안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 2주택중 1주택 처분시 세금 절세전략
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 시점에서 가장 유리한 절세 전략은빌라(재개발 예정)를 먼저 처분하고아파트는 계속 실거주 유지 후, 1세대 1주택 비과세 요건을 충족시킨 뒤 매각합니다이렇게 하면 재개발로 인한 향후 시세 차익 과세를 피할 수 있고,아파트를 비과세 요건으로 처분해 양도소득세를 피해가시는게 좋을거 같습니다물론 세무사한테 상담을 받으시는게 제일 정확합니다
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Q. 전세대출 받을 때 서류문의 알려주세요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사용승인서와 부분준공인가증은 다릅니다.,사용승인서란정식 명칭은 사용승인서, 또는사용검사필증 입니다건축물의 전체 준공 후, 해당 건물이 정식으로 사용 가능한 상태임을 행정기관이 승인한 서류입니다은행에서는 주로 이 서류를 통해 건물의 실질 준공 상태를 확인하려 합니다,부분준공인가증이란대규모 건설사업에서 일부 건물이나 구역이 먼저 완공되었을 때,건물 전체가 완전히 준공된 상태는 아님을 의미합니다이 경우, 은행에 따라 대출 심사가 지연되거나 거절될 수 있습니다아파트가 미등기 상태 + 부분준공이라면, 일부 은행은 보수적으로 접근할 수 있습니다은행에 직접 문의하여 부분준공인가증으로도 심사가 가능한지 확인하시는 게 중요합니다일부 금융기관은 시공사 확인서나 입주가능확인서, 또는 입주자모집공고문 사본 등으로 보완서류를 받아주는 경우도 있습니다은행에 문의를 하시기 바랍니다
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Q. 포천시 동읍면 왜 이렇게 지정 됐는지 알고싶습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,소흘읍 (약 4만5천명)인구 4만~4만5천명 수준, 아파트와 대형마트·영화관 등 도시화 기반시설 충분, 읍으로 지정된 이유입니다,선단동 (약 1만5천명)상대적으로 인구 적음에도 동이라 불리는 이유:포천시는 시(市)이고, 동은 시 내부의 도시지역 행정구역으로 분류되기 때문입니다 인구 숫자보다 행정구역의 체계와 기반시설 구성 (예: 도시 기능이 일부 존재) 여부가 더 중요합니다이렇게 해두면, 사업용토지(도시지역)와 농지(비도시지역) 구분이 명확해지며, 세금·개발·용도 규제 체계도 수월하게 관리할 수 있다고 합니다이렇게 분류한 이유는 행정의 효율성과 토지 활용의 명확성을 위해서입니다도시화된 지역은 동, 농촌은 면으로 나눠야 관련 조례도 일관적으로 적용됩니다 이를 통해 농지전용, 사업용 토지, 세금, 개발 가능성 등을 정확하게 구분하고 적용할 수 있습니다소흘읍: 인구 많고 도시화되어 있어 읍으로 지정됨선단동: 포천시 내 도시지역이라 동, 비록 인구는 적고 농업 종사자가 많아도, 행정구역 체계상 동으로 관리됨토지 인정 기준은 행정구 분류 기준(동=도시지역, 면=농촌지역)에 따라 결정되며, 이는 인구 수뿐 아니라 행정 목적, 산업 구조, 지역 계획을 고려한 결과입니다즉, 인구 비례로만 지정된 것처럼 보이지만 실제로는 도시화 정도, 산업 구조, 토지이용 계획, 조례 적용 등 다양한 행정·제도적 기준이 복합적으로 작용한 결과라고 합니다
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Q. LH전세임대하려고 하는데 부모님도 LH전세 이용중이면 불가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님이 현재 수급자 자격으로 전세임대를 이용 중이더라도,본인이 독립 세대주로서 무주택자 조건을 충족하고 있다면,본인명의로 LH 전세임대 신청이 가능합니다신청 전, 주소지(세대주) 분리 여부를 확인하시고, LH 청약센터에서 소득·자산 기준과 우선순위 조건을 다시 확인하시는 것이 좋습니다.궁금하시면 LH청약센터(1600-1004)나전세임대 상담센터(1670-0002)에 직접 문의하셔서 절차 안내를 받아보시기 바랍니다
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Q. 전세 오피스텔 원룸 청장 벽지 배상 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전·월세 계약 시, 임차인(세입자)은 통상적인 사용을 넘어서는 손해에 대해 원상복구할 책임이 있습니다즉, 아래 상황에 해당하면 배상 대상이 됩니다음식물, 오염, 흡연 등으로 임차인이 직접 만든 오염이나 정상적인 생활 범위를 명백히 벗어난 얼룩, 오염, 손상벽지나 천장 페인트에 지워지지 않는 얼룩이나 착색이 남은 경우그러나 일반적인 사용 중 생긴 경미한 오염, 노화, 시간이 흐르며 생긴 착색, 곰팡이 등은 임대인의 책임입니다만약 김치 국물이라면 주방세제로 닦아보시기 바랍니다김치국물은 주방세제로 잘닦이는 편입니다도배를 처음부터 하지 않았고 그런 자국들이 있었다면 그런부분은 배상 하지 않아도 될거 같습니다