안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 반전세 세입자 보증금을 중도금으로 처리하는 아파트 매매 계약, 안전할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수인이 세입자의 보증금을 직접 세입자에게 지급하고 해당 금액을 중도금 일부로 처리하는 구조는 실무에서 종종 활용됩니다다만, 계약서상 명확한 특약이 반드시 필요하며, 서류 증빙이 뒤따라야 합니다특약사항1. 본 계약의 중도금 중 2.1억원은 매수인이 기존 임차인에게 직접 지급하는 보증금 반환금으로 간주하며, 매도인은 이에 대해 이의를 제기하지 않는다.2. 매도인은 임차인과 퇴거 일정을 조율하여 2025년 8월 25일까지 명도 완료함을 보장하며, 미이행 시 이에 따른 손해배상을 책임진다.3. 임차인은 본 계약 체결과 동시에 퇴거 확약서 및 보증금 수령 확인서를 작성하여 매수인에게 제공한다4. 매도인은 임차인이 갱신요구권을 행사하지 않도록 사전 협의를 완료한 상태이며, 임차인의 퇴거에 협조한다이런문구를 넣어서 계약을 하시기 바랍니다
공인중개사 자격증
Q. 경공매 관련 국가공인 자격증이 있나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경공매 분야에 대한 국가공인 자격증은 없습니다하지만 공인중개사 자격증은 부동산 전반에 활용 가능하고,민간 교육과 자격증으로 실무를 보완할 수 있으니,두 방식을 조합해 공부하시면 좋겠습니다
부동산
Q. 이사 집 알아볼때 앱이나 정보 추천해주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,호갱노노 실거래가 + 시세 비교에 강함. 아파트 시세/입지/학군/범죄 정보까지 상세 원룸/빌라 매물 적음,직방 다양한 조건 검색 + VR 투어 + 중개인 후기까지 있음 매물 진위 논란 조금 있음,다방 원룸/오피스텔/빌라 매물 다양 지역 필터 정확도가 떨어질 때 있음,네이버 부동산 실제 계약 가능한 매물 위주 + 정보 많음 개인 필터링은 부족,집토스 직영 중개 → 허위매물 거의 없음 수도권 중심, 지방 적음,피터팬의 좋은방 구하기 커뮤니티 기반 + 중개 수수료 없는 매물도 있음 UI가 투박함부동산 네이버에 매물을 많이 올리는 편입니다대출은 부동산에 소개해달라고 해도 되고 본인이 직접 은행 상담을 받아도 됩니다
부동산
Q. 전세 자금 받고 이사해야 하는걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사 당일 아침, 집주인과 함께 집을 둘러보고 상태 확인을 받으세요직접 만나기 어려우면 사진·영상 촬영을 해두고,미리 집 상태 정리해두면 좋습니다 전등 고장 부분은 사전에 고지하시고문자나 카톡으로 화장실 전등이 최근 고장 났고, 교체 예정 혹은 인지 바람이라 통보하시면 됩니다(증빙용)보증금 전액을 이사 당일 반환받는 것이 원칙이니 수리비를 임의로 공제하겠다는 부분은 서면/문자로 명확히 해달라고 하시고,가능하면 입주 전 상태 사진이나 계약서 특약사항도 확인해두시기 바랍니다
부동산
Q. 금리가 오르면 왜 부동산 시장이 하락하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분의 사람들이 집을 살때 대출을 받습니다금리가 오르면, 대출 이자가 올라가서 매달 갚아야 할 돈이 많아져서 집을 사려던 사람들이 집을 못 삽니다그러면 수요가 줄어서 거래가 감소하고 가격이 하락할수 있습니다이미 집을 산 사람들도 변동금리의 대출이면 이자가 올라가서 매달 갚는 돈이 늘어나 생활이 빠듯해집니다그래서 급하게 집을 팔려고 내놓는 사람들이 생기고, 그러다보면 가격이 더내려갈 수 도 있습니다지금은 대출이자보다 대출한도를 줄여서 부동산 시장이 얼어붙고 있는 상태입니다