안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 일반적으로 홈플러스와 이마트중 장보기 더 좋은곳은 어디인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 이마트는 신선식품과 간편식(델리) 매대 비중이 높아, 집밥족과 1인 가구를 중심으로 인기가 많습니다 예를 들어, 손질 오징어 1마리를 2,490원에 판매하거나, 자연촌 국산 두부 2입을 2,980원에 제공하는 등 실속 있는 가격으로 상품을 선보입니다겨울철에는 어묵탕, 우동,꿀호떡' 등 계절 특화 상품을 저렴한 가격에 기획하여 판매하기도 합니다홈플러스는 홈플런이라는 자체 할인 행사를 통해 다양한 상품을 저렴하게 제공합니다특히 빵류나 가공식품에서 큰 할인을 받을 수 있어 가성비가 높습니다홈플러스 익스프레스는 식품 매대 비중이 높아, 신선식품과 즉석식품을 중심으로 매장을 구성하고 있습니다. 이마트가 더 다양하고 실속 있는 상품을 제공히고 홈플러스의 홈플런할인 행사와 가공식품에서 혜택을 받을 수 있다고 하니 각 마트의 장단점을 고려하여, 구매하려는 품목과 할인 혜택을 비교한 후 선택하시는 것이 좋을거 같습니다
Q. 구축 빌라 vs 구축 5-6층짜리 조그만 아파트
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오래된 5-6층짜리 조그만 아파트가 더 나은 경우가 많습니다.이유는 아파트는 대체로 빌라보다 관리가 잘 되는 편이고 입주민 협의체가 있고 관리사무소가 있는 경우도 많습니다층간소음, 방범, 주차, 난방 등의 면에서 빌라보다 상대적으로 우위이고 조그만 아파트라도 지구단위계획이나 재건축 대상이 될 확률이 더 높습니다아파트는 금융권에서 담보로 평가할 때 더 유리하게 봅니다 단, 예외로는 입지(지하철 도보거리, 학군, 생활 편의성 등)가 빌라가 훨씬 좋다면 빌라가 더 나을 수도 있습니다그럴때는 지분이 얼마나 되는지를 보고 결정을 하시기 바랍니다
Q. 토지거래허가제는 아파트만 해당되는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가제는 아파트만 해당되는 것이 아닙니다.빌라, 오피스텔, 상가 등 모든 건축물도 토지 위 건축물로 보기 때문에 적용 대상이 될 수 있습니다.그런데 지금은 서울지역 아파트만 토지거래 허가제가 적용되고 있습니다
Q. 미국 연준은 왜 10년물 국채금리나 장기 금리를 금리인하의 주요지표로 보는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미국 연준이 10년물 국채금리 등 장기 금리를 금리인하의 참고지표로 삼는 이유는 시장 기대와 경제 전망이 반영되어 있고,통화정책의 실질적 효과가 장기금리를 통해 나타나며,경기 침체 신호로 작용할 수 있기 때문입니다따라서 연준은 단순히 물가지표 외에도 채권시장 움직임을 통한 시장 심리와 기대를 중요하게 고려하기 때문이라고 합니다
Q. 비트코인으로 재개발 아파트 투자, 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비트코인 수익으로 재개발 아파트 투자, 가능하지만 신중해야 합니다본인이 하고자하는 지역을 잘분석해서 투자를 하시는건 좋습니다비트코인은 언제든지 매도가 가능하지만 재개발은 잘못하면 묶일수 있어서 지역선택을 잘하셔야 합니다