안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 청년전용 버팀목전세자금 대출한도 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이 세 가지 중 가장 작은 금액이 실제 최종 대출 한도입니다그러므로,1.2억원(전세금의80%)이 1.5억보다 작으므로, 1.2억 원이 이론상 한도일수 있습니다그런데 실제로는 은행심사 결과(소득,부채등)에 따라 1억 원만 대출 가능할 수도 있습니다보증금 100% 대출은 불가능하며, 최소 자금 일부는 본인이 준비해야 합니다신청 전 사전 상담을 하면 은행이 예상 대출 가능금액을 미리 알려주니 상담을 받아보시기 바랍니다
부동산
Q. 보통 토지팔면 부동산 한곳에다 의뢰해도되나요 추가로 수수료문제
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능합니다부동산 중개는 독점의무가 없기 때문에여러 곳에 의뢰해도 되고, 한 곳만 선택해도 전혀 문제 없습니다하지만 한 곳에만 맡길 경우에는 중개사와 충분한 소통이 필요하고 (광고, 홍보 방식 등) 매수자 네트워크가 좋은 중개업소인지 확인하시기 바랍니다중개수수료는 전국 기준은 같지만, 일부는 협의 가능합니다협의를 많이 하는 편입니다
부동산
Q. 전세 사기 주택을 lh가 매입하고 보상해주면 최우선 변제금 이상으로 받을 수 있나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최우선변제금 이상 받을 수 있는지는 가능하나 집 시세와 선순위 채권 상황에 따라 다릅니다선순위 근저당이 많은 경우 보증금 거의 못 받는 경우가 많습니다 (매입 거절 가능성도)LH 매입 신청해볼 가치는 있고 최종 결과는 감정평가와 LH 심사 결과에 따라 결정되므로 신청은 해보는 게 좋습니다추가로 받을 수 있는 돈은 매입가 – 선순위 채권 – 기타 채무 = 잔여금이 있다면 일부 돌려받을 수 있습니다,LH에 매입요청 접수: LH 전세사기 피해 지원센터또는 지역 LH 고객센터에 문의해보시기 바랍니다
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Q. 공동명의인 경우 재개발되면 분양권은 누가 가져가게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의자의 등기부 지분 비율에 따라 재개발 시 분양권도 공유됩니다예: 50% : 50% 공동명의 → 분양권도 공동 소유재개발 조합 설립 시, 조합원 자격도 두 사람이 공동조합원이 됩니다분양 신청 및 입주권도 공동명의 상태로 유지됩니다재개발되기 전에 서로 협의를 해서 지분정리(지분양도 또는 단독명의화)를 하는 것이 후속 분쟁 방지에 유리합니다협의가 안 되면 재개발 종료 후에도 아파트를 공동소유하게 되어 불편할수 있습니다아파트 한 채만 배정되는 경우, 물리적으로 분리할 수 없기 때문에 공동명의로 분양권을 받고 분양 완료 후 분양권 양도 또는 아파트 매각 후 지분 정산 형태로 정리됩니다
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Q. 농지은행에 농지 매입 질문드립니다~
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,농지은행(한국농어촌공사)는 시장 시세와 감정평가액을 기준으로 매입가를 산정합니다일반적으로 감정평가사 2인의 평균가로 결정되며, 이는 실거래가보다 낮은 편입니다.,등기필증 분실 시,법무사의 확인서면으로 대체가 가능합니다부동산 소재지 관할 등기소에서 확인서면 발급 관련 절차를 거쳐야 합니다.농지은행 측에서도 확인서면 제출로 대체 가능합니다준비 서류: 신분증, 인감증명서, 인감도장 등 필요,전체 절차는 평균 2~3개월 정도 소요됩니다.① 신청 접수② 현장 조사③ 감정평가④ 심사 및 계약 체결⑤ 소유권 이전 및 대금 지급 특히 신청자 수가 많거나 예산 사정이 안 맞으면 더 지연될 수 있습니다,가능합니다, 단 전제가 있습니다.매매 계약 시,수확물은 매도인이 수확후 천거한다는 조항을 넣으면 됩니다실제로 농지은행에서도 수확 후 인도 조건 계약을 많이 체결합니다 현재 상태에서 매입 절차를 시작해두고,11월 수확 후 소유권 이전 및 대금 정산으로 진행 가능합니다