안녕하세요 유현심 전문가입니다.
부동산
Q. 이사 잔금 순서 자세히 알려주실 분 있나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기날에 임대인께 보증금을 받고 공과금,관리비를 내고 이사를 하시면 됩니다이사하실집에 가서 보증금 치르고 전입신고와 확정일자를 받으시면 됩니다도시가스는 미리 신청해야 합니다전집에서 끊는것도 그렇고 이사하실집에 설치역시 미리 신청해야 합니다부동산에서 체크를 하실거라 봅니다
부동산
Q. 전월세 입니다 나가려하는데 문의드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사를 하실거 같으면 만기전 2개월에서 6개월사이에 통보를 하시면 됩니다만약에 묵시적 계약이 됐다면 통보하고 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다어떤 상황인지 파악을 해보시고 대처를 하시기 바랍니다
부동산
Q. 서울의 토지거래허가구역이 확대된다면 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울시의 토지거래허가구역 확대는 단기적으로 거래 급감과 집값 안정 효과를 기대할 수 있으나, 풍선효과, 주변지역 상승, 규제 연장 가능성이라는 부작용도 동시에 고려해야 합니다실수요 중심으로 시장이 재편되는 가운데, 투자 전략은 규제 대상과 비대상 지역을 균형 있게 분석하는 것이 중요해 보입니다장기 안목에서 규제지역 내 거래는 어렵지만, 규제가 완화될 경우를 대비한 모니터링이 필요합니다투자자에게는 비규제지역 또는 빌라·연립투자가 전략적으로 유리해질 수 있으며, 경매 물건 분석도 잘해보시기 바랍니다
부동산
Q. 부동산 경매에서 계약일 기준이 언제인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매에서의 계약일은 일반적으로 매각허가결정 확정일로 봅니다(즉, 선택지 중 3번: 매각허가결정 확정일)경매는 일반 매매와 달리 쌍방 간 계약이 아닌 법원의 절차에 따라 진행됩니다 그래서 계약 체결일을 일반 매매처럼 계약서 작성일로 보지 않습니다.금융위원회, 국토부, 국세청, 기재부 등에서 경매와 관련된 계약일 기준은 보통 매각허가결정이 확정된 날을 기준으로 삼습니다
부동산
Q. 월세 계약 중간에 나가면 위약금을 무조건 내야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가게 되면 방이 나갈때까지 기다려야 되고 부동산 수수료를 부담해야 됩니다방이 나가기 전에 나가면 남은 월세를 내고 나가라고 할수 있습니다그러니 임대인께 말씀 드리고 부동산 몇곳에 직접 방을 내놓으시기 바랍니다그래야 더 빨리 나갈수 있습니다