안녕하세요 유현심 전문가입니다.
Q. 사업자용 오피스텔을 매입 후 경비처리 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사업 목적(사무실)으로 사용한다면 아래 항목들을 사업 관련 비용(필요경비)으로 처리할 수 있습니다경비 처리 가능한 항목 예시:관리비전기/수도/인터넷 요금수선비 및 유지비감가상각비 (매입가 기준 자산등록 후 연 단위 감가상각)대출 이자 (사업 관련 자금으로 입증되면 가능)전입신고 자체는 불가능하지는 않지만, 전입이 되어 있으면 세무서나 국세청에서 실제 거주 여부를 의심할 수 있어 사업 전용 공간임을 명확히 증명하는 것이 중요합니다.임대차 계약서, 사무실 내부 사진, 비치된 업무 장비 등으로 거주 목적이 아님을 입증할 수 있어야 합니다부가가치세 환급을 안 받은 상황이므로, 거주용 전환 관련 리스크는 낮지만, 업무 전용 사용 증명은 여전히 중요합니다
Q. 주택청약가점 때문에 고민인데, 전략이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택청약 가점이 낮다고 해도 전략적으로 접근하면 당첨 가능성을 높일 수 있습니다,소형 면적/비인기 지역 노리기경쟁률이 낮은 소형 평형(전용 60㎡ 이하)이나 수도권 외곽, 지방도시의 신규 분양을 노리세요가점이 낮아도 추첨제 비율이 높아 유리할 수 있습니다,추첨제 물량 활용하기민영주택은 일정 비율(특히 85㎡ 초과는 최대 70%)이 추첨제로 공급되고 가점이 낮다면 이 추첨 물량을 집중 공략하는 게 유리합니다 대형 평형이 부담스럽더라도 추첨제의 장점이 있습니다,특별공급 자격 검토하기신혼부부, 다자녀, 생애최초, 노부모 부양 등 특별공급 대상 여부를 꼭 확인해 보시고해당된다면 경쟁률이 낮은 유형을 공략해보는 것도 좋습니다,청약 경쟁률 분석하기한국부동산원 청약홈에서 지역별/단지별 경쟁률을 확인하고 비교적 경쟁률이 낮은 단지를 선별해 도전하세요, 무리한 청약은 피하기무조건 서울, 인기지역만 노리다 보면 계속 떨어질 수밖에 없고 단기적 목표는 당첨 경험, 중장기적으론 실거주용 주택 마련에 중점을 두시기 바랍니다
Q. 2~3인 정도 일할 수 있는 사무실은요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 상황을 봤을 때 직원 2명 정도 소규모 팀이고 사업이 안정되기 시작한 단계이고초기 비용과 운영 리스크를 줄이고 싶다면공유오피스(소호사무실)에서 시작하는 것이 훨씬 유리할것으로 보입니다월 40만 3인용 사무공간 + 공용 회의실 + 복합기 + 무제한 커피 등 제공되며, 바로 입주 가능하다는 장점도 있습니다수입이 안정되거나 팀 규모가 커지면 그때 독립 사무실로 전환해도 늦지 않습니다선택을 잘해보사기 바랍니다
Q. 앞으로 서울 부동산 가격은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인구가 감소한다고 해도 서울의 핵심 지역인 상급지는 여전히 찾는 수요가 많고 가격은 많이 오르고 있습니다땅면적이 좁아서 공급이 부족한 관계로 상급지 이동을 원하는 분들이 많습니다같은 서울이라도 지역적 차별화는 시간이 갈수록 심해질것으로 보입니다인구가 감소해도 수도권까지는 그래도 유지가 되는데 문제가 되는곳들은 지방이나 소도시들입니다인구감소와 공급이 많은관계로 미분양이 늘어날것으로 보이고 가격이 더 떨어질수도 있습니다
Q. 보통 터미널 부근에 유흥시설이 왜 많은건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.터미널은 버스나 기차 등을 타고 오는 사람들이 많은 곳이기 때문에, 유동 인구가 매우 많습니다유동 인구가 많은 곳일수록 음식점, 술집, 모텔 등 서비스업이 수익을 올릴 가능성이 높기 때문에 자연스럽게 유흥시설이 많이 생깁니다터미널은 주로 출장자, 여행객, 장거리 이동자들이 많이 이용하는 곳이고 이들은 잠시 머무는 동안 간단한 즐길 거리나 휴식처를 찾기 때문에, 단기 소비에 특화된 유흥시설이 적합합니다버스나 기차 시간이 맞지 않거나 밤늦게 도착할 경우, 기다리는 동안 시간을 보내기 위한 장소가 필요한데 이때 술집, 노래방, 모텔 등이 그 역할을 하게 됩니다터미널 근처는 사람이 많고, 소비 수요가 많고, 규제가 상대적으로 적으며, 짧은 시간에 많은 돈을 벌 수 있는 구조이기 때문에, 유흥시설이 자연스럽게 몰리는 경향이 있습니다