안녕하세요 유현심 전문가입니다.
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Q. 전셋집 집주인이 대출이자 & 관리비 내주는 조건으로 재계약
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,집주인 요구 자격 없습니다 요구할 법적 권리 없습니다,계약 기간에 맞춰 나가기 가능합니다전혀 문제 없습니다,이자/관리비 집주인 부담 합의 시 가능합니다 법적 문제는 없습니다,계약서 작성 필요성은 문자만으로 부족하고 서면 합의가 필요합니다,통신기록, 문자, 계좌이체 내역 모두 보관하시고 대출 명의가 질문자이므로, 신용도와 금융이력 보호가 최우선입니다집주인이 보증금 반환을 미루거나, 책임을 회피할 경우 즉시 HUG에 보증금 반환 청구를 하시는게 좋을수 있습니다
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Q. 부업 버숑 << 괜찮은가요???? 궁금해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.버숑이라는 부업 플랫폼(정확히는 버숑에듀 등 교육 포함)은 SNS 마케팅, 블로그·유튜브 콘텐츠 제작 등을 통해 수익을 내게끔 돕는 서비스입니다사용 후기들이 있고, 무료 체험도 예약 후 입금 처리가 되는 구조입니다버숑은 전통적인 의미의 부업보다는 리셀링+SNS마케팅 교육에 가까운 구조입니다.실제로 수익을 내는 사람도 존재할 수 있으나, 시간·비용 대비 효율이 낮고, 리스크가 큽니다수익 구조가 불분명하거나 수익 인증만 가득한 부업은 신중하게 접근하시는 게 좋습니다
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Q. 보증금 400~500으로 서울 자취방을 구할 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 400~500만 원으로 서울 자취 가능합니다 (특정 지역/형태 한정)관악구, 강서구, 금천구, 도봉구 등 외곽 지역 원룸 or 반지하 위주로 찾아보면 충분히 있습니다다방/직방/피터팬 앱에서 ‘보증금 500 이하, 월세 50 이하’ 필터로 검색해보세요내년 1~2월 입주 목표면, 올 12월부터 방을 알아보시기 바랍니다
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Q. 다주택자가 아파트 담보대출 받는 방법
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.투기과열지구(서울 전역 포함) 내 다주택자 주택담보대출은 원칙적으로 금지되어 있습니다예외 허용 사례는 정부는 임대사업자가 보증금 반환을 목적으로 대출을 신청할 경우, 아래 조건을 충족하면 예외적으로 허용합니다1. 임대차 계약서 증빙 및 전세금 반환 증명 필요2. 보증금 반환일이 3개월 이내일 것 (기간 내 신청해야 함)3. 해당 주택 임대 등록 사실 확인 (임대사업자 등록 등)4. 주택금융공사(HF) 보증 또는 SGI 보증을 받을 수 있는 조건 충족보증금 반환 대출은 반환일 기준 3개월 전부터 신청 가능합니다즉, 2026년 3월~6월 사이 신청해야 심사 가능합니다SGI서울보증 보증서 발급 조건을 미리 확인해 두시기바랍니다신용도나 LTV 요건에 따라 거절될 수도 있습니다.전세보증금 반환 보증 보험에 가입해 두었다면, 보험금을 통해 임차인 반환 후 상환 방식도 고려 가능합니다담보대출 외 전세자금 대출 방식은 다주택자는 원칙적으로 불가입니다
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Q. 재개발 투자 감정가에 대해 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.감정가는 소유권 전체 기준으로 산정되므로, 단독명의로 매수하셔도 감정가 총액은 6억 그대로 유지됩니다다만, 감정가와 분담금·권리가액·입주권 산정 방식은 따로 봐야 하며, 단순히 명의 수가 많다고 감정가가 나뉘는 구조는 아닙니다