안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 부부 공동 명의 대출 (주담대 등) 관련
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 은행에서는 두 건의 대출을 동시에 실행하거나 담보 설정을 조율해야 하므로, 협조가 필요하다고 합니다만약 한 쪽만 먼저 대출을 실행하면, 다른 한 쪽의 지분에는 이미 설정된 근저당이 영향을 줄 수 있습니다보통은 은행이 동일한 날, 두 명의 대출을 동시에 실행한다고 하니 은행에 미리 상담받아보시고 진행하시면 좋을거 같습니다
Q. 중국인들이 국내 부동산을 매입할 때 별도의 규제나 이런것들은 없나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.외국인의 국내 부동산 매입은 현재 법적으로 가능하며, 특히 규제가 느슨한 편이라고 합니다 중국인을 포함한 외국인의 고가 부동산 매입 사례는 늘어나고 있으며, 이는 투기 목적, 자금세탁, 국내 실수요자와의 형평성 문제 등 다양한 사회적 우려를 낳고 있습니다.따라서 정교한 규제 및 실태 파악 시스템 마련이 시급하며, 현재보다 더 강력한 제도적 장치가 필요하다는 지적이 커지고 있습니다
Q. 서울과 지방의 집값 차이가 너무 벌어져서 허탈하네요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 여러가지 변화로 인해 지역적으로 편차가 심해지고 있습니다특히 인구감소와 다주택자들의 똘똘한 한채를 원하다보니 더 이런현상이 일어나는거 같습니다현재의 서울 중심 자산 집중 현상은 단기 현상이 아닌 구조적 문제입니다.다만, 정책, 기술, 교통 인프라에 따라 변곡점이 생길 수 있는 있지만 이런현상은 더심해질것으로 보이니 거기에 맞게 투자전략을 세워보시기 바랍니다
Q. 수익 많이 나는 재테크에 대해 질문 드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 종잣돈부터 모아서 처음에는 절대 잃지 않는 자산부터 시작해야 합니다주식이나 코인은 소액으로 연습하고, 분산 투자를 원칙으로 해보시고 이론만으로는 안 되므로, 소액으로 실전 경험을 해보시기 바랍니다
Q. 이번 대선이 끝나면 부동산 시장은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이번 대선 이후 부동산 시장은 정치적 불확실성 해소와 함께 일부 회복 조짐을 보일 수 있지만, 서울의 핵심 지역 아파트 가격 상승은 지속될 가능성이 높습니다서울의 강남, 용산, 한남동, 성수동 등 핵심 지역은 똘똘한 1채 전략의 중심지로, 여전히 높은 수요와 자산 집중 현상이 나타나고 있습니다 이러한 지역은 학군, 교통, 직주근접성 등 다양한 인프라가 갖춰져 있어, 정책 변화와 관계없이 안정적인 수익을 기대할 수 있는 지역으로 평가받고 있습니다특히, 정부의 세제 혜택과 청년 대출 지원 등 정책이 이러한 수요를 더욱 촉진시키고 있습니다 반면, 지방 광역시나 혁신도시 등은 인구 감소와 공급 과잉 등의 문제로 인해 부동산 시장이 침체되고 있고 세종시와 같은 일부 지역은 규제 완화와 공급 제한으로 인해 투자 수요가 증가하고 있으나, 전반적으로는 대도시 중심의 수요 집중 현상이 지속될것으로 보입니다