안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 일반 아파트에서는 에어비앤비를 운영할 수 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국에서는 관광진흥법'과 공중위생관리법 등에 따라 숙박업을 운영하려면 등록이나 신고가 필요합니다에어비앤비 운영도 외국인관광 도시민박업 또는 생활형 숙박시설 등록 형태로 합법화가 가능합니다하지만 일반 아파트는 이 조건을 충족하기 어렵습니다.가장 흔한 형태: 외국인관광 도시민박업조건:본인이 실제로 거주하는 주택이어야 합니다외국인만 숙박 가능.건축법상 단독주택만 가능 (공동주택은 불가).아파트는 일반적으로 해당 안 됨.즉, 임대 중인 아파트는 외국인 관광 도시민박업으로 등록할 수 없습니다에어비앤비를 허가 없이 운영하면:벌금 (최대 수백만 원)아파트 주민이나 관리사무소 민원 가능성이 있으며 계약 위반으로 임대차 계약 해지 사유가 될 수 있습니다운영을 고려하신다면 생활형 숙박시설이나 상업용 건물을 찾는 것이 가장 현실적입니다
Q. 내년 인테리어 경제전망이 밝을까요? 시공 시기 고민됩니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경제적 불확실성이 해소되고 자재 가격이 안정될 때까지 시공을 연기하는 것이 비용 측면에서 유리할 수 있습니다인테리어 플랫폼을 활용하여 다양한 디자인과 가격 정보를 미리 수집하고, 예산을 계획하는 것이 좋고 인테리어 전문가와 상담하여 최신 트렌드와 비용 절감 방안을 모색하는 것도 도움이 될 것으로 보입니다
Q. 최근 주택시장 전망이 괜찮을지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강북과 강남권의 아파트 가격은 차별화가 심해지고 있습니다 중랑구는 GTX-B 노선, 신내 차량기지 이전, 동부간선도로 지하화 등 대규모 개발 호재로 인해 주목받고 있고 특히 중화동의 '리버엔 SK뷰롯데캐슬'과 면목동의 '사가정센트럴아이파크'는 입주 예정과 함께 관심을 받고 있습니다수도권인 송도 국제도시는 GTX-B 노선 개통, 세브란스병원 유치 등 개발 호재로 인해 부동산 가치가 상승하고 있습니다. 워터프런트 개발과 함께 미래가치가 더욱 기대되는 지역으로 평가받고 있습니다전문가들은 2026년에도 주택 시장의 변동성이 지속될 것으로 전망하고 있고 금리 인상과 공급 확대 정책이 시장에 미치는 영향은 지역별로 다르게 나타날 수 있으며, 특히 개발 호재가 있는 지역은 상대적으로 긍정적인 전망을 보이고 있습니다금리 인상과 정책 변화로 인해 투자보다는 실거주를 우선시하는 것이 안정적인 선택이 될 수 있습니다. 중랑구, 송도 등 개발 호재가 있는 지역은 중장기적으로 긍정적인 전망을 보이고 있으므로 관심을 가져볼 만합니다전세 시장의 변동성을 주의 깊게 살펴보며, 갭투자보다는 실거주를 고려한 선택이 바람직합니다
Q. 사업자용 오피스텔을 매입 후 경비처리 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사업 목적(사무실)으로 사용한다면 아래 항목들을 사업 관련 비용(필요경비)으로 처리할 수 있습니다경비 처리 가능한 항목 예시:관리비전기/수도/인터넷 요금수선비 및 유지비감가상각비 (매입가 기준 자산등록 후 연 단위 감가상각)대출 이자 (사업 관련 자금으로 입증되면 가능)전입신고 자체는 불가능하지는 않지만, 전입이 되어 있으면 세무서나 국세청에서 실제 거주 여부를 의심할 수 있어 사업 전용 공간임을 명확히 증명하는 것이 중요합니다.임대차 계약서, 사무실 내부 사진, 비치된 업무 장비 등으로 거주 목적이 아님을 입증할 수 있어야 합니다부가가치세 환급을 안 받은 상황이므로, 거주용 전환 관련 리스크는 낮지만, 업무 전용 사용 증명은 여전히 중요합니다
Q. 주택청약가점 때문에 고민인데, 전략이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택청약 가점이 낮다고 해도 전략적으로 접근하면 당첨 가능성을 높일 수 있습니다,소형 면적/비인기 지역 노리기경쟁률이 낮은 소형 평형(전용 60㎡ 이하)이나 수도권 외곽, 지방도시의 신규 분양을 노리세요가점이 낮아도 추첨제 비율이 높아 유리할 수 있습니다,추첨제 물량 활용하기민영주택은 일정 비율(특히 85㎡ 초과는 최대 70%)이 추첨제로 공급되고 가점이 낮다면 이 추첨 물량을 집중 공략하는 게 유리합니다 대형 평형이 부담스럽더라도 추첨제의 장점이 있습니다,특별공급 자격 검토하기신혼부부, 다자녀, 생애최초, 노부모 부양 등 특별공급 대상 여부를 꼭 확인해 보시고해당된다면 경쟁률이 낮은 유형을 공략해보는 것도 좋습니다,청약 경쟁률 분석하기한국부동산원 청약홈에서 지역별/단지별 경쟁률을 확인하고 비교적 경쟁률이 낮은 단지를 선별해 도전하세요, 무리한 청약은 피하기무조건 서울, 인기지역만 노리다 보면 계속 떨어질 수밖에 없고 단기적 목표는 당첨 경험, 중장기적으론 실거주용 주택 마련에 중점을 두시기 바랍니다