안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 원룸 계약 만료 후 이사, 복비는 누가 내야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기시에 나가게 되면 부동산 수수료는 임대인이 내게 되고 만기전에 나가시면 임차인이 부담하게 됩니다만약 묵시적 계약이 됐다면 임차인이 통보하면 통보한 날로부터 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그러니 근처 부동산에 가서 질문자님의 상황을 자세히 상담 받아보시고 누가 내야 하는지 판단을 해보시기 바랍니다
Q. 대출규제가 강화되었는데, 부동산 정책에 어떤 영향을 주고 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. LTV(주택담보대출비율), DSR(총부채원리금상환비율) 규제 강화는 실수요자나 투자자의 자금 조달을 어렵게 만들어 매수세를 둔화시킵니다특히 영끌(영혼까지 끌어모은 대출) 수요가 줄어들게 됩니다매수자들이 관망세로 돌아서면서 거래량이 급감하고 이는 시장이 침체되는 직접적 원인 중 하나입니다거래가 줄면서 일부 지역에서는 가격 조정이 일어나지만, 핵심 지역이나 신축 중심으로는 가격이 버티거나 제자리인 경우도 많습니다. 이는 공급 부족, 금리 변화 기대감, 시장 심리 때문입니다
Q. 빵집들은 대체적으로, 당일생산, 당일판매 원칙을 하는지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빵집들은 대체로 당일 생산, 당일 판매를 원칙으로 하고 특히 동네 개인 빵집이나 고급 베이커리일수록 이 원칙을 중요하게 생각합니다신선도가 맛과 직결되기 때문입니다하지만 모든 빵이 폐기되는 건 아니고 판매가 예상보다 저조한 날에는 다음과 같은 방식으로 처리하는 경우가 많다고 합니다,할인 판매: 오후 늦게나 마감 시간 가까이에 당일 제품을 20~50% 할인 판매합니다,기부 or 후원: 일부 지역 빵집은 단체나 푸드뱅크에 남은 빵을 기부하기도 하고 다만, 위생 규정이나 유통기한 이슈로 쉽지 않은 경우도 있습니다, 직원 제공: 직원들에게 나눠주거나, 내부 소비로 처리합니다,일부 다음날 판매: 유통기한이 짧지 않은 식빵이나 쿠키류는 상태에 따라 다음날 오전까지 판매하는 경우도 있고 특히 대형 프랜차이즈 베이커리에서는 냉장 보관 후 다음날 재포장하여 판매하기도 합니다결론적으로, 대부분 당일 판매를 원칙으로 하되, 제품 종류와 매장 정책에 따라 유연하게 대응하고 있다고 합니다
Q. 1개월 조기퇴거를 해야되는 상황인데요. 부동산에서는 월세를 못올리게 된다고 안된다고하네요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조기퇴거가 집주인과 합의된 해지라면, 기존 계약은 종료됩니다그러면 집주인은 새로운 세입자와 자유롭게 계약 가능하고 월세도 시세대로 올릴수 있습니다부동산이 말하는 월세를 못 올리게 돼서 안 된다는 말은 법적 근거가 약하며,실제로는 집주인과 세입자 간의 합의 여부가 관건입니다
Q. 중국의 부동산 위기 정책 미스인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중국 부동산 위기는 정책 실패와 구조적 한계가 맞물린 결과라고 합니다단기적 규제로 시장만 옥죄고지방정부 구조나 부동산 중심 성장 모델은 바꾸지 않았기 때문이며따라서 근본적 해결은 부동산 비중 축소 , 재정 구조 개편 ,소비 주도 성장으로 전환 없이는 어렵다고 합니다