안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 사업자 대출 전수조사한다고 하던데 부동산 시장 변화는
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부가 부동산 시장의 투기성 자금 흐름을 차단하기 위해 부동산 임대업자나 시행사·건설사 등이 받은 사업자 대출을 전수조사하겠다는 것입니다대출 용도 외 유용 여부 (예: 사업자금이 아니라 갭투자 등에 사용)대출 상환 능력 검토위법한 PF(프로젝트 파이낸싱) 대출 남용 여부이런 조치는 부동산 시장 내 부실 리스크를 사전에 차단하고, 불법·편법 자금 유입을 억제하기 위한 것입니다일부 다주택자나 갭투자자, 임대사업자는 자금 회수가 어려워 매물이 증가할 가능성 있습니다전세에서 월세 전환이 가속화될 가능성이 있고 대출이 어려워지면 집주인들이 보증금 대신 월세를 선호하게 될수도 있습니다첫 집 마련을 고려 중이시라면, 올 하반기에서 내년 상반기 사이에 시장 상황을 신중히 관찰하면서 실거주 입장에서 유리한 매물을 노리는 전략이 유효할 수 있습니다
부동산
Q. 지원금은 무엇으로 받는게 가장 유리한건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지원금을 어떤 방식으로 받는 것이 가장 유리한지는 지원금의 목적, 사용처, 사용 가능 기한, 환급성, 개인의 소비 패턴 등에 따라 다릅니다대부분의 지원금은 공통적으로 지역 내에서 사용하는 것을 원칙으로 합니다특히 지역 화폐, 카드형 지역 상품권, 모바일 지역 화폐는 지역 내 소상공인 매장에서만 사용 가능합니다(대형마트, 백화점, 온라인몰, 유흥업소 등 사용 제한),방식 장점 단점 추천 대상,지역 화폐 추가 인센티브, 지역 경제 활성화 사용처 제한, 유효기간 있음 지역 내 자영업 소비 많은 분이 이용하시면 됩니다,신용카드 캐시백은 지급 빠르고 편리합니다사용 제한 업종은 있고 일상 소비가 카드 중심인 분은 이용하시면 됩니다,모바일 결제 모바일 편리, 추가 혜택 가능 ,사용처 제한 온라인 소비가 많은 분이 사용하시면 됩니다
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Q. 용산구가 투기과열지구가 된 큰 원인은 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.용산구는 최근 몇 년 동안 대규모 개발 계획들이 집중되면서 투자 수요가 급격히 유입됐습니다용산 국제업무지구 개발 재추진과거 무산됐던 국제업무지구 사업이 다시 거론되며 개발 기대감이 크게 작용하고 있습니다용산역 주변 정비 및 복합개발KTX와 GTX가 지나는 용산역 일대를 중심으로 상업·주거 복합개발 계획이 늘고 있습니다미군기지 이전서울 도심 한가운데 있었던 미군기지가 이전하면서 그 부지(용산공원 부지 포함)에 대한 개발 기대감이 커졌습니다여러가지 개발 호재들이 있어서 용산구 역시 투기과열지구로 묶여 있는 상태입니다
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Q. 부동산가격은 당분간하락세인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새 정부의 정책 기조와 금리 흐름에 따라 수도권의 상승 가능성이 있지만,지금은 대출한도를 줄여서 매매가 잘되지 않고 있습니다공급 확대와 심리 위축으로 지방 중심의 하락세는 일시적이지 않고 중단기적 추세가 지속될 전망입니다
부동산
Q. 총 29층 중 17층인 아파트 어때요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주 5년 이상 고려 중이고, 조망이 최우선 순위가 아니라면 17층 괜찮습니다중간층이 가장 실용적이고, 가장 수요도 많은 층입니다하지만 앞동 가림 정도가 심하고, 주변 고층 입주민이 누리는 조망/채광 프리미엄이 너무 커 보인다면, 포기도 고려할 수 있지만 여러가지를 잘 생각해서 선택하시기 바랍니다