월세 보증금, 보증보험 가입 해야할까요 ?
보증금 5천만원 월세 130 정도의 오피스텔 계약했습니다. 주인분은 임사자이고요.. 부동산에서는 최우선 변제 된다고 굳이 보증보험 가입하는거 추천 안한다고 하시는데 제 현금이 들어간 큰돈이라 걱정이 됩니다 ㅠㅠ 그리고 보증보험료는 평균 월에 얼마정도 나오나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
임대인이 주택임대차사업자라면 법적으로 임대인이 75%, 임차인이 25% 부담하여 보증보험에 가입하게 되어 있습니다. HUG의 경우 비아파트에 1억원이하인 경우 부채비율 70%는 보증료율 0.111%, 80%이하는 0.142%, 80%초과는 0.172% 가 적용 됩니다. (보증료 = 보증금액 x 보증료율 x 전세계약기간 / 365)
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
정말.. 같은 분야에서 근무하지만, 질문자님의 중개사 분은 내용을 좀 더 공부하실 필요가 있는 분이시네요.
최우선 변제권 있으신 것 맞습니다. 다만, 최우선 보호금액은 3,400 만원이 한계입니다. 최우선 변제권은 임차인의 다음 생계를 위한 최소 금액을 변제하는 것이지 그 권리가 모든 보증금을 보호하지는 않습니다. 따라서 보험 가입은 이럴 경우 반드시 드시기를 추천 드립니다.
보증금 5,000 원 월세 130만원 기준 연간 보험료는 20-30 만원 정도 발생합니다. 크다면 클 수 있지만, 1년단위로 하면 월에 3만원이 채 안되는 금액이기 때문에 임차인께서 모두 부담하시더라도 보험을 드는 것을 추천 드립니다.
감사합니다.
보증금 5천만원 월세 130 정도의 오피스텔 계약했습니다. 주인분은 임사자이고요.. 부동산에서는 최우선 변제 된다고 굳이 보증보험 가입하는거 추천 안한다고 하시는데 제 현금이 들어간 큰돈이라 걱정이 됩니다 ㅠㅠ 그리고 보증보험료는 평균 월에 얼마정도 나오나요?
===> 보증보험 가입비용은 연간 보증금의 0.18% 내외 정도 비용이 발생됩니다. 이러한 경우 연간단위로 가입비용을 부담합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
보증금이 큰 경우라면 보증보험을 가입하는 것이 안전합니다.
경매 들어가고 배당 받으려면 시간도 걸리기 때문에 여간 고통스러운 것이 아닙니다.
마음 편하게 보증보험을 드시는 것을 추천드립니다.
보증금 5천만 원이라면 연 10만 원 수준이면 보증보험을 들 수 있습니다.
SGI, HUG 홈페이지에서 온라인 견적도 가능하니 한 번 해보시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
보증보험은 월이 아닌 1년 단위로 나옵니다.
5천이면20~25정도로 예상됩니다.
신축매물이고 개인명으로 되어있으면 전입신고+확정일자 받아두시면
최우선변제 5500까지 가능합니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
보증보험 가입을 추천드립니다.
특히, 보증금이 3천만 원 이상이고, 오피스텔과 같은 준주택일 경우엔 최우선변제 대상이 아닐 수 있으므로 주의가 필요합니다
,보증금 5,000만원
,보증기간 2년 기준
,보험료율 연 약 0.128%~0.154% (조건에 따라 다름)
,예상 보험료 약 13만~15만 원/년 (1년에 한 번 납부)
월 기준 환산 시 약 1.2만 원 정도/월 수준
SGI서울보증은 HUG보다 다소 비싸지만 조건이 유연합니다
보증보험에 잘알아보시고 신청하시기 바랍니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
부동산에서 최우선 변제를 이야기하신 거는 서울 기준 보증금 1억 6500만원 이하 임차인은 최우선 변제가 인정이 되어 경매 시 5500만원 한도 내 우선 돌려받을 수 있는 권리가 있기 때문입니다. 하지만 최우선 변제에도 조건이 붙으며 경매 후 남는 금액이 부족한 경우 전액 보호는 어려울 수 있습니다. 즉 여러 변수들이 작용을 할 수 있으며 가장 안전한것은 최우선 변제와 함께 말씀처럼 보증보험 가입을 안전장치로 해두시는 것입니다. 현재 기준으로 보증보험료는 5,000만원*0.139% 적용 시 연 약 7만원으로 월 6천원 정도입니다. 이것은 예시를 들어든 것이니 보험사마다 조금씩 차이는 있다는 부분 감안하시고 저는 개인적으로 큰 비용이 들어가는 것이 아니기에 안전하게 보증보험 가입하시는 것을 추천드립니다. 제 개인적인 의견이니 잘 판단하셔서 결정하시기 바랍니다.