안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 오피스텔 1억5천짜리 소소하게 임대주면
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 오피스텔을 임대하면 사업자등록을 해야 합니다금액이 작아도, 1채 이상 임대하면 등록 대상이 됩니다임차인이 거주용으로 쓰는 경우에는 부가세 면세 대상이므로 매출이 크지 않다면 부가세 부담은 거의 없다고 합니다오피스텔은 1채라도 등록 안 하면 추후 세무조사 시 가산세가 부과될 수 있습니다소득이 적더라도 등록은 의무입니다신고는 간단하고, 세무서에서 쉽게 안내해준다고 하니 알아보시기 바랍니다
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Q. 충남 당신에 소형창고 수요가 많은편인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당진 지역은 석문·합덕 산업단지 중심으로 계속해서 산업 도시로 진화 중입니다 첨단 공장 및 물류 시설 증가 추세로종근당건강처럼 물류 자동화 창고를 포함한 중대형 공장·물류 시설의 수요도 늘고 있습니다 따라서 합덕산단 근처라면 산업용 소형창고나 물류 창고 및 보관용 창고 수요는 충분히 예상됩니다그러니 전문가한테 상담을 받아보고 예상비용이 얼마나 드는지 알아보시기 바랍니다
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Q. 6.27 대출 규제 이전에 분양 공고가 난 평택역 힐스테이트 아파트 잔금 대출 (2028년 예정) 받으면서 거주의무 없이 세입자한테 (전세대출 없이) 보증금 받고 전세나 월세 줄 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.평택역 힐스테이트가 6.27 이전 모집공고 대상이라면, 잔금대출을 받을 수 있습니다하지만 계약한 집에 본인이 6개월 이내 전입해야 대출 유지가 가능합니다전입 없이 세입자에게 주는 건 규제 위반이 되어 대출 회수 및 향후 대출 제한 대상이 될수 있습니다이미 잔금 대출을 위한 서류 준비 중이라면, 본인이 입주 후 6개월 이내 거주 계획을 확실히 세워야 합니다섣불리 거주 없이 갭투자를 진행할 경우, 대출 회수나 향후 대출 제한이라는 불이익이 확실하니 주의가 필요합니다가장 확실한 방법은 대출 전 혹은 실행 시 금융기관과 직접 거주의무 관련 상담을 하는 것이 좋을거 같습니다
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Q. 신혼 전월세 보증금은 이사를 가도 유지가 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신혼때 보증금을 넣고 살다가 이사를 하게 된다면 그보증금을 받아서 다시 이사를 하게 되면 유지가 됩니다그런데 대출을 받았다면 그집에서 받은 대출은 갚고 이사갈집으로 다시 대출을 받아야 합니다어떤 상황이냐에 따라 다를수 있습니다
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Q. 오피스텔 관리비 어느정도 나올까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,오피스텔 관리비 구성 요소별 예시,공용 관리비 4~7만 원 엘리베이터, 복도 전기 등,전기 요금 1~4만 원 FCU 팬모터 + 조명 등,수도 요금 1~2만 원 200~600L면 아주 많진 않음,냉난방비 (냉방) 1~10만 원 FCU는 중앙 냉방이면 고정비 부담 있음기타(청소비, 정화조 등) 0.5~2만 원 건물마다 차이가 있음중앙 냉방 방식(FCU)이면, 사용량과 상관없이 냉방 기본요금이 발생할 수 있습니다이게 많으면 5~10만 원도 넘는 경우도 있습니다이번 달 예상 관리비 15만~25만 원 사이가 일반적입니다30만 원 가능성은 FCU 냉방비 + 공용비 과다 시 가능합니다조금 높긴 하지만, 정확한 고지서 보기 전까지는 지켜보셔야 할거 같습니다