안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 의정부 망월사 보증금 월세적절한지, 안전한지
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.엘리시아는 보증금 6,800만 원, 월세 27만 원으로 평균선과 비슷하거나 소폭 상회하는 수준입니다.관리비 포함된 점도 고려하면 전체적인 월 부담은 안정적이라 할 수 있습니다시장평균 대비 크게 과하거나 저렴하지 않고, 합리적인 수준입니다보증보험에 가입이 되고 대출이 없다는 점은 안심이 되는 부분입니다소음이나 다른 부분을 잘체크하셔서 계약하시기 바랍니다
부동산
Q. 이삿날이 한달반 앞당겨 나가게되었을때
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전이라 방이 8월 27일에 계약이 됐는지도 모르겠습니다임대인이 그날 보증금을 준다고 할때는 그날 돈이 되든지 ,계약이 됐든지 입니다만기전이기때문에 임대인과 그런 날자협의가 먼저 되어야 합니다보증금을 그때 받으면 전출은 안하시는게 좋고 짐몇가지도 두시는게 좋습니다
부동산
Q. 집 매수시 장기수선충담금 부담은 누가 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기수선 충당금은 만약에 세입자가 있으면 매도자가 세입자한테 줘야 하는 돈입니다아마 선수관리 예치금인가 봅니다선수관리예치금은 매수자가 매도자에게 줘야 하는 돈입니다나중에 질문자님도 나가실때 또 받아서 나갑니다
부동산
Q. 전세 세입자 이사들어올때 주인이 꼭 있어야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부득이한 사정이 있으면 부동산에 맡기고 계좌이체로 돈을 주고받고 전화 통화로 하시면 됩니다나중에 부동산에. 오셔서 모든것들을 정리하시면 됩니다
부동산
Q. 집 계약기간 미루기 등등 월세 에 대해서
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,당사자 간 문자로 연장 내용이 명확해야 합니다 (언제까지 연장, 조건 동일 여부 등)임대인도 이에 명시적으로 동의했을 경우 (문자 답변이나 수락 의사)보증금/월세 조건 등 기존 계약 내용 그대로 유지된다면 묵시적 갱신 취급 가능따라서 문자 내용에 월세·보증금 등 조건은 기존과 동일하며, 몇 월까지 거주하기로 하였다는 정도가 확인되면 문서 계약이 없더라도 법적으로 인정될 수 있습니다,이사 당일 정산하거나,퇴거 후 집 상태 확인후에 1~3일 내 송금하는 경우 많습니다집주인이 새 세입자 구하지 못했거나 자금 사정이 있을 경우 보증금 반환이 지연될 수 있으므로, 이전에 협의를 꼭 하셔야 합니다,청소비는 계약서 특약에 따라 다릅니다계약서에 청소비는 임차인 부담으로 명시 되어 있으면 내야 함 (법적 효력 있음)계약서에 명시 되지않고 특약이 없으면 임차인이 낼 의무는 없습니다계약서 확인을 해보시기 바랍니다