이 생길 수 있습니다따라서 대출 신청 전에 반드시 세대 분리를 하거나 세대주 전환이 필요할 것으로 보입니다주민센터에 방문해서 자세히 알아보고 조건을 갖추시기 바랍니다
경제 / 부동산
23시간 전
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주택임대사업자 1년미만 계약시 다음에 5% 인상 할수 없는 조항
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자집은 2년 만기로 봤을때 임차인이 만기전에 나갈때 만기기간이 1년이상 남아있으면 5%을 올릴수 없는것으로 알고 있습니다그런데 6개월씩 3번 계약을 했다해도 기간이 다르므로 적용이 안될것으로 보입니다구청에 확인하시는것이 가망 정확할거 같습니다확인해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23시간 전
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5억1천 아파트 공동명의 / 단독명의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,단독명의가 유리한 경우소득이 있는 사람만 자금을 출자하는 경우향후 양도 시세차익이 적을 것으로 예상되는 경우무직자의 자금 출처 소명이 어려운 경우대출 한도를 최대화해야 하는 경우 (무직자 포함 시 대출 불리),공동명의가 유리한 경우실제 자금을 둘이서 나눠서 부담하는 경우향후 양도소득세 절세 목적 (지분 기준으로 분산 과세)장기 보유 예정이며 종합부동산세 부담 분산을 원할 경우이혼/사망 등 재산 분할 리스크를 사전에 줄이고 싶을 경우이런 부분을 따져보고 본인에게 맞는 쪽으로 선택을 하시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
23시간 전
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신생아특례디딤돌대출 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방공제는 디딤돌대출 한도 산정 시 적용하는 대출금액 감액 제도 중 하나입니다방 수에 따라 일정 금액을 대출 한도에서 차감합니다6억 이하 주택이라면, 생애최초가 아니어도 방공제는 면제됩니다무주택 ,신생아 출산 , 소득 요건 충족 여부가 핵심입니다
경제 / 부동산
23시간 전
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월세 등기부등본 공유자 4명, 근저당 설정
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 백만원에 월세가 22만원인가요가격은 무척저렴한 매물인데 공유자가 있어서 전원 동의하에 계약을 해야 합니다보증금이 적어서 감수할수 있다면 계약을 하셔도 됩니다전입신고와 확정일자를 갖추시기 바랍니다
경제 / 부동산
1일 전
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