안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 시흥의 거북섬 사태는 원인이 무엇인가요?!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.문제의 시작은 레저 랜드마크라는 기대감 아래 과도한 상가 공급과 불충분한 기반시설, 그 위에 코로나 충격이 겹친 구조적 요인입니다정치적 배경(특혜의혹, 개발자 책임 논란)은 실제 문제보다는 논쟁의 중심이 되었을 뿐, 공식적으로 혐의는 인정되지 않았습니다해결 단계에 있으며, 지자체 차원에서 대중교통 확충, 공공공간 개선, 특구지정, 민관 협력 등으로 상권 부활을 노리고 있습니다
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Q. 1년 계약했던 임대차 계약이 두 달 남았습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 조기 반환은 법적으로 보장되지 않습니다하지만 현실적으로는 임대인과 협의하거나 새 세입자를 구해서 계약 인수시키는 방법이 가장 빠르고 실현 가능한 해결책입니다보증금을 받기전에는 전출하시면 안됩니다보증금을 받고 주소이전 하시기 바랍니다
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Q. 재건축 조합원 분양신청 관련 질문!!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님의 선택이 어떻게 보면 합리적이고 더 전략적 일수 있습니다로얄동 당첨은 확률 게임이므로 그것에 너무 의존하는 전략보다는, 본인의 권리가액 순위에서 안정적으로 확보할 수 있는 타입 중 가장 실속 있고 선호도 높은 타입을 선택하는 것이 맞습니다.실거주 목적으로는 34평 판상형에 희소성 있는 84B는 공간적 쾌적함, 내부 구조 효율성, 향후 자산가치 모두 평균 이상을 기록할 것입니다단, 추첨 배정이 아니라 조합원 우선 배정 방식이라면, 실제 동·호수는 나중에 뽑는 경우도 많으므로 희소성이 확보된 타입에서 나름 평타 이상을 기대하는 접근이 더 전략적입니다
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Q. 집이 경매로 넘어갈까요? 어떻게 해결하면 좋을까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 경매로 바로 넘어가지는 않습니다다만, 빚(카드, 대출 등)의 연체가 길어지면 경매 절차가 진행될 수 있어,지금부터 차근히 대응하면 충분히 지킬 수 있습니다본인이 소유자라면, 근저당 외엔 누구도 함부로 집을 처분 못하니 3개월 이상 담보대출 연체하지 않도록만 관리하면 경매는 피할 수 있습니다현재 조울증 치료 중으로 진단서가 있다면 사회복지 또는 금융지원 제도에서취약채무자로 보호받을 수 있습니다지금부터 대출·카드 연체 상황을 파악하고, 신용회복위원회나 복지기관에 상담받아 채무조정을 시작하면, 집은 지킬 수 있습니다
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Q. 민간임대아파트에 전대차계약해도 월세보증금 안전한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전대차 계약은 보증금 회수 리스크가 있습니다민간임대주택의 소유자가 아닌 전대인과 계약하는 만큼 법적 보호의 범위가 제한될 수 있습니다하지만 전입신고 + 확정일자 + 소액임차인 기준 충족 시 어느 정도 보호받을 수 있습니다전입신고 + 확정일자는 꼭 해야 합니다이것만으로도 우선변제권이 확보됩니다단, 이 권리는 소유자에게 직접 계약한 경우에 가장 강력하게 작동합니다전대인의 지위로는 임대차보호법의 보호가 제한적일 수 있습니다반드시 임대사업자(조합)의 전대 허가 조항이 명시돼 있어야 합니다없는 경우, 무단 전대로 간주되어 법적 분쟁 발생 가능성 있습니다가능하다면 조합 측의 전대 승낙서를 별도로 요구하시기 바랍니다