과연 대출 규제 이후에 수도권 아파트 거래량이 급감했나요?
정부가 6월 27일 대출 규제를 강화했습니다.
이로 인해서 실제로 수도권 지역의 아파트 거래량에 변동이 생기고 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
6월 27일 대출 규제 강화 이후 수도권 아파트, 특히 서울의 거래량은 급감했습니다
이러한 흐름은 대출 규제 강화 직후 나타난 현상이며, 앞으로 후속 대책 방향성과 정책 실효성에 따라 관망 흐름이 얼마나 오래 지속될지가 관건입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
7월 21일자로 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한결과에 따르면, 6.27 대책 발표이후 수도권 아파트 중위 거래가격이 1억6천만원 하락했고 거래량도 73% 감소했다고 합니다. 특히 강남권의 고가 및 대형 평형에서의 거래가 크게 위축되었으며 강남 3구 및 마용성 등 최근 거래가 활발했던 지역들이 모두 가격도 낮아지고 거래량도 줄어들었다고 합니다. 또한 서울외곽지역 및 경기도의 중위 가격도 둔화하고 있어 풍선효과는 나타나지 않고 있는데, 추이를 지켜보자는 관망 국면에 접어든 것으로 판단되지만, 후속적인 공급 대책이나 규제 등에 따라서 상황이 달라질 수도 있을 것입니다.
정부가 6월 27일 대출 규제를 강화했습니다.
이로 인해서 실제로 수도권 지역의 아파트 거래량에 변동이 생기고 있는지 궁금합니다.
===> 현 정부에서 부동산 시장안정을 위하여 대출규제정책을 시행된 이후 서울지역에 있는 아파트 가격이 1-2억원 떨어짐은 물론 거래량도 대폭 감소되고 있는 상황입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
6.27 부동산 정책을 발표한 이후 한달이 다되어가는 상황에서 실제 시장내 분위기는 거래량 감소와 가격상승세가 꺾인 모습이 나타나고 있습니다. 단기적인 결과로는 해당 정책이 시장내 효과가 나타난 것으로 판단할수 있습니다. 기사에 따르면 수치상으로는 전월비교해서 서울은 5146건에서 891건으로 경기권의 경우 8422건에서 2588건으로 크게 감소되었습니다. 다만 부동산 거래신고의 경우 계약일로부터 30일이내 신고하게 되었는점과 7월거래건에 대해서는 아직 모두 신고가 되지 않았기 때문에 위 수치보다는 조금더 거래건수가 늘어날수 있다는 점은 참고가 필요합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
6.27일 대출 규제 이후, 수도권 아파트 거래량이 73% 급감했습니다.
서울은 거래량이 81% 감소했고 중위 거래가도 10.9억원에서 8.7억원으로 약 2.2억원 하락했습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
6.27규제정책으로 거래량 추세를 보면 45ㅡ60%정도 서울지역의 거래량이 감소 되고 있으며 경기도 지역은 40%정도 거래량이 감소현상으로 규제정책의 효과과가 나타나고 있습니다
그러나 이러한 현상은 8ㅡ9월 추세를 지켜보아아 실질적인 효과가 나타날 것으로 에측할 수 있으리라 봅니다
그리고 추가 새정부의 부동산 안정화책 벌표를 앞두고 있기대문에 관망하면서 추세변동을 에의주시 하여야 할 것으로 봅니
참고 바랍니다
다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
6.27 대출 규제로 인해 서울은 거래가 81% 줄었으며 수도권은 73% 줄었습니다.
고강도 대출 규제 직후 거래량이 사실상 절반 이상으로 줄었다는 이야기 입니다.
노도강, 금관구 등 중저가 지역도 거래량 및 가격 모두 감소했습니다.
풍선효과는 나타나고 있지 않고 자금 공급 감소 여파가 광범위하게 확산 중에 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
네 통계에 의하면, 수도권의 아파트 거래량이 엄청나게 감소했습니다.
거래량은 73% 나 줄었어요!
규제 발표전에는 전체 수량이 20,474건이었는데, 이후에는 5,529 건이네요. 같은 일수를 비교했을 때 말이죠.
서울지역은 81%나 감소했어요!
거래 가격은 중위가격이 많이 떨어졌습니다.
수도권은 1억 6천정도의 가격하락폭을 보여줬구요. 서울은 2억 2천이 줄었네요.
실로 엄청난 변화죠? 규제의 힘이 얼마다 대단한지 체감이 됩니다.
면적은 예상한 대로 소형평수가 강세를 보이고 있습니다.
궁금하신 사항이 해결되었나요?
감사합니다. 좋은 밤 되세요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
현직으로 말씀드리면
민주당 정권 이후 거래량은 거의 폭팔수준으로 늘어났다가
6월 대출규제 이후 다시 주춤합니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
대출 규제 시작 이후 수도권 아파트 거래량은 현재까지 집계 결과 단기간에 70-80% 급감하였고 거래 취소 사례도 꽤 많이 진행이 되고 있습니다. 거래 가격과 거래량이 모두 하락세로 전환이 되면서 구매 심리 위축이 뚜렷하게 나타나며 시장이 관망세가 강해지고 있습니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
대출 규제 이후 수도권 아파트 거래량 변화 6월27일 대출 규제가 모두 하락하는 현상이 나타났습니다. 특히 대출 규제의 영향으로 고가 아파트 거래량이 크게 감소한 것으로 보입니다.
거래량 감소 :
규제 발표 전인 6월10일부터 27일까지 수도권 아파트 거래량은 20,474건 이었으나, 규제 발표 후 거래량은 5,529건으로 약 73% 감소했습니다.
중위 매매가 및 면적 감소 :
규제 발표 전 중위 매매 가는 6억 6천만원이었으나, 규제 후에는 1억 6천만원 낮아졌습니다. 면적도 84m2에서 9m2 감소한 것으로 나타났습니다.
고가 아파트 거래 비중 감소 :
대출 규제 이후 10억 원 이상 아파트의 거래 비중은 절반으로 줄었습니다. 특히 강남 권 고가 아파트의 거래가 뚜렷하게 줄어든 것으로 확인되었습니다.
결론적으로 , 이러한 수치들은 대출 규제가 수도권 아파트 시장 특히 고가 아파트 거래에 직접적인 영향을 미처 거래량을 급 감시킨 것으로 분석됩니다. 부동산 시장의 변화에 대해 민감하게 살피시는 말씀 하신 분의 안목에 박수를 보냅니다.