안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 모르는 사람이 내땅에 농사중 입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국토정보플랫폼이나 정부24에서 내 토지 정보를 열람할 수 있습니다농작물 심은 현장 사진이나 드론 촬영도 가능합니다 (임야는 넓고 경계가 불분명할 수 있음)주변인의 증언 드으로 무단 경작자에게 먼저 자진 철거 요구,경작 중단 요구,향후 임야 무단 사용 금지,이를 내용증명 우편으로 보내는 것이 증거를 남기기에 좋습니다내용증명은 우체국 또는 인터넷우체국을 통해 발송 가능합니다무단 경작은 경범죄처벌법(무단점유) 또는 형법상 점유침해에 해당될 수 있어서점유하고 있는 사람을 상대로 부당 점유 해제 요청하시면 됩니다토지 반환 + 손해배상(경작으로 인한 이익 반환)까지 청구 가능합니다남의 땅에서 농사 지어 얻은 소득 = 부당이득을 돌려달라고 청구 가능합니다임야는 경계가 불분명한 경우가 많기 때문에,한국국토정보공사(LX) 또는 지적측량 사무소에 의뢰해 정확한 경계를 측량해두는 것이 좋습니다이런순서대로 처리를 해보시기 바랍니다
Q. 세입자인데 하자보수 기간이 끝나가서 하자보수 현황조회라는걸 하던데 어떻게하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리사무소에서는 해당 세대의 하자보수 신청 이력과 진행 상황, 건설사 하자보수팀 연락처 등을 가지고 있습니다우리 집(세대)의 하자보수 신청 이력이 있는지아직 조치되지 않은 하자가 있는지하자보수 마감일이 정확히 언제인지세입자도 추가로 신청 가능한지요즘 새 아파트들은 대부분 건설사 전용 앱이나 웹사이트를 통해 하자보수를 신청하게 되어 있습니다.하자보수 시스템이 뭔지 아파트 커뮤니티 게시판이나 관리사무소에 확인하는 방법도 있습니다세입자도 본인 명의로 사진 , 설명을 첨부해서 신청할 수 있고 가능한 많은 하자를 적어두는 게 좋습니다건설사 하자보수 앱에 로그인해서 세대별 처리 이력을 확인하셔도 되고관리사무소에서 직접 요청해서 열람하거나 출력받기도 합니다집주인을 통해 요청 (가장 확실하게 모든 내역을 받을 수 있음)하자보수 신청은 집주인 동의 없이도 가능한 경우가 많지만, 하자보수 범위(공용부/전용부)에 따라 다를 수 있습니다공용부(복도, 계단, 엘리베이터 등)는 입주자대표회의나 관리사무소를 통해 진행합니다전용부(세대 내부)는 직접 신청 가능합니다
Q. 은퇴자 공동체 마을 단기체험형, 장기체험형, 체류형 등 거주기간 및 내용등 신청방법?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1. 단기 체험형기간: 보통 1주일에서 1개월 사이내용: 마을 생활을 미리 체험해 볼 수 있는 프로그램으로, 농업, 공동체 활동, 문화 체험 등이 포함됩니다.신청 방법: 각 마을의 공식 홈페이지나 관련 기관을 통해 온라인 신청이 가능합니다.2. 장기 체험형기간: 1개월에서 6개월 사이내용: 공동체 활동에 적극적으로 참여하며, 농사, 수공예, 지역 행사 등 다양한 활동을 경험할 수 있습니다.신청 방법: 마을의 사전 인터뷰나 워크숍을 통해 신청하며, 일부 마을은 지원서를 제출해야 할 수 있습니다. 3. 체류형기간: 6개월 이상내용: 실제 거주하며 공동체 생활에 참여하는 형태로, 장기적인 정착을 원하는 분들에게 적합합니다.신청 방법: 마을의 입주 조건을 충족해야 하며, 면접이나 심사를 거칠 수 있습니다. , 신청 시 유의사항연령 제한: 일부 마을은 참여 연령에 제한이 있을 수 있으므로 사전에 확인이 필요합니다.비용: 참여 비용은 마을 및 프로그램에 따라 상이하므로, 상세 정보를 확인하시기 바랍니다.숙소 형태: 대부분의 마을은 공동 숙소를 제공하며, 일부는 개인 공간을 제공하기도 합니다.지역별 차이: 각 지역의 특성에 따라 프로그램 내용이나 생활 환경이 다를 수 있으므로, 관심 있는 지역의 정보를 먼저 확인하는 것이 좋습니다. ,참고 사이트한국농어촌공사: 농촌 체험 및 정착 프로그램에 대한 정보를 제공합니다.템플스테이 공식 사이트: 불교 사찰에서 제공하는 단기 체험 프로그램에 대한 정보가 있습니다.
Q. 21대 대통령 선거가 끝나고 당선자가 나온다면 부동산 경기도 살아날까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대통령이 누가 되느냐에 따라 부동산 정책 방향이 크게 달라질 수 있습니다세금 감면, 규제 완화을 내세운 후보가 당선되면 시장은 단기적으로 호재로 받아들여 매수 심리가 살아날 가능성이 있습니다반대로 규제 강화, 다주택자 과세 강화 등을 내세운 후보가 당선되면 거래 위축으로 이어질 수 있습니다선거 이후 단기적 기대감은 있을 수 있지만, 지속적인 회복은 당선자의 실행력과 시장의 신뢰 확보에 달려 있을거 같습니다
Q. 시흥시에 있는 거북섬개발은 어떤프로젝트 인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시흥시 거북섬 개발 프로젝트는 경기도 시흥시 정왕동에 위치한 거북섬 일대를 개발하는 대규모 도시재생 및 부동산 개발 사업입니다 이 프로젝트는 2010년대 초반부터 논의되었으며, 시흥시와 경기도, 민간 기업 등이 참여하는 복합 개발로 추진되고 있습니다. 위치 및 규모: 시흥시 정왕동 거북섬 일대, 약 1.5㎢ 규모개발 목표: 도시 재생, 주거지 개발, 상업·문화시설 조성 등 복합 용도 개발주요 시설: 주거 단지, 상업시설, 문화·체육시설, 공원 등사업 추진 주체: 시흥시, 경기도, 민간 개발업체 등 2025년 대선에서 거북섬 개발이 주요 이슈로 떠오른 배경은 다음과 같습니다: 거북섬은 생태적으로 중요한 지역으로, 개발로 인한 환경 파괴 우려가 제기되었습니다.개발로 인한 생활 환경 변화에 대한 주민들의 반대 목소리가 높아졌습니다.여야 정치인들이 각자의 입장을 내세우며 개발 추진 여부를 놓고 공방이 벌어졌습니다. 거북섬 개발 사업은 여러 차례의 계획 변경과 지연을 겪으며 진행되었습니다 일부 구간은 개발이 완료되었으나, 전체 사업은 아직 진행 중이고 부동산 시장의 변동성과 정치적 논란으로 인해 사업 추진에 어려움이 있었으며, 일부 지역에서는 개발이 지연되거나 중단된 사례도 있습니다