부동산가격은 당분간하락세인가요?
올해들어 새정부가 집권을 하다보니 주식쪽에는 힘을주는 뉘앙스이자 정책을 짜는데 부동산은 지속적으로 가격을 다운시키는것같아서요 부동산가격은 당분간하락세일까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
새정부는 지난 문재인정부때 부동산 정책 실패 경험에 민감한 모습을 보이고 있으므로 어떻게든 부동산 금액이 상승하지 못하도록 억제하는 정책을 펼칠 가능성이 많습니다. 하지만 이렇게 규제만 하고 공급 대책을 제대로 내놓지 못하며 국민들에게 믿음를 주지 못한다면 결국 부동산 불패 의식을 가지고 있는 사람들에 의해 다시금 주택 가격 상승을 가져올 수 있을 것입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 서울과 수도권 전역 가계 대출 증가세와 주택 가격 상승세를 꺽기 위해서 수요 억제 대출 규제를 실시하므로써 단기적인 부동산 하락과 거래 위축은 있을 수 있으나 공급이 없는 규제 정책은 풍선효과와 부작용으로 인해서 장기적으로 볼 경우 상승의 요인이 되어 왔었습니다. 따라서 현재 단기적인 규제로 인한 거래 위축 및 하락은 있을 수 있지만 결국 공급이 없을 경우 지속적인 안정화는 어려울 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
6.27 대출 규제에 따라 현재 부동산 가격 상승은 소강상태입니다.
새 정부는 공급을 대폭 늘리는 정책과 세금, 대출, 규제 완화 기조의 실수요 정책을 계속해서 만들 것 같습니다.
당분간 상승세는 주춤하겠지만 서울과 수도권 핵심 입지는 공급이 제한적이라 장기적으로 보면 상승할 것 같습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
새 정부는 실수요 중심정책 + 공급 확대 기조로 부동산 시장을 억제 방향으로 이끌고 있습니다.
고금리, DSR 규제, 입주물량 증가 등 복합요인으로 단기적으로 하락 압력이 우세한 상황입니다.
다만, 입지, 전세 수급 등 지역별 편차는 크니, 전체 흐름보다 개별분석이 더 중요합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문에서 말한 부분도 해당되나, 지금은 이번 정부의 6.17 부동산 대책으로 인해 시장내 거래량 감소 및 가격 상승세가 진정된 상황으로 보입니다. 대선을 통한 민주당 집권시절에 가격이 늘 상승한다는 인식에 따라 부동산 시장에 상승을 기대하는 사람들이 많았으나 강력한 대출규제와 투자자본의 주식시장으로 이동을 유도하면서 단기적으로는 부동산 시장내 상상승기대감이 낮아진게 사실이나, 현 대책만으로는 장기적으로 시장 안정화를 유도하기는 어렵기 때문에 장기적으로는 추가적인 정책발표 및 시장상황을 더 지켜봐야 할것으로 보입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
현정부는 주식이나 앞으로 전개될 코인등 다양한 투자방법을 통하여 아파트에 몰리는 투자방법에 강력한 규제가 예상됩니다
어떠한 규제방방법이 동원될 것인가는 예상하기 어려우나 지금까지 정부의 규제방법은 금융기관을 통한 대출규제 및 금리조정 . 조정지역 및 토허가 규제를 통한 향정조치. 세금 방법으로 보유세 및 상속 증여세로 조세방법 동원 .초과수익에 대한 회수 등이 지금까지 동원돠는 규제방법이 아닐 생각합니다
앞으로 부동산 안정화 방침에 대한 새정주의 대책을 보고 판단하여야 할 것으로 생각합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
새 정부의 정책 기조와 금리 흐름에 따라 수도권의 상승 가능성이 있지만,지금은 대출한도를 줄여서 매매가 잘되지 않고 있습니다
공급 확대와 심리 위축으로 지방 중심의 하락세는 일시적이지 않고 중단기적 추세가 지속될 전망입니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
부동산 시장은 여러 경제 지표와 정책, 심리가 복합적으로 작용하는 분야이므로, 다양한 전문가들의 분석을 함께 살펴 보는 것이 중요합니다.
상승 가능성 전망 :
서울대학교 김 경민 교수는 2025년 한국 부동산 시장이 금리 인하와 공급 부족이라는 두 가지 주요 요인으로 인해 집값이 급등할 가능성이 있다고 분석했습니다. 특히, 그는 2024년과 2025년 사이에 일부 지역에서 약 20%의 집값 상승이 있을 수 있다고 예측하기고 했습니다. 이러한 전망은 현재의 경제적 환경이 부동산 시장에 긍정적인 압력을 가할 수 있음을 시사합니다.
하락 가능성 전망 :
반대로 2025년 부동산 하락을 전망하는 시각도 존재하며, 이에 대한 여러 가지 이유를 제시하는 분석도 찾아볼 수 있습니다. 이는 시장의 불확실성과 변동성이 크다는 것을 보여 줍니다.
정부 정책의 영향 :
본인께서 언급하신 것처럼 정부 정책은 부동산 시장에 중요한 영향을 미칩니다. 그러나 일부 분석에서는 정치적 요인보다는 시장의 반응이나 다른 경제적 움직임들이 가격 변동에 더 큰 영향을 줄 수 있다고 보기도 합니다. 즉 정부의 특정 기조가 시장에 그대로 반영되기 보다는, 시장 자체의 역 동 성과 거시 경제 지표 들이 더 큰 변수로 작용할 수 있다는 의미입니다.
지역 별 시장의 차이 ==>
부동산 시장은 전국적으로 일률적인 흐름을 보이기보다는 지역별로 다른 양상을 보이는 경우가 많습니다. 본인께서 언급하신 '강원도의 빠워'처럼 강원도의 경우 주택 매매가격이 역대최고 수준을 유지하고 있지만, 전원 대비로는 다소 주춤하는 모습을 보이기도 했습니다. 이는 특정 지역은 강세를 유지하거나 상승세를 보이더라도, 다른 지역은 하락하거나 보합세를 보일 수 있음을 시사합니다.
결론 적으로, 현재로서는 2025년 부동산 시장이 단기간에 일방적인 하락세를 지속할 것 이라고 예측하기는 어렵습니다. 금리 인하 가능성과 주택 공급 부족이 맞물려 특정 지역에서는 오히려 상승 압력을 받을 수 있다는 전망도 있습니다. 반면에 시장의 다양한 불확실성과 정부 정책의 방향성에 따라 하락 요인도 상존하고 있습니다.
이처럼 부동산 시장은 복잡하고 다 면적인 흐름을 보이므로, 시장 동향을 지속적으로 주시하고 전문가들의 다양한 견해를 참고하시는 것이 중요합니다.