안녕하세요 유현심 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사 상담시에 목소리는 어떤 톤이 가장 잘 전달이 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 상담 시 목소리 톤은 신뢰감과 안정감을 주는 것이 핵심입니다좋은 목소리는 단순히 예쁜 음색이 아니라, 상대가 이사람이 믿을만하다고 느끼게 만드는 요소입니다너무 높지도 낮지도 않은 중저음이 가장 신뢰감을 줍니다지나치게 높은 음은 조급하거나 불안한 인상을 줄 수 있고,너무 낮으면 무뚝뚝하거나 딱딱해 보일 수 있습니다
부동산
Q. 주유소를 창업하려면 얼마나 돈이 들어가는 건가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주유소 창업은 부지 확보부터 설비, 인허가, 운영 자금까지 큰 규모의 초기 투자가 필요합니다,최근 창업 트렌드 (2025년 기준)1. 셀프·무인 주유소 증가: 인건비 절감 및 효율화 대세 2. 복합화 전략: 편의점, 세차, 정비, EV 충전 연계 강화 3. 친환경 전환: 전기차 충전, 친환경 연료 등 도입 추세 4. 로열티 기반 브랜드화: 주요 정유사와 브랜드 제휴 통해 경쟁력 확보,창업 전 철저한 입지 분석 필수: 차량 통행량, 경쟁 주유소, 인근 편의시설 고려.,자금 계획: 최소 5억 ~ 30억 이상. 예비비 포함 필수,무인 시스템 도입 고려: 장기 운영 효율성과 인건비 절감 효과.,복합 서비스 모델 추천: 편의점·세차·EV 충전 결합 시 수익 다각화 가능.,사업 플랜 및 시장조사: 사업계획서, 금융기관 자금지원, 정유사 협의 조언.주유소 창업은 큰 자본이 필요한 만큼, 근거 있는 시장 분석과 체계적인 계획 수립이 핵심이라 철저한 시장조사가 필요할거 같습니다
부동산
Q. 아파트 월세 연장 계약서를 써야하나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 통보를 해야 묵시적 계약이 안됩니다임대인 입장이라면 묵시적 계약이 안되는것이 유리합니다특히 금액을 조금이라도 올리고 싶으면 만기 2간월전에 통보를 하시고 계약서 작성을 하시기 바랍니다재계약을 하게 되면 만기까지 살수 있습니다중간에 매도를 한다해도 전세끼고 매도를 해야 합니다
부동산
Q. 2주택을 15년이상 보유한 상태에서. 1주택을 처분할때 절세방법
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주 주택(아파트)의 1세대 1주택 비과세 요건이 충족되었다면, 아파트를 먼저 파는 것이 절세에 유리합니다빌라는 재개발 이후 큰 차익이 예상되므로 나중에 팔거나, 현재 관리처분인가 전이라면 지금 처분도 고려 가능합니다,양도세는 세무사 상담이 필수입니다 실제 세율과 공제 적용은 정밀 계산이 필요합니다,장기보유특별공제 및 비과세 여부를 미리 검토하시기 바랍니다,재개발 빌라의 단계 파악 후 양도 시점을 조율하시기 바랍니다
공인중개사 자격증
Q. 제가 건축사무소장 부모님의 권유로 공인중개사 자격증을 공부하는데요. 제가 공인중개사가 된다면 첫 번째로 하고 싶은 것이 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 따고 나면, 사유지(토지)를 포함한 부동산 전반에 대한 이해도와 판단력이 일반인보다 확실히 향상되는 건 사실입니다하지만, 단순히 공인중개사 자격증이 있다고 해서 땅을 쉽게 살 수 있는 건 아닙니다결국에는 공부하고 실전 경험이 합쳐져야 진짜 사유지 고수가 될수 있습니다