안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 가족간 부동산 거래. 문제 될 소지가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔 매매 가격(2.5억)이 실제 시세와 부합하는지 여부는 국세청이 증여세 회피 여부를 판단하는 핵심 기준입니다매매가가 시가보다 낮을 경우 동생에게 증여한 것으로 간주될 수 있으며, 과세 가능성이 있습니다국세청 기준 시가는 감정가, 인근 실거래가, KB시세, 국세청 기준시가 등을 종합적으로 봅니다 인근 시세 기준 매매가 2.5억이 적절한지 확인하고, 필요 시 감정평가서 등을 확보해두는 것이 안전합니다전체적으로 의도와 구조는 합리적이나, 국세청은 실질 과세 원칙에 따라 가족 간 거래를 특히 엄격히 봅니다문제 없으려면 형식(계약서 등)뿐 아니라 실질(시세 적정성, 이자지급 등)까지 정비하셔야 합니다필요시 세무사 또는 변호사와 함께 감정평가서 작성 + 무이자 차용에 대한 대응 문서를 준비하시기 바랍니다
Q. 월세방 계약시 월세 가격 인상 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년 계약을 했어도 임차인이 1년 더산다고 할때는 그전계약 그대로 1년 더살수 있습니다2년 미만의 계약은 2년으로 봅니다2년으로 하면 2년 동안은 월세를 올릴수 없지만 만약에 협의를 했다면 올릴수 있습니다
Q. 아파트나 연립주택 무주택 기산일이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무주택 기산일(무주택 기간의 시작일)은 정부의 청약제도나 특별공급 등에서 매우 중요한 요소입니다청약, 특별공급, 신혼희망타운 등은 대부분 매수자가 소유권이전등기 접수일 또는 잔금일 중 빠른 날짜를 기준으로 삼습니다정확한 기준은 청약홈(한국부동산원), LH, SH 등 기관에서 발표하는 모집공고문에서 확인하는 것이 안전합니다
Q. 주택담보대출 후 세입자가 바로 들어가는 것이 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비규제지역에서는 규제지역과 달리 실거주 요건이 거의 없거나 느슨합니다원칙적으로 대출 실행 직후 세입자 입주는(임대) 가능합니다대출 상품에 따라 전입신고 의무 여부가 달라집니다보통 실거주 조건이 없는 경우 전입신고 강제는 없습니다농협 일반 주담대이고 비규제지역이라면, 세입자 입주와 전입신고 문제는 대부분 자유롭습니다다만 대출 계약서에서 실거주 조건 ,전입신고 기한 등 조건을 반드시 재확인하시기 바랍니다
Q. 부업 중에서 펜션 운영이 현실적으로 수익성이 괜찮을지?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.펜션이나 게스트하우스 운영은 요즘 많은 사람들이 ‘ 워라밸과 자유로운 삶을 꿈꾸며 관심을 가지는 대표적인 부업 중 하나입니다코로나 이후 국내 여행 수요가 늘고 있고, 특히 자연친화적인 숙소나 독채 펜션에 대한 수요도 증가하는 추세라, 가능성 있는 사업임은 분명합니다 하지만 현실적으로 수익성과 운영의 난이도는 꽤 큰 차이가 있습니다직장을 병행하면서 펜션 운영은 현실적으로 혼자하기는 쉽지 않을 것으로 보입니다부업의 형태로 접근하려면 위탁 운영 + 플랫폼 활용 조합이 가장 적절합니다수익률보다 리스크와 시간 투입 대비 효율을 먼저 계산해보셔야 할거 같습니다