안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 자취방 전입신고하면, 부모님의 청약 점수가 깎이나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등을 종합해서 점수를 계산하는 제도입니다총 84점 만점이며, 그중 부양가족 수(최대 35점) 항목이 큰 비중을 차지합니다부모님 세대에 같이 거주하고 있다면, 청약제도상 부양가족으로 인정되어 가점에 포함됩니다하지만 자취방으로 전입신고를 하게 되면 다음과 같은 변화가 생깁니다당신은 별도의 세대로 분리됩니다부모님의 세대원에서 빠집니다결과적으로 부양가족 수가 줄어들어 청약 점수가 깎입니다
부동산
Q. 종합부동산세 공정시장가액비율을 현행 60%에서 80%로 증가하면 시장에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.종합부동산세(종부세) 공정시장가액비율을 60%에서 80%로 상향하는 것은 세금 산정 기준이 되는 과세표준을 높이는 것이므로, 부동산 보유자 특히 고가 주택 보유자의 세부담이 증가하게 됩니다세금 부담이 커지므로, 특히 보유 비용이 부담되는 사람들은 매도를 고려할 수 있습니다일부 고가주택, 다주택자 물건이 매물로 나올 가능성이 큽니다다주택자보다는 1주택 실수요자 중심 시장 재편 될수도 있고 정부가 공제금액(예: 12억 공제)은 유지하고 비율만 올릴 경우, 실수요자는 큰 영향이 없고 다주택자만 부담이 증가 할수도 있습니다또 세금 증가분을 세입자에게 전가하려는 가능성도 있습니다
부동산
Q. 이번에 집을 매매 하여 제 명의로 구매 하려고 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인명의로 매수를 한다면 일단 맘에 드는 집을 선택해야 합니다부동산을 통해서 집을 매수하게 되면 부동산에서 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하게 됩니다혹시나 전세를 끼고 있는 매물이라면 전세입자가 나가게 되는지 아니면 기간까지 살게 되는지를 확인하셔야 합니다계약금과 신분증,도장이 필요합니다보통 계약금은 10%을 걸게 되고 중도금은 계약금 까지 합해서 50%정도의 협의사항입니다나머지를 잔금으로 하고 잔금날 등기이전 서류를 매도자가 준비하게 됩니다이런 과정들을 중개사와 협의해서 마무리까지 하게 됩니다
부동산
Q. 과연 대출 규제 이후에 수도권 아파트 거래량이 급감했나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.6월 27일 대출 규제 강화 이후 수도권 아파트, 특히 서울의 거래량은 급감했습니다이러한 흐름은 대출 규제 강화 직후 나타난 현상이며, 앞으로 후속 대책 방향성과 정책 실효성에 따라 관망 흐름이 얼마나 오래 지속될지가 관건입니다
부동산
Q. 결혼 후 같이 살 집을 구할까요? 잠깐 저렴한 월세 살까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재정 상황이 가장 중요해 보입니다대출을 받아 보증금을 마련하는 게 부담스럽다면, 내년까지 저렴한 월세에서 살면서 재정 상황을 더 안정시키는 게 좋을 수 있고 남자친구와 재산 합치기 전에 둘 다 재정 상태와 생활 계획을 명확히 하는 것도 중요합니다결혼까지 2년 남았으니, 지금 당장 신혼집 계약하기보다는 내년 계약 만료 즈음에 상황 보고 결정해도 늦지 않을 것 같습니다