안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 오피스텔 노후로 인해 불어난 청소비 제가 전부 부담해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민법 제623조 임대인은 임차인이 목적물을 사용·수익하는 데 필요한 상태를 유지할 의무가 있습니다노후된 배관, 변기의 장기적 요석 및 오염 등은 임대차 개시 전부터 존재한 하자로 보입니다따라서 이런 기존 하자 또는 구조적 노후로 인한 수리는 임대인의 책임입니다다만, 딱딱한 변 + 휴지에 의한 일차적 막힘은 임차인의 실수로 볼 여지가 있어,단순 뚫음 비용(7만원)은 임차인 부담이 맞고,그 외 노후시설로 인해 발생한 추가배관 청소비용(60만원)은 임대인이 부담해야 할 여지가 충분합니다사진, 입주 전 상태 증거, 청소업체의 진단서 및 영수증 등을 바탕으로,임대인에게 유지보수 의무가 있다는 점을 설명하며 정중히 환급 요청을 해보시기 바랍니다사실 수리를 하기전에 임대인께 알리고 하는것이 순서이긴 합니다 임대인이 거부하거나 반응이 없다면,한국 부동산원 임대차분쟁위원회에 신청할 수 있습니다
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Q. 임대료 상한 얼마나 가능한 걸까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2년 미만의 계약은 2년으로 보기때문에 세입자가 더살고 싶으면 임대인께 얘기하면 더살수 있습니다만기2개월전에 얘기하시면 그전계약 그대로 살수 있습니다임대인께 잘 말씀을 드려보시기 바랍니다
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Q. 편의점에서 1+1이나2+1 같은 제품은 누가 부담하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.편의점의 1+1, 2+1 행사 제품은제조사가 주도적으로 부담하고,본사는 보조적인 역할,점주는 거의 부담하지 않습니다그래서 너무 걱정하실 필요는 없고,모두가 조금씩 이익을 보는 구조로 운영되고 있다고 합니다
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Q. 전입신고 언제해야하나요??????
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내일 잔금치르고 바로 전입신고 하시면 됩니다전입신고는 14일 이내에 하게 되어 있는데 대항력위해서는 잔금치르고 바로 하시는것이 좋습니다전입신고와 확정일자를 갖춰 놓으시면 됩니다
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Q. 2주택자가. 1 주택을 매도 할때 얌도세 등 세금 절약을 위한 방법
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통의 경우 2주택일때는 남는 금액이 적은것부터 매도를 해야 양도소득세 절세를 할수 있습니다아무래도 빌라를 먼저 매도해야 절세를 할수 있는데 지금 재개발을 추진중이라면 어떤 집을 먼저 매도해야 되는지 세무사와 상담받아보고 선택을 하시기 바랍니다