안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 급하게 무주택자가 되야할 일이 잇는데 전세세입자
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약금 2배를 돌려주면 일방적으로 전세 계약 해지 가능합니다전세 계약 유지 시 집 매매가 어려워질 수 있으며, 세입자의 협조 없이는 매도에 큰 불이익이 있습니다무주택자 요건이나 빠른 매매가 필요하다면, 계약 파기가 더 현실적인 선택일 수 있습니다단, 가능하면 세입자에게도 실례가 되지 않도록 정중하게 협조 요청 + 보상 협상하는 것이 좋습니다
부동산
Q. 군대 때문에 새 임차인 구하고 얼른 방 빼야하는데 꿀팁이 있나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 부동산 여러곳에 직접 방을 내놓으시기 바랍니다한곳보다는 여러곳에 내놓으면 더 빨리 나갈수 있고 집을 깔끔하게 정리해두면 더 잘나갈수 있습니다방이 빨리 나가기를 바라겠습니다
부동산
Q. 이사 시 엘리베이터 비용 문의 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사다리차를 사용하더라도 일부 짐(작은 짐이나 귀중품 등)을 엘리베이터로 옮기게 되는 경우가 있고,엘리베이터 보호 조치(매트 설치 등)나 관리사무소의 지원 인력이 필요한 경우가 있어 일정 비용을 부과하는 경우가 많습니다따라서, 관리사무소에서 정상 엘리베이터 사용 시 10만 원 , 사다리차 사용 시 5만 원으로 조정한 건,사다리차 사용에 따른 엘리베이터 점유 시간이 줄어든 점을 반영한 것으로 보입니다사다리차 사용 시에도 엘리베이터 비용을 일부 납부하는 경우가 흔하며,이는 아파트마다 규정이 다르기 때문에 관리사무소의 안내에 따르는 것이 일반적입니다.단, 이사 당일 엘리베이터를 전혀 사용하지 않을 경우(짐을 전부 사다리차로만 옮기는 경우),비용 감면 또는 면제 요청을 해볼수 있으나, 수용 여부는 관리사무소 재량입니다
부동산
Q. 신혼부부 전세대출 관련해서 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,집을 보고 맘에 들면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하는데 계약금은 5%~10%을 걸고 하게 됩니다,대출한도는 전세금의 80%, 수도권 3억/비수도권 2억입니다,대출신청 시기는 계약일로부터 3개월 이내에 하시면 됩니다,재직 조건 3개월 이상 + 소득 증빙 가능하면 됩니다,대출 과정 계약 → 신청 → 보증서 → 승인 → 잔금지급 → 전입신고순으로 하시면 됩니다,상담은행 국민/우리/신한/농협/하나 등 지정은행에서 가능합니다,임차중도금대출 분양자용이고 전세는 무관합니다그래서 나머지는 본인이 준비하셔야 합니다,계약하시기 전에 미리 은행 삼담을 받아보시는 것이 좋습니다
부동산
Q. 깡통전세같은 경우는 LH 매입이 힘들까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH 매입임대주택 매입은 사실상 불가능할 확률이 높습니다선순위 근저당이 크다면, 이 최우선변제금조차도 경매 낙찰금액이 적으면 못 받는 경우도 많습니다그러니 전세피해지원센터에 상담 신청해야 합니다전세사기 통합지원센터 (https://www.jeonsehelp.go.kr)또는 전세피해지원센터 1533-8119먼저 상담을 받아보시기 바랍니다