안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 청년전세버팀목대출 매물의 적합도 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출이 되는지 안되는지는 등기부등본과 건축물대장을 확인해야 합니다,단독주택 (다가구 포함) 가능,공동주택 (연립, 다세대, 아파트) 가능,오피스텔은 주거용만 가능,업무용은 불가능 ,건축물대장에 위반건축물로 표기되어 있으면 대부분 대출 거절,근린생활시설, 상가, 업무시설은 불가능합니다 (대부분 거절됨) ,전입신고 가능해야 함,확정일자 받을 수 있어야 함,집주인이 세금 체납 등 채권 압류되어 있지 않아야 함 (은행 심사 중 확인),전세보증금 2000만 원에서 자부담 500만 원이면 대출 요청금액은 1500만 원일때 청년전세버팀목대출은 최대 90%까지 대출 가능하므로, 자부담 500만 원이면 가능 범위 내입니다단, 자부담금은 반드시 계약 체결 시 지급해야 하고, 은행에서는 잔금일에 대출 실행합니다
부동산
Q. 요즘 표선리 개발가능하고 도로인접한 임야 평당 얼마나하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도로 접하고, 경사 낮고 개발 가능한 필지는 평당 약 80만~100만 원 선이 현실적인 시장 기준입니다 평균 1,000평 이상 중형·대형 필지의 경우평당 70만~85만 원, 특수·소형 필지는 150만~190만 원까지 제시됩니다 거래 사례로 5,700평 임야가 평당 30만 원,또는 55만 원에 거래된 사례도 있고 ,최대 100만 원 이상, 특급 필지는 200만 원대까지 나타나기도 합니다 공시지가 확인은 필수입니다실제 시장에서 거래된 가격과 비교해보시고 KB부동산, 홈노크 등 플랫폼에서 개발 가능 임야 필터로 실매물을 확인해보시면 어느정도 인지 알수 있을것으로 보입니다또는 현장 방문, 지형/도로접/토질 확인해야 정확한 시세를 알수 있습니다
부동산
Q. 세종시의 부동산 전세가격이 상승하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공무원 이주 조직 개편 등으로 인한 단기 수요가 증가 했고 공급 감소로 인한 신규 입주 단지가 적어서 전세 물량이 부족하기도 합니다세종시는 특성상 정책 변화나 공공기관 이동, 공급 사이클에 따라 가격이 민감하게 반응하는 도시입니다이번 상승도 일시적 수급 불균형의 결과로 볼 수 있으며, 공급이 재개되면 변동성이 다시 나타날 수 있습니다
부동산
Q. 부동산 계약 후 집 보러 갔더니 상태가 너무 안 좋은데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 전세는 세입자가 하고 들어가는 편입니다그런데 그을림 자국이 미관상 명백히 심각하고, 주거에 영향을 줄 정도라면 현세입자가 원상복구 의무가 있는지도 모르니 지금이라도 부동산에 얘기를 해보시기 바랍니다그러면 임대인이 어떠한 조치를 할것으로 봅니다계약서에 현 상태로 인도받기로 함, 하자 책임 없음등의 조항이 있다면 조금 복잡해지긴 하지만,고지되지 않은 심각한 하자는 여전히 문제로 삼을 수 있습니다협의를 잘해보시기 바랍니다
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Q. 부동산 매매 계약 전 소유권이전청구권가등기 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서에 잔금일 전까지 가등기 말소를 명시해야 합니다가등기 말소가 확인된 이후에 대출이 실행되도록 계약 조건을 맞춰야 합니다은행에 잔금일 당일 등기부 등본상 가등기 말소 후 근저당 설정 조건으로 협의 가능성 문의 해야 합니다가능하면 사전승인(사전심사) 후 실행일 조건부 대출 약정 방식으로 진행이 되는지 확인해야 합니다은행의 말이 맞습니다가등기 존재 시점에서는 대출 심사 자체가 불가하므로 잔금일 전에 가등기가 말소되어야 하고, 그게 확인되어야 대출이 가능합니다말소 시점을 계약서에 명확히 넣고, 은행과도 실행 시점 협의를 반드시 하시기 바랍니다부동산과 이러한 협의를 다시해서 해결을 하시기 바랍니다