안녕하세요 유현심 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 제가 뭘해야되요? 신분증을어디가서 뭐라하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 가까운 경찰서 또는 지구대에 방문 또는 전화를 해서 도움을 요청해보시기 바랍니다, 경찰 민원전화: 112,여성·청소년 보호센터: 1366,사이버범죄 신고: 182 (사이버수사국)누군가가 제 개인정보를 무단으로 변경하고, 저를 협박하거나 괴롭히고 있다고국정원을 사칭하는 사람까지 접근해 매우 불안하다고 말씀을 드려보고 도움 요청을 하시는것이 좋을거 같습니다
부동산
Q. 65세 이상 무주택자로 보면 세대원도 무주택으로 보나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어머니가 만 65세 이상이고, 주택을 1채 보유한 경우라면,같은 세대의 30대 미혼 자녀도 무주택자로 간주됩니다즉, 질문자님도 무주택자로 인정받을 수 있습니다,국토교통부 주택청약업무처리지침 등에서는다음과 같은 예외 규정을 두고 있습니다.다음의 경우, 주택을 소유하고 있어도 무주택으로 간주한다:65세 이상의 직계존속(또는 배우자의 직계존속)이 주택을 1호 또는 1세대만 소유하고 있고,세대 분리를 하지 않고 함께 거주 중인 경우 같은 세대의 세대원 전체를 무주택으로 간주합니다이런 예외규정이 있으니 활용을 해보시기 바랍니다
부동산
Q. 우동3구역 조합원 분양신청 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 재개발/재건축 시장에서는 전용 84㎡보다 96㎡가 희소성 때문에 더 높은 프리미엄을 받는 경우도 있습니다조합은 질문자님의 감평가액으로 충분히96m2 배정 가능하며 나중에 더 비싸게 팔수 있다는 투자적 관점으로 조언했을 수 있습니다빠른 현금화가 목적이라면 84㎡ 선택이 더 유리할수 있습니다아무래도 매도가 빠릅니다수요층이 두텁고 프리미엄도 예측 가능합니다감정가 안에서 처리 가능성이 높아 추가부담금 리스크가 적을수 있습니다조합이 권유한 96㎡는 장기 보유 또는 높은 프리미엄을 기대할 때 적합하며,현금화 목적이라면 현실적으로는 부담과 리스크가 클 수 있습니다질문자님이 선택을 잘해서 결정하시기 바랍니다
부동산
Q. 엄마의 재개발조합원 아파트를. 입주시점에서 잔금. 밎. 추가부담금의 부담능력이 없어 자녀가 매수는경우 절세 방법
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자녀가 매수하는 경우라도 실거래가 기준으로 매매계약을 체결해야 증여세 문제를 피할 수 있습니다자녀의 자금출처 증빙이 가장 중요하며, 이를 소홀히 하면 나중에 증여세 및 가산세가 발생할 수 있습니다어머니가 양도소득세 비과세 요건을 만족하는지도 반드시 체크해야 하며,가능하다면 세무사와 함께 감정평가서 기반의 세금 계산을 사전에 상담받아보시고 세금 절세를 하시는 것이 좋을거 같습니다
부동산
Q. 토지거래허가구역 내 분양권 전매 시 실거주의무 관련 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양권 전매 시, 토지거래허가를 받아야 하는 건 맞습니다그러나 실거주의무는 허가를 받는 매수자에게만 적용됩니다수분양자는 실거주를 하지 않아도 전매할 수 있으며, 실거주 요건을 충족해야 한다는 주장은 사실과 다릅니다