안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 주택담보대출 후 세입자가 바로 들어가는 것이 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비규제지역에서는 규제지역과 달리 실거주 요건이 거의 없거나 느슨합니다원칙적으로 대출 실행 직후 세입자 입주는(임대) 가능합니다대출 상품에 따라 전입신고 의무 여부가 달라집니다보통 실거주 조건이 없는 경우 전입신고 강제는 없습니다농협 일반 주담대이고 비규제지역이라면, 세입자 입주와 전입신고 문제는 대부분 자유롭습니다다만 대출 계약서에서 실거주 조건 ,전입신고 기한 등 조건을 반드시 재확인하시기 바랍니다
Q. 부업 중에서 펜션 운영이 현실적으로 수익성이 괜찮을지?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.펜션이나 게스트하우스 운영은 요즘 많은 사람들이 ‘ 워라밸과 자유로운 삶을 꿈꾸며 관심을 가지는 대표적인 부업 중 하나입니다코로나 이후 국내 여행 수요가 늘고 있고, 특히 자연친화적인 숙소나 독채 펜션에 대한 수요도 증가하는 추세라, 가능성 있는 사업임은 분명합니다 하지만 현실적으로 수익성과 운영의 난이도는 꽤 큰 차이가 있습니다직장을 병행하면서 펜션 운영은 현실적으로 혼자하기는 쉽지 않을 것으로 보입니다부업의 형태로 접근하려면 위탁 운영 + 플랫폼 활용 조합이 가장 적절합니다수익률보다 리스크와 시간 투입 대비 효율을 먼저 계산해보셔야 할거 같습니다
Q. 서울은 용산이 집값이 가장 비싼 곳인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울의 집값은 지역별로 차이가 크지만, 용산구가 서울에서 가장 비싼 지역 중 하나로 꼽히는 것은 맞습니다다만, 강남구와 서초구도 여전히 높은 시세를 유지하고 있습니다용산구는 미래 개발 호재로 인해 시세가 급등하고 있으며, 특히 용산역세권 개발과 한남뉴타운 재개발 등이 주요 요인입니다강남구와 서초구는 전통적인 고급 주거지로서의 수요가 지속되고 있어 여전히 높은 시세를 유지하고 있습니다부동산 시장은 다양한 요인에 따라 변동성이 크므로, 투자나 거주를 고려하신다면 신중하게 접근하시기 바랍니다
Q. 부동산정책은 몇년에한번씩바뀌나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,노무현 정부 (2003~2008):종합부동산세 도입, 분양가 상한제 등으로 투기 억제 효과는 있었지만, 집값은 계속 상승,이명박 정부 (2008~2013):글로벌 금융위기 속 서민 주택공급 확대에 초점, 집값 안정 효과 일부,문재인 정부:실수요자 중심의 정책 기조, 청약 제도 공정성 강화, 다만 다주택자 규제로 인한 반발과 서울 집값 급등 비판,윤석열 정부 (현재):다주택자 세제 완화, 재건축 규제 완화 등으로 매물 증가 효과와 거래량 회복은 일부 성공. 다만 집값 재상승 우려도 있음.정책은 평균적으로 1~2년 안에 수차례 바뀌고, 대통령 임기 내에 수십 번 나옵니다집값을 안정시키는 데 성공한 사례도 있지만, 대부분은 단기 효과에 그치거나 부작용도 함께 발생했습니다가장 중요한 점은 지속성과 시장 신뢰 확보인데, 한국은 정책이 잦아 신뢰 문제가 꾸준히 지적되고 있습니다
Q. 디딤돌대출 사업자 소득 인정범위가 궁금해요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다., 사업자의 경우, 종합소득세 과세표준 확정신고 및 납부계산서를 통해 소득을 증빙할 수 있습니다., 건강보험료 납부내역서를 통해 소득을 추정할 수 있습니다. 그러나, 건강보험료 납부내역서만으로는 소득을 정확하게 증빙하기 어려울 수 있으므로, 종합소득세 과세표준 확정신고 및 납부계산서를 함께 제출하는 것이 좋습니다또한, 디딤돌 대출의 소득 인정 기준은 주택도시보증공사(HUG)와 은행의 내부 기준에 따라 다를 수 있으므로, 대출 신청 전에 해당 기관에 문의하여 정확한 정보를 확인하는 것이 가장 중요합니다